专注房地产分析,专注房地产分析怎么样

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于专注房地产分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍专注房地产分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 有人预测，未来太原的房价会跌，你怎么看？
2. 买房App中哪个房价比较准、值得推荐？
3. 新冠疫情影响下，持续22年的地产牛市真的已经结束了吗？

有人预测，未来太原的房价会跌，你怎么看？

谢谢朋友邀请。太原山西省省会，山西省的政治经济中心。不看好太原房价的人，是不看好山西省未来的经济，山西省曾因煤而盛，也因煤而衰，目前正加速经济转型中，后劲十足。太原的房价目前确实不高，在省会城市中属中下水平，还不如珠三的长三角一些县城的房价，哪里有下跌空间？不但没有下跌的空间，而且是上升的空间很大。因为太原城市棚户区改造和旧改迁的速度不够快，许多购买力还没有完全释放。大家可参考棚户区已基本完成的城市的房价做参照，就基本明白了太原房价未来的走向。最后一点是我们国家的经济处在稳中向好的方面发展，太原的经济会差吗？只要经济向好，就不用担心房价下跌。

城市金净流入人口决定放***是不争的事实，每个城市都是外地人买的多，这个不难发现。这几年的上涨无非是城改拆迁了较多的房产，拿补偿被迫选择购房，从而使得暂时的消化过快，外地人口加速消失证明就业压力巨大，地铁只有一条在建其余全部叫停也算明智之举，毕竟三百来万人口无力支撑地铁巨额运营成本，还要透支太原人出行几十年出行压力。太原本地人仅凭收入可以说捉襟见肋，一套足够掏空三代人。产业少之又少拿什么支撑房价，我觉得短暂辉煌而已，烟消云散后只剩下处处少人的鬼楼和满怀期待上涨的眼神。

作为山西的省会城市，太原可谓是历史悠久，文化繁荣。但进入近代后，由于大环境发展缓慢，太原在全国的省会城市中一直抬不起头，经济发展速度慢，潜力小，相对来说，房价也比周边省会的城市低。

2019年全国青运会在太原举行，这是太原正式跨入二线城市的标志***件。而且在进几次的全国城市划分中，太原一直以二线城市的身份出现，因此，从这个因素上，很多人预感，太原的房价只会涨，不会跌。

环顾全国，多地的房价在过去的几十年里都有较大的增长，很多人当时洞察到趋势，果断买完，等房价大幅度涨起来后将其卖出，依靠这笔投资，很多人彻底实现财务自由。但由于房地产市场的持续强劲，中央出台了相应限购政策，对于太原的房价，你怎么看？

房价涨不涨和物价有很大的关系。现在的大太原工资低，物价高！总的先吃饱吧😂！外来人口买的起房子的还是少。基本都是租。有两套的基本都是住一套租一套，有三套的基本都是住一套租两套，完了在买一套，以租还贷！多会儿公租房普及了，也就到了房价回落的时候了。靠租房生存的太原人不计其数。不租了，买房的也就不买了，之前没钱买房的也就慢慢的能买起房了。还是那句话，大鱼吃小鱼 ，小鱼吃虾米，虾米啃地皮！虾米没有了啥鱼都得死！这是自然规律.虾米永远是有的，吃不完。怕房价掉的永远都是炒房者，盼房价掉的永远都是老百姓。准备入手的根本不会想这些涨涨跌跌，因为可以拥有一套自己喜欢的好房子早已经是迫不及待了！！！😂努力吧。

目前来说太原比一线和强二线城市更安全，未来两年不会跌，理由如下：

1、北上广深天均已至高位，上升空间就算还有，也没有三线省会太原的上升空间大了。而太原正处于城市升级提档的上升期，大建地铁，与晋中同城化，开发晋阳湖、东山、西山，再加上目前房价尚处于低位，因此上升空间很足。

2、北上广深天通过换购增值区间不大了。换购就是将稳定区间的房产换置成上升区间的房产。举例说明，你有500万元，在天津市中心只可以拥有一套100多平米住宅。但同样是500万元，你在太原市中心可以拥有三套很不错的房产。一套自住，一套出租，一套随时紧盯市场准备置换，一旦发现有增值潜力的房产，立即卖旧买新完成换购，置换的新房将在短时期内为你增值，一段时间后继续重复以上步骤，直到资金可以购入第四套房。而反观天津，你自住的500万元房产几乎不可能给你带来什么收益，除非你离开不再回天津。这也是二三线城市房价开始不断上涨的重要原因之一。聪明的投资者已经选择了这个举措了。

3、那么去比太原更小的城市比如阳泉忻州买6套房会更有升值机会吗？不会，城市人口基数和刚性需求还是有极大差距，不会有非常强的增值空间。仅建议投资房价在6000元－－2万元之间的三线省会城市或三大城市圈300万以上人口大城市。

创建于2018.1.21

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买房***中哪个房价比较准、值得推荐？

谢邀。买房不是买***，慎重，又慎重。房价的准与不准都是相对而言，一般***发布贝壳还比较准确，且客户也比较多，相对而言，不是绝对，参考价而已。

关键是与卖家的商谈结果，有的卖家喊得比较高，实际上都有折扣，可以讨价还价，根据需要，因人而异。

想知道准确[_a***_]的价格还是比较难的。主要原因，二手房价，受到卖家急卖与否，楼层，装修，朝向，小区环境，学区，***光等多种因素影响。这种没有什么标准给你参考。只能知道个大概。如何能获得较为准确的价格呢，最简单的做法。浏览房产中介发布消息，最好了解一下最近几年的价格信息。第二多找几家中介冒充卖家找中介估价，然后你在估算一下。

买房的***市面上常用的有链家、安居客、贝壳、58同城等，要说哪个房源真实或者房价真实可以说是几乎一样的，这些软件上面都是中介工作人员录入的房子信息，一家软件上面有这套房源，另外几个软件上一定有，除非房东签订独家授权委托书，房东也想早点卖出去！

对于一些开发商的话也不会签一个战略合作伙伴，因为登记是中介人员登记的，卖出去才会有提成，挂网上又不要钱，肯定是撒大网捞鱼。对于买房来说的话，还是要本人去看，多选几家，一定要选大开发商的，至少不会烂尾，或者办不下来证件！二手房的话一般你对户型满意的话，先是中介把你心里的接受价位给房东传达，最后约你跟房东见面两人见面商谈，基本取个中间价位。所以这些买房软件上的房价不是最终价！对于房源的真实性一般出售过当天网上就会下线，有的时候信息共享的不及时，网上会延迟两天也正常。

谢邀！

买房***中究竟那个房地产媒体，及服务机构，房价数据比较准，值得推荐？笔者，首推香港《凤凰财经地产网》，因为是圈外地产媒体机构，没有与内地房地产管理部门，房地产巨头有利益挂钩，更与内地房地产协会，内地房地产媒体没有任何利害冲突，更不可能受内地，地方***行政影响，所以对内地大陆房地产业走势，发展进程，价格走向趋势判断比较客观，中立，不存在私心杂念，沒有利益关系，属于局外人，旁观者清，房地产数据，情报来源真实度高，分析判断大陆房地产价格走势比较客观中立，不带有色眼镜，也不可能色盲！

——具体到国内各大城市，中，小城市房地产价格趋势走向数椐，及各城市商品住宅，公寓楼，房地产品牌，品质，价格分析准确度，末来楼盘价格走势，市场细分，未来买入哪里？哪座城市，一线城市，二线城市，三，四线城市，哪座楼盘拥有升值空间潛力，笔者首推总部设在《香港》的<中原地产>发展集团，“中原地产”，在中国大陆内地各大城市设有几千家分销机构，(中原地产)中介分公司，连锁门店分布全国各地区400多座城市，及一万家分销中介连锁门店，“中原地产”，是从专业从事房地产开发业务，房地产信息咨询，(设有房地产研究所)中介信息网络业务中心，对海外地产资讯，国内房地产市场信息收集，利用非常灵敏高效，从事房地产业务历史长达四十多年，业务范围横跨亚太地区，海外房产投资，房产投资移民，国内房产投资，中介服务业……，<中原地产>是从香港房地产市场化发展进程中，大浪淘沙中一路发展壮大，生根结果，对房地产业发展，长周期，大周期，小周期发展过程，对亚洲房地产泡沬破裂，日本房地产***，香港房地产危机，东南亚国家由经济危机转化为房地产价格全面崩溃，有着深切体验，体会，感性认知，房地产信息灵敏，多渠道，专业性，长期深层次，透彻全面分析，领先国内绝大多数，房产经纪公司！所以笔者向全国末来刚需购房人群，及将来改善型置换家庭强烈推荐以上“地产媒体”，《香港凤凰网地产》及老牌资深“房地产信息发展公司”，(中原地产)。全国各地网友认为国内还有哪些《地产媒体》？，《房产中介》超越(香港凤凰地产网)？，(香港中原地产)？，欢迎网友讨论，评论。

***疫情影响下，持续22年的地产牛市真的已经结束了吗？

疫情不来，中国的房地产牛市也已经结束！！

中国的房产牛市是建立在人口红利和刚需的基础上。

也就是说，过去的20多年时间里，中国的人口从几亿增长到了13亿，自然出现了房产供不应求的缺口。

所以，在政策的扶持和人口红利的推动下，我们看到了房地产的崛起，也看到了房价日益剧增的上涨收益。

但是，人口红利在过去的几年里已经见顶，本应该出现的第四次出生潮在2010年左右消失；

再加上现在中国人的房子已经过盛，大家的刚需和改善基本得到了满足。

从之前人均住房面积不到10平米，到如今人均住房面积达到了30多平方米，基本已经满足了一个发达国家的标准。

所以，未来的房价上涨动力已经不存在！

可以看到，目前中国房地产的市值已经远远超过了美国，欧盟和其他发达国家。

首先，***疫情之前，中国的楼市还是牛市吗？我的回答是否定的。

中国楼市自1998年开始产实行市场化，房地产市场得到了迅速了发展，到2003被房地产列入我国经济发展支柱产业，以及到2018年左右，已经过了几波大牛市，也经历了几波严厉的政策调控，包括土地供应、央行加息、提高房贷门槛等等，在几轮调控之下当时“”牛市“”都得到了抑制，房价随后都经历了一段时间的下跌期。

而自2019年开始，在目前试行的一城一策的房产调控政策下，包括土地供应，房贷、以及房产税、包括杭州、宁波等在进行的限住宅售价竞地价等政策甚至已限制了开发商未来几年的定价空间，在“房住不炒”的大前提下，牛市这个概念早已不在，楼市在调控中终于迎来了平稳健康发展的趋势，各主要城市的房价相较前几个周期，也进入了一个缓行的阶段。

因此中国的楼市目前以及未来都很难有“牛市”的情形在出现，特别是被严控的主要一二线城市。呈现出一个整体平稳，局部繁荣的态势，部分政策不严的区域可能还会有较大的上涨空间。

1 、根据以往的经验，我们可以看到，中国的楼市是典型的政策性楼市，主要受制于信贷和调控政策。来势汹汹的***疫情虽给各地楼市按下了2个月的暂停键，但进入全面复工以后，正常的刚需购房、改善需求并未被抑制，将在3-4月份逐渐释放。这在不同城市之间，甚至同城市不同区域都会有一定的热度差异。

我觉得顶底都是事后追认的，在高位猜顶毫无意义，我的观点是这样的：

1、一山还有一山高

没有人能预测未来，谁会想到世界经济因为这次***出现断崖式下跌？在我们的认知上，美股是长牛，每一次在高位，都有不少大神出来猜顶，2015年中国股市大跌时有人猜美股见顶，2016年至2019年都有人猜顶，但美股就是新高不断，如果因为猜顶而做空的话，这批朋友早已破产。所以在一个商品的价格不断抬高的时候，万万不要去猜顶，猜顶对你既无帮助，也无实际意义，倒不如老老实实的按需购买。房产的道理其实也很简单，只不过价格实在太大，导致太多人思考而不是实干。如果你急需房子刚需，还要观察什么时候才是低点吗？

2、牛市结束是有明显信号的

在股票市场上，分析师会以一个股票或指数短期下跌20%为标准，将这个股票或指数定义为进入技术性熊市，在这样的情况下，我们可以认为这个股票或指数的牛市结束了。近来美股出现了异常大跌，短短一月从2万9千点跌至2万点，明显就是一个牛市结束的信号，可以说，自2008年开始的12年牛市终于结束了。这里评判的标准是价格明显下跌20%，所以在股票市场上还上震荡上涨时是不可能判断出来的。房产市场同样也是这个道理，尽管目前市场价格涨幅缓慢有明显滞涨信号，但这个不能够定义地产市场进入熊市，更不能定义为牛市已经结束。

3、坚持房住不炒原则

无论你是刚需买房，还是改善生活购房，都出于实际需求，因此该买就买，没有必要纠结高低点，如果你真的想要低点，建议你穿越回2008年好了。但如果你是一个炒家，这个时候再购房租售比远低于银行理财产品，并不是一个很好的投资渠道，一旦房价真的见顶，你的损失就会相当大。

总结：

在地产市场并没有价格异常波动的情况下，提前猜定既不合理，也不实际，建议有需要的还是按需购买，但炒房的不建议在这个位置进行配置，因为性价比实在太弱。

到此，以上就是小编对于专注房地产分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于专注房地产分析的3点解答对大家有用。