商业地产项目定位特点分析,商业地产项目定位需要考虑哪些条件

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产项目定位特点分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商业地产项目定位特点分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 怎么看一个开发商的产品是符合刚需定位的？

怎么看一个开发商的产品是符合刚需定位的？

“刚需房”这个名词，时常听到被人提起。所谓刚需，也就是“刚性需求” 。刚性需求是相对弹性需求而言的，比如旅游、***，这些可大可小可有可无，但是刚性需求是必须的，可变动和伸缩的空间不大。

刚需房是以自住为首要条件，为购房者首次置业。既然是首套房，其重要程度就不言而喻了，购房者往往会综合各方面条件来进行筛选。

首先就是预算问题，这里说的预算，并不仅仅是简单的平方单价×平方数，而是房价和之后的装修等等一系列的花销，所以第一需要关注开发商的销售价格。

其次，关注周边的各项配套设施，如交通、生活、教育、医疗等等，成熟的社区配套能够从很大程度上提升居住体验，省时省力，生活便捷。

还有一个关键点就是物业服务，物业是居住后长期性的服务，贴心的物业能够省心许多，也能够让人生活得更舒心、踏实。

以品牌房企碧桂园为例，从上半年品牌房企的销售业绩来看，排名前五的房企中，碧桂园的平均销售单价为最低，同时配合周边交通、教育、生活配套、物业服务等等综合来看，是符合刚需定位的。首次置业的购房者们，也可以结合自身情况，多加关注考量。

对于这个题目，我只能说房住不炒，不一定就一定要符合狭义的刚需定位。从字面理解，“刚需”就是刚性需求，也就是说购房者在选房时以自住为首要条件。目前，业界对刚需房普遍将其理解为紧迫性需求。一二线城市原住民的需求已经从刚需房慢慢转换成了刚改房。二胎政策，老龄化加剧，一对中年夫妇，要赡养4个老人，2个孩子，8口人对于房子的需求已经从两三套刚小户型，转变成150+以上四室五室的大户型，我同样也是为了住不是炒。因此我这里提的刚需是广义的刚需。

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那么如何判定房子是用来住而不是吵的刚需定位呢？

《刚性需求住宅9大品质标准》就是向传统意识的低品质刚需盘开战，它告诉市场，刚需并不等于低质，刚需住宅同时要满足各方面的品质要求，只有符合了《标准》的刚需房才是真正的好房。

《标准》涵盖了地段标准、交通标准、商业标准、户型标准、建筑标准、环境标准、健康标准、规划标准、服务标准等九大方面，每一项标准均有严格的规定。

比如在户型标准上，“户型具有发展可变性，可满足城市主流家庭未来5年的家庭结构与人口变化”；地段标准上，“社区位于市中心30分钟生活圈内，按照国际都市生活通行要求，与城市中心点的直线距离控制在10公里范围”；交通标准上，“社区步行10分钟范围内（约1000米距离）可到达地铁站点和城市主干道。

用二线城市品牌开发商举个栗子，在保证品质的前提下，碧桂园的平均销售价格在西安价格10000到180000，相比融创、万科、华润等同样的一线房企，价格相对低，产品定位以刚需为主；第二，如果是为了炒，小区品质这里主要指物业将会非常差，普通社区，物业监管不严，陌生人随意进出、来访登记和门禁形同虚设，没有专门的保安巡逻，生活没有安全保障可言。碧桂园物业***用了“多重安防”系统。包括24小时巡更管控系统、门禁可视对讲系统、门禁道闸识别系统、全区无死角监控等。24小时监控值班室，随时查看社区安保状况。普通社区花草树木无人维护，社区生活环境缺乏绿意。公共区域无人打扫，小区内到处散落着树叶。电梯内和楼道走廊经常有垃圾，到处都是小广告，这或许不是您想要的生活。碧桂园物业对立体园林景观的绿化植物，分区域、分班组、分面积，实行全日制针对性的绿化养护与升级。每天定时有专人全方位的清扫，时刻保持小区的干净清洁。公共区域干净整洁，生活在这里，空气清新，移步异景。

刚需用户是迫切需要买房居住的客户人群，囊括了首次置业人群、青年置业人群、婚房主力人群、异地[_a***_]人群和保障性住房，他们有着最基本的住房需求。从人群特点来看，价格适中是刚需客户购房的一大因素。

从市场整体情况来看，相对于万科、保利这些品牌，碧桂园的平均销售价格在行业内相对低，产品定位以刚需为主。加下来可以看看开发商的服务能力和水平，很多本地小开发商，为了卖房，房子的户型、景观都挺好的，但是一说起物业服务，就触碰了业主的痛点，我的朋友买了本土开发商的房子，小区都变成了旁边城中村居民的游乐场，到了下午就进去带孩子遛弯，晚上再回去，每每说到这些问题，我朋友就很头痛。然后像万科、中海、碧桂园这些企业，物业服务都是很不错的，但综合价格因素来看

，还是碧桂园的产品更符合刚需定位。

如果要分析一个楼盘项目是否属于刚需盘，那么就要从他是否满足刚需人群的基本需求来看。刚需一族一般具有以下几个特点：是首套房、手里资金较为紧张，能接受的首付款低、未婚或者刚结婚。

总的来说，刚需一族的基本诉求是希望首付款低、月供低、交通便利等几个最重要因素。而一个楼盘是否能满足以上几个需求主要看：

1. 总房款：如果要总房款低，那么该楼盘均价就要低于该地市场均价。举个例子，同为世界500强企业，相较于恒大的大户型高总价、万科的高单价高总价，碧桂园的平均均价都相对低于其他知名房企。

2. 户型设计：刚需一族基本为未婚或者刚结婚的夫妻，他们因为迫于经济压力且暂时不需要赡养老人和养育孩子，因此他们一般会选择两室或者小三室住宅商品作为首套房购入。这样即使选择了均价较高的房企产品，因为户型面积较小，总房款也不会过高。例如万科亲爱系列产品。万科打造的亲爱系列，就是为都市年轻人而量身打造，该类产品的特点是：麻雀虽小五脏俱全，万科厉害之处在于，能够在70多平的面积内，给你合理规划出小三室。

3. 项目配套：刚需购房人群，他们除了看重房价，在配套上一定要有配套足够数量的车位，不管几零后的中国家庭，拥有一两部车是标配。因为刚需一族由于刚踏入社会刚结婚，日常上下班通勤压力过大，因此项目交通是否便利，车位是否配套齐全、上下班是否快捷，购物是否方便会是他们首要考虑的内容。

4. 物业管理：由于刚需人群对产品的基本需要就是两个字：亲民。那么在对物业的要求也是一样，希望能有亲民的物业管家，举个例子，像有完整物业体系的金碧物业，他们的服务就是以人为本，物业和业主的关系就像朋友家人一样，打造的是一种家的感觉。

每个开发商都会根据不同项目的不同定位来打造产品，就像碧桂园，他有能满足改善型住房需求的高端别墅洋房产品，也有针对刚需人群打造的高层、小高层产品。因此评价一个项目是否是符合刚需定位，主要看这个楼盘打造的是什么系列产品。就像高层价格不会高于洋房别墅一样，只要客户按需购买就不会有炒楼炒房的现象产生。

到此，以上就是小编对于商业地产项目定位特点分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产项目定位特点分析的1点解答对大家有用。