房地产分析2015,房地产分析2023

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产分析2015的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产分析2015的解答，让我们一起看看吧。

1. 2015年的房价到底是怎么涨起来的？
2. 5月全国楼市多项指标回落，地价2012年来首次下跌，你怎么看？

2015年的房价到底是怎么涨起来的？

2015年房价是怎么涨起来的，从2012年到2015年深圳房价每年涨个两三千。

我所在的是深圳龙岗区，在2015年房价爆涨前，房价在1万5到2万左右，价高的都是新房，老小区有的1万5不到，2015年房价爆涨，个人认为主要有以下几点：

一、限购政策一年社保一直没变过，积累了大量刚需客户。

二、国家去库存银行等政策的放松加上股灾，导致了大量的刚需客和投资客涌进房地产市场。

三、开发商开启涨价潮，2015年深圳房价涨价第一波就是从开发商开始的，做地产多年，一个地方的房价上涨幅度怎么样基本上得看一手房开发商。

5月全国楼市多项指标回落，地价2012年来首次下跌，你怎么看？

房住不炒已经成基本论调，房地产疯狂生长已经对国民经济产生破坏作用，抑制社会消费，挤占信贷***，推高社会成本，侵蚀实体企业财富等等，国家层面已经认识很清楚。普通居民对高房价也不堪重负。

国家从信贷层面，卡断资金供给，严控资金流入地产，属于釜底抽薪，一招制敌。

国家层面也清楚的认知，国际贸易争端，实体经济增长乏力，产业结构调整，国家核心竞争力提升，都必须去地产化。

地方经济成长性不高，被土地财政***，产业空心化，区域发展结构性矛盾突出，居民消费长期不振都是房地产对地方经济的负面影响。

房地产对金融业系统性风险影响也不容忽视。居民存款各种渠道流入地产，地产资金高杠杆运作，推高资金成本，地产企业与金融机构饮鸩止渴，竞相***，相互伤害。包商银行就是一例，大股东和规模贷款企业中房地产企业占有一定比重，造成不良率攀升。

咱们先看地价。问各位几个问题。

各位，咱们中国是不是只有960万平方公里国土？这960万公里的土地是不是会突然增加？咱们现行的经济和货币政策是不是造成M2超发和货币贬值？还有咱们现行的财政政策，是不是靠卖地来维持？用不断超发的货币去购买持续不变的土地，长期来看地价涨还是不涨？

我相信很多读者心里已经有了答案了。2012年地价下跌，我认为只是暂时的，地价虽然能反映一些经济方面的问题。我们应该关注的是房价。

咱们看看房价。我问各位几个问题。

各位，开发商现在在中国无限造房，房子是稀缺的吗？中国的人口现在是不是在持续负增长？老龄化是不是日益严重？影响价格涨跌的因素是不是由供需不平衡造成的？这样的经济规律人为可以操控吗？

各位又有答案了。所以，用不断减少的人口，去购买日渐增多的房子，房子是不会持续上涨的。有朋友说货币还超发呢，不买房子也没招。咱们这样想，你认为人口缩减的速度快，还是货币超发的快？历史数次证明，超发货币速度超级快的时候，经济就崩了啊，举例，巴西、委内瑞拉。我想咱们央行也不会这么傻。

那么，既然货币超发的速度基本恒定，那么还有两个变量。一个是人口缩减速度，一个是造房的速度。目前，权威媒体报道，孩子们的出生率越来越低，老龄化越来越快。不列举数据，大家可以搜索。如果你30岁左右，看看你父母那一代多少人，看看你这这一代多少人，再看看你下一代多少人，不用我再强调了哈。

看看开发商，它们的盈利模式就是，借钱-盖楼-卖楼-借钱，不盖房他们就要拜拜。有一毛钱利润，也要赌上一把。所以，想让他们退出历史舞台，除非让他们倒闭了，但是谁都不想死，只要有利润，就一定还要盖楼，对吧，亲们。

对比三个变量，货币超发速度恒定，人口缩减速度加快，开发商盖楼速度***定恒定。那么，长期来看，当人口逐渐缩减对于楼市的影响大于货币对楼市的影响的时候，房价就降了。

短期来看，房地产看涨，长期来看，房地产看跌。而且，随着国家战略的转变，我们国家一定会转变成依靠制造业和科技水平振兴国家的大势上来。如果你是刚需，啥时买都可以，如果你是投资，我劝你要慎重。

到此，以上就是小编对于房地产分析2015的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产分析2015的2点解答对大家有用。