商业地产可以建住宅吗,商业地产可以建住宅吗现在

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产可以建住宅吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产可以建住宅吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 住宅小区可以用来开店做门面店吗？
2. 买住宅加商业综合体房子有什么好处？
3. 为什么现在商业地产已经过剩了，但是新开发楼盘还配套那么多商铺，写字楼，公寓？

住宅小区可以用来开店做门面店吗？

做个小超市，小商店还是可以的。最重要的是适合。根据情况而定，做任何投资都不能盲目。有个故事讲的好。一个靠公路的小村庄，来了一个犹太人开了个加油站，生意非常好，后来其他犹太人都来了，开旅馆，开餐厅，很快小村庄富裕热闹了起来。又有一个小村庄，来了个其他地方的人，开了个加油站，生意非常好，后来这个地方的人都来了，全都开加油站，很快，因为竞争激烈，质量越来越差，再也没有过路人停靠这里了。能明白吧。

各地的规定不同，住宅小区内有商业配套的店铺本来就是商业，但如果原设计不能做餐饮而要改成餐饮，需小区业主同意，且油烟排放达到标准才行。小区住宅改面店是不允许的，好多大城市住宅做网店都有制约，就怕形成＂三合一＂模式（即加工场、仓库、宿舍）。

谢您邀请，小区开店方便业主，但是，面食方面不太合理，因为有烟，给业主带来不便，像烟酒青菜方面是很好的，再有瓜果累的，店主不用出门就有部分收入，业主不用出门，就能买到物品多好啊，并且，同一小区***货少，青菜鲜。非常不错啊。

这要分析具体问题！

1小区是可以开店

以便利店，蔬菜肉类，小超市为主，主要是影响小，不产生***性东西理论都可以的，以小区路道为主，也就是一层！

2层以上的住宅区，没有独立楼梯一般都不支持开店的，特别是需要大人流的！这会影响到邻居，小区的生活氛围

3也是有特别行业是可以，

比如律师店，他的服务主要是通过电话，网络为主，不需要直接对接人流的，不存在影响邻居关系的

4小区开店其实都是可以，主要是做好小区管理人的工作，理顺好邻居关系！做到自己赚钱也不影响邻居生活，不影响小区的环境！

感谢邀请！

根据《中华人民共和国物权法》建筑物区分所有权章节规定，业主不得擅自改变房租用途，确需改变的，需要经过有厉害关系的其他业主同意，否则属于涉嫌违法。

而现实中，许多人将住宅改成午托班、小超市等经营性用房，给同楼其他业主的生活造成了极大的影响，业主可向物业公司、辖区社区派出所房管部门投诉，要求业主停止侵害，如果无效，可向人民法院起诉。

买住宅加商业综合体房子有什么好处？

除了方便生活之外，没有任何好处，商业综合体的房子，基本上都属于公寓，加商业，这样的房子可以下楼逛街，比较容易，而且，商业综合体，公共交通应该比较方便，很多都会设在地铁附近，你的生活半径比较小，生活的方便性，还是蛮高的，除了这个优点之外，其他的都不值得一提。

你开车，这些地方经常会堵，车位又少，你需要购买单独的车位将会很贵，由于是商业综合体，人来人往特别多，车子也多，人也多，可能比较吵杂一些，噪音比较大，要看房子的隔音系统怎样，这些房子一般都不具备，常规住宅的功能，可能房子的格局不是很大，晾晒衣服，各方面生活方面的并不是很方便，上下楼人也比较多，电梯等不住，而且下面的绿化也一般，不可能做到，人车分离。

还有，就是这些房子，一般不具备更多的住宅的功能，边际功能，户口，学区，这些肯定不具备，***如你有这方面的需求，可能就比较尴尬，而且这些房子买卖的时候税费高，出手速都慢，所以把这些因素也要充分的考虑进去，把一个房子彻底了解透了要，以后再决定是否下手购买，才是理智的。

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。

为什么现在商业地产已经过剩了，但是新开发楼盘还配套那么多商铺，写字楼，公寓？

作为一个城市规划管理部门工作人员，我来回答这个问题。

为什么现在商业地产已经过剩了，但是新开发楼盘还配套那么多的商铺，写字楼和公寓呢？其实[_a***_]也不是傻子，他们所作所为都是出于逐利的目的。

拿商铺来说，一般商铺的价格是住宅价格的2到3倍，而开发商拿地的地价是固定的，成本就那么多。同样条件下，开发商当然愿意建商铺了，而且多多益善，因为商铺卖的比住宅贵多了，这样开发商能实现利益最大化。

但是，现实中不是开发商想怎样就怎样的，因为还要经过主管部门审核，主要是我们城市规划管理部门这一关。

我们城市规划部门主要业务就是“两证一书”，也就是选址意见书和建设工程规划许可证，以及建设用地规划许可证。开发商怎么盖，其实都是规划部门事先审核好的，像绿化率、车位数小区出入口数都是规定好的，由不得开发商自行其是。

同样，如果是商住用地的话，对商服占比也是有要求的，一般占7%—10%左右，也就是说，商服和住宅的面积相比，大概占十分之一。

其实开发商是巴不得呢，他们非常乐意配合！这就不难理解了，为什么临街的楼盘底层基本都是商服，哪怕地段非常偏僻也这样。

现实中，商铺已经非常过剩了，而且过剩的情况比住宅还严重，但是开发商还是乐此不疲地建商服。商服越来越多，导致客流被分散，加上网购的冲击，实体店越来越难做。很多商服都无投资价值，但是开发商还是建健健！因为商服比住宅卖的要贵多了，而且还能抵押贷款，这就够了！

如何控制一个城市的商服数量？如何合理配置商服？我觉得这是在今后工作中，值得我们规划管理部门深思的问题！

简单而言，就是规划部门定的商业指标太高了，背后的动机，也许是增加企业、就业和税收。

1、合理的社区底商比例，经验值大概在2-5%左右。而目前国内的大多数城市的土地在出让的时候规划部门就规定了过高的商业占比（5-10%等），导致人均商业拥有量过剩至少一半以上，再加上很多开发商不重视社区商业的规划，随便设计，导致后期运营出现种种问题，出现了很多死铺，使得社区商业的价值大大缩减。

打破这个非良性的循环的关键点是合理的商业配比。关于商业的规划前景，有兴趣可以看看这篇文章：《如何给一个商业“***”》

疫情下的实体商铺

2、写字楼的选址要求其实是比较高的，必须是在市中心商业区，而现实中受制于规划水平，写字楼经常东一榔头西一榔头，没有办法做到集聚效应（这里点名批评“CBD之都”福州，一个二线城市竟然规划了7个CBD），很多都位于人烟稀少的远郊地区，导致写字楼的空置率较高。

3、租赁型公寓（长租公寓）的真实供应是不足的，目前市面上所谓的“公寓”多为办公楼改造而成，居住体验相比真的公寓存在较大的欠缺。抛开盈利水平不说，目前长租公寓依然是政策鼓励的方向，市场需求还是存在的，尚不存在过剩问题。

到此，以上就是小编对于商业地产可以建住宅吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产可以建住宅吗的3点解答对大家有用。