商业地产最担心什么风险,商业地产最担心什么风险呢

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产最担心什么风险的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产最担心什么风险的解答，让我们一起看看吧。

1. 购买商业用地上的住宅的风险大吗？
2. 购买法院拍卖的房产有哪些风险？如何规避？
3. 商业地产适不适合投资？

购买商业用地上的住宅的风险大吗？

如果你知道商业用地和住宅用地的区别，你购买商业用地上的住宅就没有什么风险，如果你并不了解商业用地和纯住宅用地的话，这就存在着一定的风险。

那么这两种用地的区别在那呢？我认为有这么几点，1，***有规定批准的商业，***，旅游方面的划拔用地，它的土地使用年限为40年，而到期后根据***的需要，是可以收回土地使用权，随之土地上的建筑取消。2，商住楼的户型及朝向也是不尽人意的，东南西北都有，户型结构不规正，而且公摊比较大，一般户面积不会太大，30一70平米属于小户型的居多，人居环境不好，人多待梯时间长且噪声大等不利因素。3，居住费用较普通住宅高，水电物业等费用均高出普通住宅一倍多，而购房的契税也高出很多，转让出售的手续也比较复杂。

但也有优势，比喻一个城市的繁华地带，或者办公区域地段，在公司单位的集中地，这些区域往往是引领本城市的高房价位置，它的房租显然也高，收益是很大的，所以做为投资也是不错的选择，总之利弊都有，就看你怎么利用了，做任何事都有风险，重要的是知道风险是什么，了解掌握后从容去做，才是最正确选择！

有两种情况：

1、商业用地，产权不是70年。但有规划部分是住宅性质的，产权为70年。但这种是以商业为性质的，居住氛围不高，人员会较为混杂，转手比较难。存在一定的风险性。

2、商业用地，产权不是70年，规划为类住宅，一般产权是40年或者50年的。这种风险性最高。首付50%，贷款10年，居住氛围跟一般的住宅小区规划相差不大，但是转手慢。如有涉及学区问题，该类住宅一般无法参与学区房。

首先要了解，我国的土地只能属于国家和集体所有，个人只能享有土地使用权，这是有期限的，所以存在到期和续期的问题。房主拥有房产的所有权，所以房产证是没有期限的。统一登记后的不动产权证书上记载的期限也只是土地使用权的年限。

其次，要区分房子的类型，最重要的是住宅和非住宅。1990年***院《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，

（一）居住用地最长出让年限为七十年；

（二）工业用地五十年；

(三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四） 商业、旅游、***用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

各地出让时一般是按最高年限签订土地使用权出让合同的，至今不到40年，不会出现大面积的住宅用地到期的情况。

按照《物权法》第149条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。对于非住宅用地如工业，商业等房子，现行法律规定，

1、到期前一年由土地使用者申请续期；

购买法院拍卖的房产有哪些风险？如何规避？

在[_a***_]拍卖行拍的房子，是没有风险的，直接就知道房子的状况，网上拍卖的，没试过，不知道怎么看房和了解房屋信息。至于网上流传的债务人赖死在房子里面不肯搬走，或者出租继续收租，这种情况应该是不会发生的，如果房子产权不清或者不能搬进去住的房子，***会处理好再委托拍卖行拍卖，***或者拍卖行把不能过户不能入住的房子，把负债人的债务转嫁给买受人怎么可能呢，这不是等于抢劫天下大乱了。

***拍卖的房子，一般会低于当地的区位平均价格，对于刚需的买房人而言，不失于一种捡漏的选择。但是怎么才能安全捡漏，不让钱打水漂，以下是个人的几点意见和建议，希望对大家有用。

1.对于大院拍卖的房子，一定要看清拍卖事项，看房子是因为什么原因拍卖？罚没，抵债或者其他。认清房屋的性质尤为重要。

2.在拍卖公示时间里，有条件的可以通过公示的***了解房屋现在的状况，是否有人居住，是否有债权不明的情况，是否***会帮忙强制执行还是自行协商？这个尤为关键，这个关系到你是否能够交钱后拿到房子。

3.去现地查看，去了解下***拍卖的房子具体的区位，还有当地的价格是不是在合理的估值区间。如果价格合理，你拍卖要在什么价位内是划算的，自己玩心里有数。超过了就不划算了，不要给别人做嫁衣。

4.***拍卖的房子，有一部分可以按揭有一部分要求全款，还是一定要看清拍卖公示中竞拍人和付款方式，不要因为心仪而让自己陷入被动

总结下：

一、充分评估房子的合理估值

二、认真阅读***拍卖公示

三、结合自身能力，在力所能及单位内，拍下房子

四、债权清晰，***帮忙，避免瞎忙。

感谢邀请！！

法拍房是***拍卖房产的简称，指的是遭***强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向***申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。在楼市限购、房价却不断攀升的情况下，通过拍卖的形式“淘”到一套便宜房成为许多置业者和投资者的新选择。

***公告提示：标的物以实物现状为准，***不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中，所产生的税费以及按照法律、法规所应缴纳的一切费用均由买受人承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

标的物的隐蔽瑕疵和权利瑕疵，买受人在参加竞拍时是不知情的，即存在信息不对称。如买受人在不知情的情况下竞拍获得，有可能产生高额税费、无法过户、不能入住等问题。顾制约一部分人放弃参拍。

“法拍房”有7大“深坑”

第一坑：多头债权，多次抵押，多方查封、联合抵押、联合查封。

第二坑：土地压红线、有抵押不能及时过户。

第三坑：恶意租赁，拍房易交付难。

第四坑：物业费、水电费、税费、欠费全由买方出。

简单回答一下！

第一，法拍房子最大的问题是清租问题，很多时候***是不会帮你清理房屋里面的租客的，需要你自己想办法，很多时候租户跟房主签了长期的租赁合同，而法律又规定了买卖不能破租赁，就是说已经租出去的房屋如果再买买的话，原有的租赁关系是不受到影响的。

第二，法拍房很重要的一个问题是税的问题，之前有很多新闻报道称200万便宜买了法拍房结果要交300万的税等等！

第三，房屋是否还有学区指标。很多人买法拍房是想要买个学区房，但是很多人没搞清楚法拍房上面的学位指标，结果发现该房屋名下已经有了指标！

所以，法拍房在买买之前一定要做调查，对房屋的信息有个全面的了解再下手！切不可看到房屋价格低于市场价就盲目拍下！

主要有房屋和土地产权不清晰，恶意租约，合同房，强占，欠费，多方抵押，建筑质量，腾空，权属关系以及其他法务方面的问题。说简单也简单，说复杂也复杂。

想买法拍房是可以的，***拍卖的资产难道还不能买吗，对不对。但是不要随便去买，更不要去找普通中介机构去买，因为这都发现不了上面说的潜在的瑕疵，这些都必须是经过专业的调查才行，个人和一般中介机构是无法完成的，这就是为什么有的人买了个烫手山芋的原因。

法拍房既然便宜，肯定就得付出一点代价，买法拍房，首先要经过专业的调查，做出全面的分析，发现瑕疵和潜在隐患，然后做出决定，要保证能拿到证和入住。

我司是***指定授权的司法拍卖服务机构，专做***资产处置服务工作，为很多人解决了投资和限购问题，谢谢。

商业地产适不适合投资？

现阶段的商业地产真的不适合投资，我所住柯桥万达小区北门做为饭店一条街。下午去走了一圈有一半贴出了转让出租。可想而知现在的实体店真的难干，这么好的地段都做不下去，冷门的街道更不用说了。做为房东日子肯定也好过不到那里去。一般买房还是***买的多。没人租，但该付的安揭还得付。压力还是很大的。

大多数人的房产投资会关注住宅，但实际上，在炙手可热的地段，住宅均价高于商业地产，而同等面积，商业地产租金和投资回报率却是是住宅的几倍。

1、要考虑投资商业地产，选一个好地段，人流大，潜力好的商业地产，一举拿下，不但一劳永逸的解决了经营成本问题，而且多了一处极具升值潜力的不动产。

2、能不能平衡投资风险，投资商铺也是需要资金的，如果抗不过去就只能破产。因为投资有足够大的资金量来平衡赢利和风险。

3、个人投资不动产商业物业往往只计算眼前利益，而投资不动产商业地产需要预测长远利益，至少要预测五到十年的价值年化和收益状况。

到此，以上就是小编对于商业地产最担心什么风险的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产最担心什么风险的3点解答对大家有用。