房地产公寓分析,2021年公寓地产发展趋势

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产公寓分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产公寓分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 公寓属于房地产开发吗？
2. 东莞的小户型公寓，还适合投资吗？（已购买2年，基本没涨）？

公寓属于房地产开发吗？

公寓属于商业地产同时也是在地产投资当中出现最为频繁的地产形势，相对于别墅来说，公寓属于经济实用型的商业住宅。公寓一般处于城市的中心地带，每层有若干独户独用的套房房屋当中包括常用的卧室、起居室、浴室、厨房等功能区。还有一部分公寓设于旅馆和酒店当中，目前公寓可以通过出租或者是出售的方式获得。

东莞的小户型公寓，还适合投资吗？（已购买2年，基本没涨）？

小户型公寓可以投资

一定要选好位置，位置，位置，只要位置好，手里有钱不知道投资什么，完全可以投资。不需要担心任何问题，

千万不要买偏僻位置等着升值，公寓一定要买位置好的，大品牌，最好是现房。

未来公寓政策会越来越好，不需要担心，

近几年来，东莞商业公寓盛行，公寓面积越做越小。其中LOFT商业公寓因为面积小、赠送面积大，总价低，实际使用率高，因此受到了市场的欢迎。4月21日，位于塘厦新城中心的卓越华堂时光营销中心和样板房开放，推出了35~55平方米的两三房LOFT公寓产品，因为其实用的居住功能而引起市场的关注 。

35平方米打造的两房小公寓虽然并不是目前东莞市场上最小的公寓产品，但却是目前东莞居住功能最齐全完善的小公寓产品之一。记者在现场看到，35平方米的小公寓做成两房两厅一厨一卫，洗手间干湿分离，厨房有独立的房间，可以炒菜做饭。

记者在踩盘时了解到，在大多数的商业公寓当中，由于面积小，洗手间往往隐藏在门后，只有仅容一人转身的位置，厨房则大多放在走廊，或者是开放式厨房，放在角落，仅适合简单煮东西，并不适合中式的炒菜做饭，因此实际居住的舒适感并不高。

而除了厨房外，这套35平方米两房两厅的小公寓还在厨房门口位置配备了可收缩的双人餐桌，成为一个小小餐厅，楼上则是两个房间。与以往小户型公寓相比，舒适度大大增加。

其55平方米的三房两厅两卫户型的居住功能更强，楼上楼下各一个卫生间，楼下一个房间，楼上两个房间，入户玄关是刚需户型常用的鞋柜收纳和穿衣镜，右手边是独立的小厨房，餐厅、客厅面积虽然不大，但也满足了日常生活所需功能。

小户型公寓首先要看是否有产权，如果只有使用权，并且是小开发商的公寓就不建议购买了，使用权公寓无法在房管局备案，存在一房多卖的风险，两年后再收楼，到时开发商和销售代理都走了，到时打官司是个很漫长的过程。

如果是有产权的就要考虑地段，商业配套，公寓主要投资价值就是租金，增值部分还是比较弱的，相比炒股，理财产品，公寓还是有优势的。

您好，很高兴能和您分享我的经验。

投资房产是学问中看似简单实则很深的学问，房产是典型的长周期产品，手续明显复杂，变现麻烦还需要打理，投资楼层、投资位置、投资面积、投资城市等等从小到大的问题也需要多方考量。现分析优点和缺点如下：

优点：

1.单身公寓投资门槛低。单身公寓面积小，总价比住宅低，市场上购买单身公寓用于投资的占70%左右。

2.单身公寓租金回报相对高。长沙房价来算，40平米的公寓，市***旁1万每平方，首付20万，出租租金现达到1600-1800左右。付完首付，交房简单装修后可用租金抵月供，22年回本（房钱加装修钱）。

3.单身公寓相对更容易出租。这点相信不用解释。

说完优点，说说缺点：

1.短租占大部分，打理起来复杂。相对容易出租没问题，但是短租是单身公寓的最***烦，单身公寓租赁的对象主要是外地来宁的商务人士、一些海外人员以及经济条件较好的年轻人，这些人群都具备一定的流动性，所以看似每个月租金都高，但实际打理起来比较麻烦。

2.单身公寓多的小区房子升值慢。单身公寓多的住宅最大的问题是小区物业会逐步变差，因为出租率太高，出租率高会让社区不像社区，让房东无法自住，物业无***常工作不得。

3.在楼市行情不好的时候难出手。行情不好时，由于单身公寓功能简单，自住不合适，投资冷淡，更难出手。已变成更差的服务。

到此，以上就是小编对于房地产公寓分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产公寓分析的2点解答对大家有用。