房地产分析演示,房地产分析演示文稿

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产分析演示的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产分析演示的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产作为超发货币蓄水池的功能是怎么实现的？

房地产作为超发货币蓄水池的功能是怎么实现的？

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高连奎：房地产是如何拉动经济增长的？

2019-01-04 16:15 财经下午茶

房地产对中国经济发展的巨大贡献，是有目共睹的，今天我们来探讨一下房地产对经济增长的作用是怎么体现的。

在传统经济学中，房地产的作用仅仅限于拉动投资。

而从经济学家高连奎的经济增长理论来看，房地产不仅可以在建设时期拉动投资，而且在后期还可以通过对提高居民购买商品的丰富性对经济增长产生作用。



高连奎认为，经济增长主要由生产效率、交易效率、商品丰富性三要素决定。

举个例子，一个拥有自己的住房的人所需要购买的商品品种数量可能是一个租房住的人的十倍，而且有房的人购买的商品的品质会高于没有自有住房的人。

如果没有房子的人，是没有心思消费的。

房地产作为货币超发储水池功能是因为国家大量投资基础设施建设拉动经济，货币超发不能让其泛滥，否则会造成严重通货膨胀，所以，只有用房地产固定资产消费将超发货币回笼不再流动。

很高兴参与头条君的话题讨论。嗯，之所以称其为蓄水池，大概就是因为其相对稳定不流动吧，由于房子是固定的不动产，而普通百姓买楼大多贷款买房而且普遍使用的是三倍杠杆购买的，因此按照普通工薪阶层的收入，大多收入也主要用在了还贷上面，所以从某种意义上说百姓买房子也是国家的债券，而国家通过这些债又投入到铁公基，新农村，以及其他重大项目的建设，又由死水变成了支持国家建设的活水。不过水满自溢，物极必反，杠杆***是有周期的，因此，经过近三十年的蓄积，地产池里的水无疑已经很深了，利益的盘根错节也越来来多，房住不炒，水往低流，流向另一促进国家发展大战略的有效新池已是必然选择了吧。纯属个人观点，欢迎留言讨论，谢谢😜

房地产作为超发货币的蓄水池有其客观形成的原因，主要体现在两个方面：

一、央行投放的大量资金沉淀在房地产的开发、交易和流通环节。

二、房地产行业对其他下***业的拉动作用。房地产相关的行业主要有建筑建材，装修装潢材料，家具家电。等等下***业都与房地产有密切的资金往来，而且是房地产开发商一般***取银行***购买材料，或者是融资购买，或者是其他形式的垫资购买，这种形式推高了房地产的蓄水池作用。

三、由于房地产行业的发展带动了房地产企业和居民杠杆率的快速上升，侵占了大量信贷***，造成了金融系统资金分配的结构失衡，对实体经济造成了挤出效应。

根据中国人民银行公布的数据显示，2006-2018年，房地产***余额年均增速高达21%。截至2019年6月30日，房地产***余额高达41.9万亿，占全部银行***存量的28.7%。其中，居民个人购房***余额高达28万亿，占全部银行***存量的19.2%。2019年上半年，全国房地产***增加3.21万亿元，占同期各项***增量的33.2%，而去年同期则高达40%。另根据国际清算银行的数据显示，2006-2018年，居民部门杠杆率从11%上升至53%（见图2）。并且，经济越差房地产繁荣对实体经济的挤出效应就越明显。而资金一旦进人房地产领域，就会形成积压，需要维持房地产市场运行以及庞大债务存量的资金也就会越来越多，这些资金也将很难再流出房地产市场。可以说，房地产对资金的大量占用是货币政策传导不畅的重要原因。

到此，以上就是小编对于房地产分析演示的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产分析演示的1点解答对大家有用。