房产过户维修基金返还吗,房产过户维修基金返还吗多久到账

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户维修基金返还吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产过户维修基金返还吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 房子卖了维修基金怎么处理？
2. 契税和维修基金都交了房屋可以退税吗？
3. 物业维修基金怎么办理过户？

房子卖了维修基金怎么处理？

房屋出售所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金不予退还，随房屋所有权同时过户。

公共维修基金只是房主在当时购买新房的时候交的，这个费用相当于给房子买的保险，是跟随房子走的。在现实交易中，房子卖了，房屋维修基金就会跟随房屋自动转移。还有一点需要注意，如果房屋维修基金缴存人与产权人不一致，可能会导致在维修资金使用过程中出现不必要的麻烦。

契税和维修基金都交了房屋可以退税吗？

契税符合一定条件可以退。维修基金不可以退。

但符合如下情形，可以返还。根据我国的相关规定《住宅专项维修资金管理办法》，房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：

(一)房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主; (二)售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位;售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。 (三)商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。 (四)住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所权人决策、***监督的原则。

契税可以退，但是维修基金是不可以的。

维修基金又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

退契税流程

1.纳税人递交退税申请，领取并填写《契税退税申请审批表》，同时按照税务机关要求提供退税相关资料;

购房退契税需提供资料：

(1)商品房买卖合同原件;

物业维修基金怎么办理过户？

到当地房屋所在的业主委员会或者居委会携带双方身份证办理更名手续即可。房屋在办理产权证时已经缴过住宅专项维修资金。

此情况下，如该住宅专项维修资金账户余额为首缴标准的30%以上，办理产权过户时，维修资金同时过户；如果账户余额不足30%，那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户。

现行的住宅专项维修资金缴存标准为：高层（含有电梯的多层）按建筑面积90元/平方米缴纳；多层（含别墅）按建筑面积50元/平方米缴纳。住宅专项维修资金俗称房屋的‘养老金’，房屋在保修期满后共用部位、共用设施设备维修和更新、改造都要用它。买卖双方协商解决。注意事项：维修基金专项用于住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修和更新，不能挪作他用。

上家出售房屋，其物业维修基金账户中的余额，不能提取或退还，可由下家[_a***_]物业管理部门与上家结算。

维修基金是结算，还是无偿转让，应当在订金支付前就予以明确约定，否则订金支付后，根据“有约定，从约定；无约定，从法定”的原则，下家无权要求上家赠送维修基金

到此，以上就是小编对于房产过户维修基金返还吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户维修基金返还吗的3点解答对大家有用。