未续封房产交易是转移资产,未续封房产交易是转移资产吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于未续封房产交易是转移资产的问题，于是小编就整理了3个相关介绍未续封房产交易是转移资产的解答，让我们一起看看吧。

1. 买房时户口未迁移，提起诉讼，得到赔偿，现在要卖房，是否起诉？
2. 免契税的房子能过户吗？
3. 房产证附记上写的是什么意思？

买房时户口未迁移，提起诉讼，得到赔偿，现在要卖房，是否***？

正好最近看了几个户口相关的法院判例。户口迁移属于国家行政机关的行政行为，不在***的民事诉讼受理范围内。

你可以去房屋所属公安局申请强制户口迁移，江浙沪等地的公安局有这些业务，详情咨询当地公安局户籍科。

二手房买卖中的户口问题一直是容易被大家忽略的地方，尤其是非学区房。

虽然现在买卖合同上都有关于户口迁出的约定，但是有的购房者或者是外地户口无法落户，或者是觉得没有落户的需求，就不太关注原业主户口是否按时迁出的问题。

可是房屋是要流通的，如果新的购房者有落户需求，或者是对户口问题比较关注。这个时候你所出售的房屋里的有户口无法迁出的话，那么你就会变成违约的那一方。新购房者才不会管这个无法迁出的户口是不是你的。

给大家的建议：

1、买房时最好能和业主协商好在签署合同前去查询房屋内的户口情况，业主带着身份证和房本就可以查询，外人是无法查询的。所以，不要怕麻烦。如果遇到房子上有非卖家的户口，建议谨慎购买此房屋。

2、如果不愿意去查询户口，选择相信业主说本房上没有户口。建议要留存业主的户口本复印件来佐证他的户口地址不在本房上。

3、签署合同时，要约定留存一部分房款作为户口迁移的保证金。违约金要按房屋全部价款的百分比来约定，不要只约定按日支付全部已付款的万分之五作为违约金。

4、你就算认为户口问题很小那也是个问题，自己要及时去查询房屋的户口情况，确定原业主是否将户口迁移出去了。不要怕麻烦，不要忽略掉这个。如果房屋上有原来的户口，你可以向公安机关申请强制迁移。

5、卖房时，不要故意隐瞒房屋的户口情况。如果购买方不在意户口问题，建议在合同上约定清楚，房屋上有谁的户口你不负责迁出。你按时迁出自己的户口就算是履约了。

6、要注意保留买房时的文件资料。遇到纠纷沟通时最好要留存短信往来记录来作为证据，使用微信留存证据的比较麻烦，要注意能证明微信人确实是本人，固定信息往来记录。

免契税的房子能过户吗？

契税发票不是房产过户的必要条件，免契税的房子能提供房产证就可以办理过户。

在实际房屋所有权转移登记中，有些类别的房屋所有权转移是不用缴纳契税的，免交契税的房产如下:

1、夫妻房产除名

夫妻房产证两个人名字，除名变更为一人名下。不交契税只交10元工本费。夫妻房产除名的前提是还清银行贷款，并且夫妻双方名下只有唯一这套房产。

2、房产继承变更

房产的继承是被继承人死亡后，其房产转移到继承人的法律行为。房产继承变更不交契税，只需缴纳每[_a***_]30元的继承公证费用和80元工本费。

3、房产离婚变更

夫妻离婚后房产的变更，凭离婚证及离婚协议书或***判决书及执行通知书办理产权的变更。房产离婚变更不交契税只交纳80元工本费。

4、一方拆迁后以夫妻名义购房

针对一方***，货币补偿后以夫妻双方名义购买住宅的，提供***协议书与结婚证原件可以全部减免契税。

房产证附记上写的是什么意思？

首先如果有抵押的房子,房产证的附记页是有抵押章的，如果签合同的时候你没看到有章那就是他签完合同后又做的抵押。

最重要的一点是合同是否约定了过户时间，如果约定了，因卖房原因而导致不能按期过户的则由他承担违约责任。这个事中介承担不了什么责任！

房权证附记写“产权转移”的意思是指因房屋买卖而发生转移的，在提交***明、房屋所有权证、土地使用权证、买卖合同、税费等材料经主管部门经法定程序审批完结后出证，表示产权已经转移。

　　产权转移办理流程

　　一般程序

　　（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带***、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

　　（2）买卖双方接到***办理过户手续的通知后，应携带***、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。***会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

　　（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产***发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售***存根复印件、、***复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

　　（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

到此，以上就是小编对于未续封房产交易是转移资产的问题就介绍到这了，希望介绍关于未续封房产交易是转移资产的3点解答对大家有用。