杜邦分析房地产,房地产杜邦分析法

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于杜邦分析房地产的问题，于是小编就整理了3个相关介绍杜邦分析房地产的解答，让我们一起看看吧。

1. 帝国房地产信托公司现在还属于杜邦家族吗？
2. 房地产开发商高周转的前十名有哪些？如何评价这些地产商的开发运营水平？
3. 1931年经济萧条是怎么样的？

帝国房地产信托公司现在还属于杜邦家族吗？

现在已经不属于了。帝国房地产信托公司第14年耗资1.65亿美元的重建项目的最后部分80层观景台重塑游客体验，以拥有丰富资讯的魅力展览吸引前来纽约的游客，同时也展现了帝国大厦在城中核心地带独一无二的地理优势。

房地产开发商高周转的前十名有哪些？如何评价这些地产商的开发运营水平？

1、万科地产

始于1984年,高新技术企业,中国最大的专业住宅开发企业之一,全球200家最佳中小企业,万科企业股份有限公司。

2、保利地产

大型国有房地产企业,国有房地产企业综合实力e69da5e887aa7a686964616f31333365633933领先企业之一,房地产行业十强,保利房地产(集团)股份有限公司。

3、绿地地产

成立于1992年,上海市国有控股特大型企业集团,房地产龙头企业之一,中国企业500强,绿地控股集团有限公司。

4、恒大地产

国内在建工程面积最大。进入省会城市最多房地产企业之一,十大房地产品牌,著名品牌,恒大地产集团有限公司。

5、中海地产

始创于1***9年,中国房地产开发企业500强,中国房地产行业领导品牌之一,著名品牌,中国海外发展有限公司。

非常荣幸为题主作答。

关于您提出的问题，我从高周转的模式解析、高周转的评价指标以及目前房企高周转的排名及评价来具体做个回复吧。

一、高周转的模式解析

1、何谓高周转？

即获地就快开工、开工后快速突破预售条件实现早开盘，根据市场情况小量多批快销，实现项目投入的快速回款，最终转投下个项目，达到利润和规模的双平衡、双增长。

2、高周转的商业模式本质

房地产开发可以归结净资产收益率（ROE）的指标评价，即投入净利润和股东自有资金投入的比值。通过杜邦分析法的公式变形，可知

ROE=（净利润/营业收入）*（营业收入/地价）*（地价/股东投入资金）*（股东投入资金/（股东投入资金*占用时间）），即净利润率、货地比、资金杠杆的三者乘积。

由此，高周转的商业模式本质就是在控制净利润率的前提下，多拿货值和地价比值高的项目，尽可能多地使用外部融资来的资金，降低股东自有资金投入。

目前，很多房企为了实现上述模式，就***取投资、营销策划、设计在未获取项目前深入介入，开发报建不断追求高速度和高效率，工程赶进度达到预售条件，并制定了一系列重奖的激励跟投制度，目的就是高效用资金、冲规模。

前十名不好数，直接说前三吧：恒大、碧桂园、万科。（也就是销售业绩排行榜的那三位）

这三位是高周转企业的代表，他们也是因为高周转的模式才能成为业界前三的（看到没，业绩远超后面的4、5位）。

然而，高周转带来的问题就是，房屋的品质很难得到保障。百度“碧桂园”三个字，相关搜索就是有关它房子质量的。

然而，人家碧桂园还是入选了“品牌强国工程”，天天在央视打广告，你能说它运营水平不行吗？

1931年经济萧条是怎么样的？

就是经济。

第一，生产过剩。第二，消费不足。

一战结束后，USA的经济急需一个新的增长点，因为两面贸易的红利没有了。

这就带来了生产过剩。

因为一战，欧洲资本逃回欧洲救场，USA本地财团第一次真正掌握国家，开足马力出口食品、军用物资给交战国，因此常年保持更大贸易顺差，黄金持续流入。

充足的资金自然需要投资[_a***_]。美国工业指数1921年只有67，1929年7月达到126。当然导致生产严重过剩。

同时，消费贷款猛增。因为物价、房产上升，股市上升，USA银行在经济景气的局面下开始降低***人资质要求（与次贷危机很像），普通消费***1928年比1920年增加7成。

新技术的应用，导致工人收入减少。

1920~1929年，工业产值增加近50%，但工业工人的数量没有增加。交通运输产业就业岗位下降，而服务业就业人数反而增加了20%，就是说，工资收入低的服务行业接受了工业人口转移，显然，雇员的实际平均收入是下降的。

1920年~1929年，美国工人工资仅仅上涨了2%，但工作效率提高55%。农业工人工资收入，反而降低了20%。

经济历史学家常将大萧条的开始定位在1929年10月29日美国股市的突然***，即黑色星期二；有的则表示反对，认为股市***本身就是一个症状，而不是单纯的导火线。

即便在1929年华尔街股灾后，一些乐观人士依然坚持己见。约翰·戴维森·洛克菲勒笑道：“这些日子里人们垂头丧气。在我有生的93年中，衰退来来去去。好日子最终总是会到来的。”在1930年早期，股市小幅上扬，但到4月是回到了1929年的水平。该水平几乎比1929年9月最高点低了约30%。

***、商业组织在1930年上，一起增加了支出。然而，受到打击的消费者则勒紧了口袋，减少了10%的消费。与此同时，在1930年中，一场凶狠的干旱席卷了美国中部的农业心脏地带。

到1930年中期，利率已经降至新低，但预期通货紧缩和不愿借贷情绪的持续令消费者开支和投资依然低迷。到1930年5月，汽车销量下降到1928年水平之下。价格总体下滑，虽然工资维持不变。但1931年，紧缩周期开始。农业地区情况更加恶劣，商品价格一落千丈；在矿业和伐木地区，失业率居高不下，没有其他替代工作可供人们寻找。法国银行家收回了给奥地利银行的***，但这并不足以偿还债务。这场灾难使中欧和东欧许多国家的制度破产：它导致了德国银行家为了自保，而延期偿还外债，进而危及到了在德国有很大投资的英国银行家。

美国经济的衰退拖慢了其他国家的发展，各国因自身经济的强弱而导致衰退情况也有所不同。贸易保护主义者抬头《斯姆特-霍利关税法》，疯狂地寻求自保，导致其他国家以报复性关税作为回应；这加剧了全球贸易的崩溃。到1930年底，全球经济衰退有条不紊地开始，并在1933年达到底谷。在所有国家中，经济衰退的后果是大规模失业：美国1370万，德国560万，英国280万。大萧条对拉丁美洲也有重大影响，使得在一个几乎被欧美银行家和商人企业家完全支配的地区失去了外资和商品出口。

大萧条也造成了严重的社会问题。大萧条期间约有200－400万中学生中途辍学；许多人忍受不了生理和心理的痛苦而***；治安日益恶化。其中最重要的问题是失业。在美国，失业人口总数达到了830万，1929-33年间失业率长期介于25%，即使是罗斯福新政时期也从未低于15%．在美国各城市，排队领救济食品的穷人长达几个街区）英国则有500-700万人失业，市民在劳务交易市场内需要排队等候着很长的队伍。

当年很多人失去一切金钱，只在一瞬间！

你以为的大萧条是收入降低、裁员、工厂破产，勒紧裤腰带大家还能凑合过日子。

实际上的大萧条是: 1400万人失业，200—400万学生辍学，5000 多家银行倒闭，8 万多家企业破产，遍及全美的大饥荒和普遍性的营养不良，导致大量人非正常死亡，保守估计当时至少有700万人。

威廉·曼彻斯特在《光荣与梦想》中写道：“千百万人只因像畜生那样生活，才免于死亡。”

这是美国的一部社会纪实作品，看《光荣与梦想》你会对旧时代到近代美国的方方面面有着更深刻的理解。

当年的大萧条，既是生产过剩，又是消费不足。

1931年经济大萧条期间，大量银行倒闭，企业破产，无数的工人失业，很多人一夜之间，一无所有，我不想过多重复这些，就说一点儿当时一件略微温馨的事情吧-------它就是大萧条期间在美国街头卖苹果的男人们。

虽然从1929年就开爆发危机，各个行业都面临困难，但那一年美国的苹果丰收了。国际苹果运输协会想到一个主意，由失业者分销苹果。国际苹果运输协会与农产品行业的成员合作，出资购买滞销的苹果。他们的商业模式很简单：失业者以低价从苹果公司购买苹果，然后再加价出售，从中赚取利润。

苹果公司把苹果装进一个个大小相同的木箱里，然后送到纽约和其他城市的失业者手中，他们只需要支付每箱1.75美元的成本，然后以尽可能高的价格把苹果卖出去。很快在纽约街头卖苹果的失业者就超过了几千人，其中大多数都是男人。他们穿着整洁的西装伫立在纽约的各个街道，成为了街头一景。

苹果公司给出的建议零售价是每个5美分。但是他们经常能以更高的价格卖出去，因为很多心地善良的人在买苹果的时候，会和他们聊聊天，谈谈自己的生活，在听了他们的讲述之后，会给他们更多的安慰，有时候也会有人给他们一些帮助，鼓励他们勇敢面对生活。

通过失业者帮助分销苹果，帮助卖掉了很多可能是滞销的苹果。关键是它给卖苹果的失业者们带来了尊严，他们没有上街乞讨，而是自食其力，努力和命运抗争。不过，失业的男人们上街卖苹果的情况并没有持续太久，因为第二年，苹果供应的价格由1.75美元一箱增加到2.5美元。卖苹果的商贩越来越多，在城市街头造成了交通拥堵等等。后续很多城市开始禁止在街边售卖苹果，慢慢的，随着经济的好转，这些男人们在街边卖苹果的情景也逐渐消失。

到此，以上就是小编对于杜邦分析房地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于杜邦分析房地产的3点解答对大家有用。