房地产分析无锡,无锡房地产现状

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产分析无锡的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产分析无锡的解答，让我们一起看看吧。

1. 无锡房子现在可以买吗？以后有没有升值空间？
2. 上周无锡楼市成交下滑，市场观望情绪浓厚, 你怎么看？
3. 两年限购期满，无锡楼市是否会受到影响。你怎么看？

无锡房子现在可以买吗？以后有没有升值空间？

上涨空间小

①无锡工薪阶层收入低，外地在锡普通工人，购房能力不强(包括本地工人)。对房阶上涨有不小影响。

②目前空置房真不少

③工人工资不高可能影响工人流失，从而降低消费，引起连锁反应，对房价也可能有影响。

有利条件

①对外资依赖相对较小，经济相对稳定。

②新晋一线城市，较其他一线城市，房价实在是低的。

可能会有热钱进入炒房，建议短期持有，有利就抛。

无锡的房子个人建议可以入手！

无锡作为新一线城市，GDP总量全国十三名，是名族工商业的发源地之一。2018年无锡市实现地区生产总值11438.62亿元，人均生产总值达到17.43万元，位居全国第四。地理上北倚长江，南濒太湖，京杭大运河穿越其中，另处于南京上海铁路线咽喉位置，地理位置十分便利。

2018年无锡有657万常住人口，4627平方公里的土地，其中水域面积1342平方公里，地均GDP全国第七。

房子归根结底是商品，取决于需求与供应。需求取决于人口，主要是人口的持续增长，人口的增长取决于经济与社会发展的持续扩张，而供应取决于土地，人多地少，经济发达的地区房价一定会快速上涨。

反过来我们可以看一下当下无锡的房价，相比其他的江浙沪城市，相比其他的新一线城市，无锡房价总体是偏低的。下表是2018年中国房价前五十强城市，无锡仅位于全国35名。这是相对被低估的房价。四个一线城市，北京，上海，深圳，广州；十五个新一线城市，成都、杭州、重庆、武汉、苏州、西安、天津、南京、郑州、长沙、沈阳、青岛、宁波、东莞、无锡。房价相对比较低的只有重庆/长沙/沈阳/无锡！ 这份榜单中无锡的房价以12500元每平方位于全国35名，纵然有低估的成分，但以足以见得无锡的房价在全国的位置。同在长三角的温州、舟山、合肥、金华、台州、南通等二三线城市的房价都大幅领先无锡，可以见得无锡房价上涨的空间。

无锡有山有水，教育很优秀，配套也很好。房子均价15770。很多高品质的房子在20000-35000之间。自住很推荐你买。短期炒房子的话不建议。中长期保值还是很靠谱的，推荐16000-23000均价的楼盘。品质好的房子 配套好的才能在未来增值

说实话，我个人建议适合买房，地段都差不多，和周边市区相比房价要低很多，最少都要低几千块一平，但是环境却可能更胜一筹。无锡还有很多地段在开发中，各种商业设施都在建造中。学区整个国家都知道的天一就在无锡，毕竟这里有着数一数二的学校，教育机构没得说，交通也都便利，随处可见地铁，高铁站，各种大型的商业机构，配套都完善，不比别的市区差，发展空间大，价格也比别的地方低，以后升值空间还很大，很适合买房。

无锡的房子可以买，尤其刚需。至于投资角度来说，现在也可以买，但想要升值，短期几年不会有什么大行情。无锡几乎是同级别城市当中房价最低的城市，没有之一。

为什么无锡经济这么强，位置这么好，房价却比一些中西部城市还低呢？说来也简单，无锡城市不大，人口不多，外来人口占比远低于杭州、南京、苏州这些城市，当然也远低于中西部的武汉和成都。加之无锡的县域比重较大，所以城区人口密度并不高，那么成交量就相对有限，对房价的推升力度也不会太大。

但是想想苏州为什么今年出现了补涨行情？因为相比于南京、杭州等城市，苏州经济只强不弱，收入也基本相当，但是均价几乎只有杭州的一半。所以只要有人愿意炒，有成交量放大，那么价格必然水涨船高。尤其在沪宁杭买不起房的人，苏州是最好的选择。

而如今苏州单价飙升，性价比全无，未来在苏州也买不起房的人，退而求其次会去哪里？老长三角范围内性价比最高的又是谁？

从长远角度来说，房价总归是徐徐上行的，但对于投资者而言，去掉房贷和CPI涨幅之后才是利润，这需要N年后的***段行情才能实现。因此即使无锡这样高性价比的楼市，投资者现在入手，短期几年也难以实现投资房产赚大钱的目标。因此目前的情况更适合刚需入手。

上周无锡楼市成交下滑，[_a***_]观望情绪浓厚, 你怎么看？

我们从2019年七月份70个大中城市价格指数来分析。七月份房价环比指数为101.3，与上年同月同比指数为107。房价在缓慢上涨。

2018年中国城市竞争力指数中无锡宜居排名为第二名。再加上无锡处在长三角地区，工资收入在相对发达的江苏省都排名前三，2018年无锡的人均可支配输入为50373元，仅次于省会南京。目前房价在10,000到20,000左右，和其他城市相比这个价格不算太高。有统计显示，2019年房价收入比无锡指数为9.99，这个数值相对于中国其他二三线城市还算是比较低的。

综上所述，我认为无锡还是比较适宜工作和居住的。

两年限购期满，无锡楼市是否会受到影响。你怎么看？

我在江阴，对江阴还是比较熟悉。总体觉得，限购前后，其实影响不是特别大。若限购期满，江阴房价会往上走。原因有以下：1.江阴作为县级市，排名一直在全国前三，但目前房价相对于周边的张家港、昆山、常熟来说，还是相对低的；2.江阴这两年的基础建设也在加快，像芙蓉大道的改造、绿道的建成、一系列公园的打造，包括今后高铁等的开通，对提升城市档次和形象都有很大帮助，肯定会吸引更多的人才进来。相应的，房价会往上走的。

首先，跟股市一样，限售解禁带来的最大影响就是市场信心。

大家不会立马入市，选择持币观望，无锡楼市600万方解禁盘，最重要影响应该就是市场信心，就如会出现这个问题一样，疑问的人会很多。

第二，就是房源量，这是解禁后最直接影响，市面上会有很大一部分房源增加量。

房源量多了，可能不能立马出现房价下降，但是一定会出现议价空间大的现象，而且购房者选择也会多。

最后，市场是不断平衡调节的过程，没有一个因素能影响长期市场，可能回对无锡有短期波动，但长期没有多大影响。

材料里面是限售盘解禁，而提问里面是问限购，限售和限购是两个概念。目前没有收到限购解除都信息。

当然两年过去了无锡市面上也是出现不少具备购买资格的购房者。

购房者的增加是直接需求量的增加，需求端增加更多是利好市场。

首先肯定有一部分被套牢的会卖掉，因为交房贷压力应该还是有的，而且已经赚了不少了，因此市场上的房源估计会多出来一些，价格方面会轻微下降，目前二手房和新房的价格并没有出现倒挂现象，所以应该不会有大幅度降价。交易周期一定会变长。

无锡还是较为平稳的，对房价预期有两方面吧。

1.今年以来，土拍楼面价继续走高。城市轨道建设持续进行，3号线，交通机场和火车站，纵贯西北东南，4号线也在开工建设。城市交通持续完善。

2.要说影响想象空间的是，最近发布的新一线城市，无锡榜上五名。

5月24日，新一线城市研究所在上海发布《2019城市商业魅力排行榜》

15个进入“新一线”的城市依次是：成都、杭州、重庆、武汉、西安、苏州、天津、南京、长沙、郑州、东莞、青岛、沈阳、宁波和昆明。

3.无锡经济底蕴深厚，弱势短板是高等教育高校集聚效应较弱，地理位置上宁沪-苏锡常连成一线，经济有互补也有竞争。

4.无锡自然风光优美宜居。

综上，即便限售放开，没有人会着急卖出手中的房产。因为还没有理由放弃。

这个我来说说吧，我去年5月份开始关注无锡的放***，那时候确实有些区域房价跌了，一直跌到11月份，比如太科园板块，曾经我也大力认为520解售后，房价还会跌，结果太科园一些列利好被***放出，万达广场、新吴区实验小学，包括昨天出来的s2规划 ，在这些利好的前提的，太科园的房价只会越来越贵，很多炒房的，包括最近无锡土地热度又非常高，如果不是资金紧张，肯定继续持有.

再者第一批炒房的外地人并没有受两年的影响早已卖房离场了，所以说这次解禁，对楼市影响不会太大.

到此，以上就是小编对于房地产分析无锡的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产分析无锡的3点解答对大家有用。