房产策划文案合同,房产策划文案合同怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产策划文案合同的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产策划文案合同的解答，让我们一起看看吧。

1. 广告行业的文案和策划是一回事吗？文案策划又怎么理解？
2. 年收入90万如何筹划个税？
3. 房地产企业如何做税收筹划？
4. “对赌协议”，到底是什么？

广告行业的文案和策划是一回事吗？文案策划又怎么理解？

广告行业的文案和策划肯定是两回事。

1，文案是对所涉方案的***、资料的统筹与整合，并将脉络梳理清晰，形成系统的实用文案即可。

2，策划是对所涉对象进行具有创新性质的方案统筹，其中涉及范围非常广泛。更重要的是除了植入创新元素，更要具备落地性与可执行性。这就要求策划方案不仅要适应行业与市场的要求，更要结合社会学，经济学，心理学等等大学科，也包括行为、艺术、语言、活动、安保、公关等等各方面构成元素来形成极具操作行与执行性完整策划方案。

3，文案策划一般是指策划方案的文案撰写或称文案专稿。再简单的说文案策划就是策划方案的撰稿人，具有策划人的专业属性。

通俗点讲:文案是写稿子、策划是写方案

比如软文、广告语，这些归类于文案;而执行报告、营销预算、产品分析就属于策划

策划案通过之后需要执行，执行层面就需要文案表现，所以策划、文案是一体的

将文案、策划截然分开，一般是大公司的专业做法，文案策划则是多面手

广告学中，严格的说文案与策划应当是两个。相互联系但却迥然不同的专业分工，只是受制于我国广告行业普遍的公司小型化现状，所以才产生了这种“复合型专业人才”。

另外，我国中小企业的市场部或企业部，分工也不可能那么细，为节约成本，企业特别需要一个对外可策划营销活动，对内能撰写广告文案的复合型人才，于是文案策划就应势产生了。

文案的专业是编辑、撰写广告文字内容或***媒体中的对话、旁白，具体产品是：广告语大标题、内文等，总之是一切给写给消费者(最终广告受众)看的东西。

而策划则是考虑怎样做广告的职业，比如广告媒体形式、受众人群分析、宣传重点、营销策略，此外，策划可能还要考恵画面、文案的表现方向。

总的说来，策划做的东西是给广告公司和客户看的，策划是文案的上游环节，策划是统携全篇的纲领。而文案则是将具体策划思路形成文字，变成具体可操作的方案。

严格来说，在广告学当中的“文案”与“策划”应当是两个相互联系，而又迥然不同的专业分工。只不过，由于我国早期的广告行业发展不成熟，公司普遍小型化，缺乏专业分工，再加上策划人员都具备一定的文案水平，一些中小企业的市场部或企划部为节约成本，常常让一个人承担多种职能，从而很多策划人员既要策划营销活动，又要撰写广告文案。但“文案策划”这种错误称呼的出现与上述现象并不是因果关系，主要还是由于长期对文案和策划的误读造成的。

文案来源于广告行业，是“广告文案”的简称，由copy writer翻译而来。多指以语辞进行广告信息内容表现的形式，有广义和狭义之分，广义的广告文案包括标题、正文、口号的撰写和对广告形象的选择搭配；狭义的广告文案包括标题、正文、口号的撰写。策划是广告系统中的根基与框架，文案则是广告中的一个环节（广告的文字创意部分）。策划可以涉及到前期市场调查、分析、提炼等一系列庞杂繁复的工序，并决定了后续平面、文案的创作方向。

由于各个行业发展都相对不够成熟，人员素质也参差不齐，这使得“文案”的概念常常被错误引用和理解。最典型的就是把文案等同于“策划”，其实这是两种差别很大，有着本质区别的工作。

你好，我是10年活动策划执行从业者，很高兴能回答你这个问题。

可以说策划和文案，是秤不离铊，铊不离秤的。

在我们太原的这个三线城市，策划一职肯定是要会文案这一技能的。可以说，在我们这里，这两种职能往往是属于一个人的。会写方案的多多少少都会写文案。只有北上广一线城市的大广告公司才将这两个职位分得很开，各司其职的。

当然，这两种岗位，严格说来的工作范围还是不一样的。

如果说策划的主要工作是写出能让甲方满意的方案来。那么文案的主要工作是喊出能让甲方满意的口号来。

虽然比喻略微不恰当，但是可以看得出来，文案是是所策划写出来的方案走的。

当然这只是我个人的看法，小地方的行业不景气，所见所得也略显浅薄，说的不对的话请见谅。

年收入90万如何筹划个税？

我一年累死累活才30万，现在却去给你90万的去筹划，对，事务所整天就是拿着卖***的钱，操着卖BaiFen的心，请参考下列方案

1、结合自身条件，充分利用个人所得税优惠政策

比如：提高社保缴费基数、公积金缴费基数，按照规定，个人社保缴费可以提高至市平均缴费基数的3倍，公积金不超过工资12%以内都是可以在个人所得税前[_a***_]的；再比如国家规定的赡养老人、子女教育、租房或房贷等专项附加扣除别忘了申报。

2、上面的各种政策用足之后，估计也解决不了大问题，只是能适当降低一点，税负率还是非常高的，这时候再考虑合理分配日常工资薪金和年终奖，利用年终奖的优惠政策可以省不少税，因为年终奖是每年每人可享受一次的除以十二个月，按月工资适用税率计算的优惠政策，不用白不用。

3、变工资薪金所得为其他形式所得

这种方式说起来太笼统，举个例子可能好懂一点，比如，我是一家房地产公司做销售顾问，小伙人长的精神，嘴也会说，整天大哥大姐、老弟老妹一忽悠，业绩非常好，基本上一年可以拿到90万元的收入，这时候公司也会很器重我，那么，我就有资本和公司进行下列谈判：我和公司解除劳动合同，然后用个人独资企业去和房地产公司签合同，一年收费服务费90万，由于个人独资企业可以实行核定征收，核定征收率一般在2%上下，这样可以把税负大大的降低。

但是需要提醒的是，请认清事实，把握住具体情况，别老板正烦你呢，正想赶你走呢，你去扯这事，正合老板意，那就亏***了。。。。

4、结合实际情况，根据年薪的构成要素具体分析

一年90万的年薪别说在我们这小城市，就是在北上广深等一线城市也是很稀有的，这90万的年薪，很可能一部分是工资，一部分是其他形式的提成等，这时候可以考虑在不解除合同的情况下，把90万元的年薪结合实际情况合理分解，比方说：如果可以的话，变工资薪金所得为经营所得。

比如上面说的销售顾问，我看有没有可能成立一个房产营销公司或者房产中介公司，让公司承接公司的销售业务，向房企开具发票，将这90万年薪分解成年薪和中介公司的介绍费两部分，如果能执行的话，也可以达到节税的目的。

根据你滴问题“年收入90万如何筹划个税？”，问题中也没交代年入90万是应发工资还是税前工资，在此我就按应发工资来回答吧，存在以下几种情况：

一、***如你是高管

该交多少就多少吧，税前可抵扣四险一金（养老保险、医疗保险、工伤保险、失业保险、住房公积金）和其他六项扣除其实都是有规定的，奖金计提比例都是有文件规定的，高管的绩效奖一般都是一年计算一次，会计都会把这当做年终奖来申报个税的，根本不可能为了你少交个税而改变规则。

二、***如你只是高级技术人员

这倒是可以好好筹划的，以你的名义申请个体工商户营业执照，经营范围就是你实际从事的工作，然后与公司领导协商好，你从与公司签雇佣合同变更为与公司签承包经营合同，合同内容为你实际干的业务，你不再是公司的员工，而是公司的劳务提供者，合同金额为90*（1+16%+8%）=111.6万元（原本由单位承担养老保险和医疗保险现在变成你承担，单位应该把这部分费用一并签到合同金额中），每月开票金额小于10万元，不用缴纳增值税，但个人所得税应纳税所得额为111.16*10%=11.16万元，应缴纳的个人所得税=111600*20%-10500=11820元，如果全部是工资薪金的话，你应缴纳的个人所得税=852000*35%-85920=212280元（只考虑赡养父母24000元/年、2个子女上学24000元/年），比筹划多了200460元税款。

高达90万元的年收入，想要筹划有点困难，毕竟已经进入最顶尖的收入群体了。

中国有6亿人月均收入只有1000元，年收入也就是12,000元而已。高达90万元的年收入，不应该多交点税吗？

实际上取得这么高的收入，如果是如实申报的话，想要税收筹划，少交点个税是很困难的，毕竟基数已经很高了，肯定是使用最高一档的税率。

但是对于工薪阶层和自由职业者、创业者来说又有所区别，这是由税收征管制度所造成的。

如果是工薪阶层，恭喜你，你已经成为最顶尖的打工者了。但是针对这类工薪阶层的税负征管制度是最严密的，筹划空间也是最小的。

如果是私企的创业，小老板年收入90万元也很不错了。针对这类群体的个税征管制度，基本上还处于一个非常粗放的状态，征管严重不到位，这类群体的实际税负很低。

其他类似情况有自由职业者，例如作家画家等，与小老板的情况基本相同，实际税负也不会很高。

这里所指的工薪阶层是广义的，包括企业高管员工、大学教授等一系列主要靠拿工资获得收入的人员群体。

这类群体的共同特点，就是他们是有组织的，在取得工资薪金收入时，任职单位都会预扣预缴个人所得税。

例如企业高管，年收入90万元。当然是通过其任职的企业来发放工资的。作为认知单位来说是具有扣缴义务，这是税法赋予任职单位的一个法定义务，不扣不行，所以企业高管想要避税其实非常困难。

哈哈，相信很多高薪人员都有这个麻烦，分享点经验：

1、首先鼓励多缴税，缴税光荣，一人缴税全家光荣。

2、筹划个税的方式也有不少，供参考；

1）注册一个小公司，注册资本搞10万即可；有些钱可以对公开票支付给公司，然后有些大件开支，比如买车、买家具什么的都可以走公司支出，然后一年花2000块找代账公司做固定资产损耗，几年后这些资产都属于你，而且在公司方面已经折算清零了。还可以享受地方***的小微企业免税政策，公司里面还有很多成本可以报账的，让代账公司教你。

2）收集***，比如全家的通讯话费、油费等，拿给公司冲抵一部分，可以较少个税，一个人的不多，全家人的就不少了。你这个收入，一年家庭这些开支几万是有的。

3）和公司协商，合理规划90万收入的发放方式，你这个金额，最好的方式是每月发54001-60187元之间；剩下的发年终奖，年终奖可以走对公。

4）工资一部分收入化为出差补贴，交通补贴，误餐补贴，每天各200。这部分可以节省一点。

5）职工夏季防暑降温清凉饮料费，这个走报销形式可以不计税，随工资发要交税。（这个部分可以全家夏季超市买水的***报销）

6）其他还有父母养老，小孩教育等申报都是可以审扣的。

年收入90万的人，大多情况都在忙着赚钱，而不是想到怎么节税的事情。笔者认识的高管，几百万的年收入，也都是照章交税，如果真的要说节税，我们应该说的是不交冤枉税，而真正该交的税还得交。像这样有能力的人，必须呀肩负起纳税的责任啊。

我们个税的征收是比较复杂的，要区分到底是工资薪金，还是劳务报酬，又或者是其他性质的所得。虽然都是90万，但是可能交税的情况各有不同，自然筹划的空间和方式也就有所不同。

如果这90万是工资薪金，那么应该属于公司的高管级别。这个时候，90万一般不会仅仅是工资薪金，一般给高管的待遇是一个总的打包收入。包括各项***、激励项目、年终的奖金等等。这个时候，可以分下类，看看有哪些是可以用起来的。

比如对于基本工资的各项扣除，用足了没有，能够在家庭成员之间分摊的，可以都分过来，在此基础之上，考虑一些其他的支出，比如符合规定的商业健康保险产品的支出，在不超过职工本人上一年度月平均工资12%的幅度内的公积金等等，还有一些***政策，差旅费津贴、误餐补助、托儿补助费、独生子女补贴等，适用的可以用上。

其次，对于年终奖之类的事情，先筹划好，进行合理的分配，使得综合的税负最低，当然，注意避开雷区。

再者，考虑一些其他的***事项。比如企业年金，或者是公司的股权激励计划。这些都可以产生递延纳税或者是有税收优惠的效果；

当然，如果这些收入不是工资薪金，那么考虑的范围就更广了。

如果是劳务报酬，我们自由职业者可以考虑是以获取劳务报酬的形式缴纳个税，还是成立企业，以个人独资企业或者合伙企业的形式提供劳务，选择什么方式，不仅仅需要考虑当地的税收政策，是否有核定征收或者其他的税收优惠，还要根据实际的情况进行综合的权衡。

房地产企业如何做税收筹划？

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房地产是高负债率产业，很多公司的负债率在80%以上甚至90%以上，房地产企业用最少的自有资金启动开发项目。这种高杠杆的特点是开发者必须有很强的融资能力。否则，资金链将面临断裂的危险。

　　改革开发到现在的20多年里，房地产市场销售暴涨，快速销售回款和丰富的融资渠道使房地产行业能够一直跳在高杠杆的刀尖上，除了极少数激进的房地产企业资金链断裂，大部分房地产企业基本上赚了很多钱。但是随着***严管，加上银行融资的严管，房地产行业迎来最大的历史转折点。

　　从现金流来看目前房地产企业受到双重打击。

第一，销售回款越来越慢。今年上半年房地产销售[_a1***_]一直呈负增长趋势。销售额尚未进入负增长区间，但增速也从去年两位数增长降至5.6%。如果销售额不能逆转颓势，销售额的负增长也只是时间问题。在过去销售额旺盛的情况下，开发人员可以快速滚动开发，充分利用杠杆资金，但如果销售回款变慢，房地产的资金就不能尽快收回，这将对房开企业的运营方式造成很大的打击。造成很大的资金风险

谢谢，邀请，房地产企业投资，第一，投资大，基数高，并且涉及的行业范围广，要专业的人，做好税收规划，要考虑一下几点，第一，规避平台规划，具体表现是增值税适用四级超率累进税率，存在着明显地税跳跃临界点，因此，可以利用规避平台筹划规律进行筹划节税，其关键性的操作是控制增长率，可以通过价格，扣除额的调节来实现，第二，投资转化，房地产公司，除了开发，销售房产这一传统经营模式外，还可以***用出租，投资联营等多样的转化技术，以上就是关于税收筹划的想法

这个问题太笼统，税收筹划本身是一个综合的，复杂的，贯穿地产企业经营全过程的。从企业拿地，成立，立项，建设开发，销售，每个环节都有对应的税收筹划点，都需要先熟悉项目所在地的房地产涉税的具体情况。比如前期土地出让合同签订时间，会涉及到土地使用税的纳税义务时间，项目立项的不同会涉及到后期土地增值税清算，等等

“对赌协议”，到底是什么？

对赌协议是从国外引进来的一种概念，如果按照直译的意思应该是“估值调整机制”。最早也不知道是怎么就翻译成对赌协议，可能因为这个名字太过形象，所以就一直沿用至今。

因为在企业收购的时候，未来总是存在很多的不确定性，那么作为投资人总是希望未来的风险越低越好，不能现在听到创始人说的天花乱坠就傻乎乎的投钱进去，未来怎么样一切都是未知数，所以投资人就希望有一些切实的措施能够在未来保障自己的权益，就算不能够完全的保障，也至少可以减少一些风险。

举个例子，***如我现在是一个投资人，有一个做乳制品的企业希望我能够给他们投资，他们的创始人做了精美的PPT，并且把企业未来的前景描绘成一条金光大道。我说那可以，既然你们企业的前景这么好，那么我可以投资，但是你们必须在未来5年的复合年增长率不能低于50%，不然你就得把你们的股份低价转让给我，不然我可不敢投资。他们说OK，5年之后这家乳制品企业的利润增幅高达90%。于是皆大欢喜。这家乳制品企业的名字叫做蒙牛。

这时候又有一家连锁餐饮企业找我要投资，这家餐饮企业历史上非常厉害，连续8年盈利有一年的销售额达到了10亿。然后它的创始人就跟我许诺，说我马上就得上市了，你现在投资我那就是原始股，上市那得翻多少倍！！我一看可以呀，如果真能上市那这笔生意绝对划算，我出两个亿换你们10%的股权，但是我得跟你们说好，如果是约定时间内上不了市，你们必须得按照约定的价格把这个股票再买回去。这家餐饮企业拍着胸脯说没问题。结果一晃几年约定的时间就到了，这家连锁餐饮企业仍然没有上市，甚至是上市的希望都没有，而且随着国家宏观政策的变化，生意也是一落千丈，于是他们必须要按照当初的约定把我当时花钱买的股票再买回去。结果又没有那么多钱，最后只能变卖手上剩余的股份还债，最终失去了企业的控股权。这家企业叫俏江南。

对赌协议，广义来说，就是字面上的意思，用文字解释一下大概是这样的：

对赌双方针对“某一必然***可能会出现的两种不同结果（答案），设置一定的赌资后，依据最终答案与自己判断是否相符，作为输赢依据”的一种赌局。

比如站在路边无聊的2人：

甲：“我跟你赌100块钱，猜下一辆经过面前的汽车车牌尾号是单数”

已：“好的，赌了，那我猜双数”

……

再如国内著名的“董明珠10亿赌局”：

2013年12月12日，在央视财经频道主办的第十四届中国经济年度人物颁奖盛典上，雷军与董明珠就发展模式再次展开激辩，并打下10亿元的天价赌局。

雷军称五年内小米营业额将超过格力。如果超过的话，雷军希望董明珠能赔偿自己一元钱。

董明珠回应称如果超过愿意赔10亿。

什么是对赌协议？

对赌协议又称为估值调整机制，是投资人为降低信息不对称导致的投资风险，保护自身利益，与被投资人就未来约定的事项进行的一种约定。这里的事项可以是公司未来的经营业绩，可以是限期内完成的某些事项。若被投资方在承诺期限内不能完成相关的事项，则投资方有权行使某种权利。这样看来，对赌协议在一定程度上可以理解为“附生效条件的股权转让协议”，在生效条件未成就时，实控人按照约定行使权力。

例如：

你有个煎饼摊，你觉得你有能力再开一家，同样赚钱。

缺少摊位费。

你原来的摊是你自己的。

风投来了。

对你说给你投10万开第二个铺子。

开成了，年年分红10%

我会用最直白的语言回答这个问题。其实对赌协议说白了，就是为保证“”投资方“”投资的企业不论经营状况好坏都能获得收益的协议。

在任何情况下，投资方都能得利，一定是以融资方发生损失达成的，因为利益不会凭空出来。既然如此，为什么融资的方愿意接受呢？

第一种情况：融资方已经无路可走了，不融资就等破产，要是融资后经营的好，还有机会起死回生！

第二种情况：融资方对自己的经营状况非常有信心，认为自己融资后会发展的更好，一定可以达到对赌协议里的要求。

当然除了融资，在很多领域都存在对赌协议，弱势的一方就是要比较吃亏。弱势一方必须完成对强势一方的约定，才能获益。如果不签对赌协议，强势一方完全可以把这个机会给其他人。

就拿《战狼2》举个例子。

根据协议，以北京文化为主的发行方，向《战狼2》的制片方（吴京）支付了1.4亿人民币，来购买对于《战狼2》的发行权，并向制片方（吴京）承诺8亿的“保底”票房数字。

如果影片的票房超过了低于8亿这个保底数字，那么发行方需要自掏腰包，给制片方（吴京）一定数额的补偿，如果票房高于了这个保底数字，发行方才有可能盈利。

对赌协议其实就是字面意思，双方就某一个“结果”进行对赌，谁输了就给与对方补偿，关于这个结果的定义和补偿的方案就是“对赌协议”，一般是常用在私募股权投资机构对投资标的对赌中，下面举几个例子：

1、对赌业绩

比如高瓴资本看中了一个企业，决定这家企业很有发展前景，团队和股东也很自信，但是在对企业的估值方面无法达成一致，团队对自己的企业估值是10亿美金。

高领资本就问了，你的10亿美元的估值基础是什么？团队就说了，我们预估往后三年的收入是10亿人民币、20亿人民币、40亿人民币，所以我们10亿美元估值是很合适的。

但是高瓴资本觉得公司在估值中的基础——对未来业绩的预测——是很难实现的，但是团队对自己很自信，双方僵持不下，最后高瓴资本就说：这样吧，我们来一个对赌吧，如果未来公司业绩能够实现你们今天的预测，那么我们就按照10亿美元估值入股，如果未来没有实现这个业绩，那么你们就按照差价补偿相应的股份给投资人。

这个大概就是对赌最常用的场景，对赌的结果最常见的是“业绩”，其他的还有平台用户数量/活跃用户数/交易流水（常用于互联网企业），对于那些高科技企业对赌的除了业绩之外还有对项目研发进度，比如你在某个时间点完成某个技术难关的攻克等等。

2、上市公司也用对赌

上市公司并购的时候也是常用对赌的，不过一般是用“业绩补偿”来代替了，不直接用对赌这么刺眼的词，一般来说上市公司对并购标的的估值是按照未来三年的营收预测做出的，比如一家企业预测未来第一年净利润是1亿，第二年是1.3亿，第三年是1.69亿元。这个就是业绩对赌，如果原来的大股东在未来三年无法实现这些利润，那么就需要按照差价补偿给上市公司。

在上市公司的并购实际操作过程中，估值的市盈率一般是第一年预测净利润的15倍以内，是三年平均净利润的12倍以内，这个是上市公司并购实践过程中常用的估值倍数，上面这个业绩估值大概是15亿元，或者是16亿元。

3、对赌是否上市

把“上市”作为“结果”来进行对赌也是投资过程中常用的，关于上市与否作为对赌协议最知名的莫过于俏江南和鼎晖投资了，当年鼎晖投资合伙人王功权和俏江南创始人张兰是一见如故，相谈甚欢，很快就决定投资俏江南，不过在协议中加了一款对赌协议，是关于上市的对赌，但是俏江南赌输了，没赶上好时机，最后国内外都没有完成上市！

而在对赌协议中有一个“领售条款”，这个条款是这么写的，如果上市未成功，鼎晖投资要想其他投资人转让自己的股份，而创始人张兰也要跟着转让自己的股份，所以这个才是造成俏江南实际控制人最后易主的关键原因。关于这个对赌条款确实是挺奇葩的。

总结：对赌协议是广泛存在的，这是对双方的一种保护，因为未来不确定性，双方的看法不一致，有点像是“期权”的意思，对于企业而言，面对对赌协议也要坦然，这个不是洪水猛兽，创始人需要对投资人负责，投资人还需要对LP负责。

到此，以上就是小编对于房产策划文案合同的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产策划文案合同的4点解答对大家有用。