房地产资产分析,房地产分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产资产分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产资产分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 高领资本的张磊表示：为什么不投房地产，是因为房地产挣钱太容易！房地产到底多挣钱？

高领资本的张磊表示：为什么不投房地产，是因为房地产挣钱太容易！房地产到底多挣钱？

大家好，我是勇谈。相信多数朋友都知道如今这么多行业中最赚钱的行业基本就是金融、互联网和房地产，那么作为最赚钱的行业之一房地产，究竟利润率有多少？根据2018年的数据显示，多数房企的毛利率在30%以上，要知道我国传统行业，比如：制造业的毛利率也不过10%左右。高瓴资本的张磊表述的房地产挣钱太容易了，确实是这样。到底房地产挣钱有多容易？借此机会简单谈谈我的观察。

房地产的门槛看似高，其实很多漏洞可钻，要不然也不会全国房企达到10万家

虽然说2019年媒体披露的房企破产总数量已经500家，不过相比于我国接近10万家房企来说这点破产数量真的不算什么，而我国房企数量这么多，也从侧面反映了房地产的门槛并不高。几点观察：

第一、房企的起始资金并没有多少，而且过去多年房企的融资渠道十分的多。一般来说房企在建设项目的时候资金来源有3个部分：自有资金、银行贷款和融资、定金和预付款，他们所占的比例大约都是33%左右。也就是说一个房企只要有33%的起始资金就可以开始一个项目，以1亿资金的项目为例，也就是说3300万左右就可以。

第二、对于房企来说最难的其实还是拿地，只要土地在手其余资金都好办。33%左右的资金其实也就是拿地成本，只要土地在手后房企就可以通过银行***、民间融资、信托基金等形式筹集大量资金开始项目建设，在项目建设达到30%左右（拿到预售证后）就可以以房产向银行申请房产抵押贷款，进行房产销售，然后用销售回款来还银行***、其他欠款和进行其他项目开发等。

第三、建筑行业多年的潜规则决定了开发商的款项都是延后支付的。对于建筑行业有所了解的朋友应该知道，多数的项目款项结算都是滞后的，先干活后结算基本是常态。这样的行业特点决定了，开发商拖欠建筑商工程款，建筑商拖欠施工方工程款，施工方拖欠农民工工程款。因为这样的特点存在，使得本身开发商的风险其实是最低的。

房地产的钱真的好赚，只是多数房企走错了路子

第一、房企有今天的成就跟各种政策和***扶持有很大关系，只是可惜多数房企至今没有造血能力，按照如今的负债率。房地产行业涉及到了超过大约30多个行业，房地产行业对于这些行业的发展固然有帮助作用，但是不要忘记一点“多数房企都步入了短视发展的道路”。尤其是在过去20多年的快速发展期，房企为了利润完全忽视了自身的负债风险，前段时间海航集团因为负债率超过70%面临资金链危机，大家要知道如今多数房企的负债率都超过了80%，甚至有些房企的负债率直逼90%。从正常情况来看其中多数房企是要倒闭破产的，事实情况是很多房企活得好好地。

第二、转型是房企这几年必须面对的事情，原因还是高负债率。大家要知道高负债率而不出现资金问题的前提是资金高周转，但是随着资金管控愈发严格，民间借贷、银行***和融资渠道变窄之后房企资金出现问题是必然。稍微明智点的房企都会努力降低负债率（SOHO负债率在40%左右）或趁如今房地产还有机会进行转型，比如：恒大造车等。

综上，房地产挣钱是事实，要不然也不会吸引那么多的资本进入。超过30%以上的毛利是吸引资本的关键，在随着毛利下降后资本开始退出是必然，对于房企来说降低负债和加快转型是为数不多的道路。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，欢迎大家积极订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

在一次***访中，有记者问张磊，你在圈内有这么多的朋友搞房地产，你为什么不投资房地产呢？张磊回答，因为房地产行业太挣钱。当时所有的嘉宾都笑了，但这只是张磊整个论点的前半部分，张磊不投资房地产有他自己的原因。

张磊不仅是一个成功的投资者，还是一个理想主义者，这一点和早期的马云有点像。早期的马云之所以广受大家追捧，和他那套理想主义的话术是分不开的，比如他曾说，我们的目标是把完善社会，促进社会，影响社会放在第一位，把利益放在后面。不过现在马云似乎忘了初衷，但是当初，马云的确做了不少促进社会发展的壮举。

张磊也有差不多的认知，他的投资理念是帮助新兴企业成长，帮助传统企业整合，强调的是帮助和共同成长。无论是在他的新书《价值》中，还是电视节目上，他都一再强调投资的本质是把钱拿出来，给到那些能够疯狂创造价值的企业，帮助它们成为行业中最优秀的企业，企业成熟之后，自然而然的就会把利润回馈给投资者。他的观点是先给予再索取，先帮助社会，再从社会发展红利中分一杯羹。

另外，张磊特别强调创新，他更愿意做的事情，就是发现市场上最有潜力的创新企业，跟他们一起成长，做那种十年磨一剑的事情。帮助一家小公司成为行业巨无霸，创造一种行业新格局，这才是一件激动人心的事情。做这样的事，淋漓尽致了表现了张磊的理想主义。

而房地产行业虽然很赚钱，但是它并没有为社会创造很多价值。举个例子，实体经济制造业，当人们发明并开始制造货车，就大大提高了整个社会的运输效率，社会总财富增加，[_a***_]的财富也会增加、当人们开始使用4G网络，就催生了一大批互联网企业诞生，推动了整个互联网产业链的发展。但是房子盖出来，人们花了大量的资本投资到房子上面，就等于资本沉淀到了房地产市场，这些资产不仅不能创造价值，还阻碍了实体经济的投入。

现在A股市场上的房企，并不是很好的投资标的。但是房地产行业依然是最挣钱的行业之一，美的，雅戈尔这些企业都设立了房地产公司，并且盈利不错。不过还是有一部分企业家反对房地产，比如曹旺德，张磊等。这些企业家至少做到了知行合一，没有在这个暴利行业上捞钱，这也是我很佩服他们的原因之一。

张磊的《价值》一书，对投资有着很深度的解析，充满理想主义的气息，同时也非常正能量，希望做投资的人，无论是专业投资者还是业余股民，都能读一下这本书。

要说房地产到底有多赚钱，还是先分析一下房价为什么这么贵，总得来说有这么些因素。

1、低价：土地财政是地方***财政收入需要来源，大家都听说过房价涨的时候地王频出，一块地买几个亿甚至几十个亿都不是什么难事，地价高自然推高房价，土地大约要占到成本的40%。

2、税费：开发商要缴纳很多税费如营业税、教育附加等十几种，这部分很大程度被转移给购房者，这部分要占大约20%的成本。

3、建筑成本和其他的花费：一般情况下每平米1500到3000，高层因为对质量要求更好成本要更昂贵些。另外，就是跑手续、盖章，建好后要宣传绿化等等也是一笔大成本。

4、利润：房地产商肯定是要赚钱的，所得利润大概平均大概在15%至30%之间，一般情况下没我们想象的那么高，但是有一点，刚才说到地价是房地产最大的一块成本，如果能便宜拿地甚至免费拿地，那利润就高了去了，当然这里面有很多的规则……，当然也要看地产商有多大的实力，这里就不多说了。

总之，房价这么高，房地产确实赚钱，但是能赚大钱的还是处于行业顶端或有路子的一部分。

到此，以上就是小编对于房地产资产分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产资产分析的1点解答对大家有用。