房地产情景分析,房地产情景分析法案例

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产情景分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产情景分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 疫情以来，你现在身边的房地产真实情况到底是什么样子？
2. 请问您认为房地产行业是一个好的行业吗？
3. 做房地产评估有没有前景？
4. 售楼部客户到访少的原因？

疫情以来，你现在身边的房地产真实情况到底是什么样子？

我从市场层面来聊这个问题吧。

坐标北京。本以为疫情会给北京楼市带来很大影响，毕竟疫情影响下很多人被裁员减薪，这种背景下消费不积极是大多数人的基本判断。

谁曾想，北京近期开盘的几个楼盘都火爆异常，有的项目还出现了排队的现象。需要说明的，还真不是大家猜测的炒作，我有朋友在某楼盘工作，近期真是忙到食不暇饱。

分析原因如下：

1.疫情压抑的需求阶段性爆发。

2.一二线城市人口基数大，有大量刚需、刚改人群。

3.虽然经济暂时不景气，疫情影响了部分人的收入，但中国人有储蓄的习惯，且乐观、努力，对美好生活充满期待，看好中国未来，买房既提升或保障生活品质又有保值增值功能，所以，楼市有了浓浓暖意。

疫情很快结束，春天也正在到来，祝大家所在的行业也能迎来暖春。

来简单分析一下，我身边？连中介都关门休息了。还谈什么房地产，往上挂出来的租房的价格倒是比年前低了不少，由于年后复工的人不多，都是租不出去的，降价租，多少有些收入，总比空着好。

房地产走势有哪些因素的影响

这个都是老生常谈的话题了，房地产市场的主要影响因素有三个：短期看金融，中期看政策，长期看人口；

金融

所得通俗点儿，就是人们手里有没有钱以及能不能快速方便便宜的获得贷款，疫情之下，已经有很多人俩个月没有开工了，也就是说，就收入而言已经比往年少了六分之一了，这还是上班的人，如果是生意人，这两个月基本没有收入，还要承担各种成本，两个月基本就要赔半年了吧，强如海底捞，也没有任何收入的情况下，也过不了几个月，所以，今年下半年即便疫情控制经济恢复，但是全年的GDP而言，应该是要比2019年下降的，人们手里没钱了，而且经过一个疫情的洗礼，人们的消费观念会更成熟，这两个月，不仅仅是银行，连支付宝的花呗信用分等等，都有所调整，就是因为有不少人没了收入，也没有存款，青黄不接了，疫情过后，相信人们的消费会更加的理性，***的需求被抑制。

一来手里没钱了，二来见识了高负债的后果，负债买房的人会更少；

政策

接下来，***除了继续抓疫情的防控之外，经济的恢复也要提上日程了，但是，房地产会不会有变成***经济的工具呢，相信不会的，因为房地产是虚***的繁荣，只有制造业，才能振兴中华，***也很早就意识到了，相信房住不炒，不讲房地产作为***经济的工具的政策依然不会改变，看看过去半个月来的一些新闻，有个别城市放松房地产调控政策以其能***市场，但是基本上都变成了“朝令夕改”，调控并没有放松。

人口

从这次的疫情来看，大城市的情况更严重，因为大城市人口密度该，人口流动大，很难控制，那么疫情之后，到底是建设超级大都市，还是建设小镇经济，这可能也是摆在政策规划者们眼前的一个大问题。

大连这边是这样

疫情影响非常大，买房无非两个选择，要么售楼处，要么二手房

售楼处逐渐复工，疫情期间都不让开放，所以大家整得线上销售，但是客户一般都是要实地看看再做决定的，都是噱头，成交量惨淡，但是从大上周开始一些买房子的开始出来看房子了，有的售楼处人确实不少，成交虽然和往年比差很多，但是比之前强多了，因为都是刚出来看房子，不少都得回去考虑考虑的，所以成交比不高，价格没涨，优惠力度还是比较大的

二手房受影响更大，大连疫情管控还挺严，很多封闭小区不是本小区业主进不去，所以房主想卖房连房子都看不了，更不用想成交了，但是一些散盘，老小区相对来说松一点，成交量还是有的，但是确实不多

疫情一来，我们周围的房地产销售应该几乎已经停滞，处于冰冻状态。新房方面没有办法去售楼处看房，二手房方面也没有办法跟着中介去赚房子。所以不仅是销售量有所下滑，而且价格也有一定的下调。因为现在卖的，都是比较着急的，成交价格被压的低了一点。

对于开发商来说，现在的资金链条已经很紧张了。房住不炒背景下，房地产开发商的融资成本很高。所以两三个月没有销售，对[_a***_]的财务压力是很大的。我们也看到了一些房地产商努力在网上卖房，打折卖房等等。比如恒大地产，前一段时间打出了七五折卖房的广告。虽然真实折扣可能并没有那么多。但是确实让我们看到了开发商打折降价的一个积极的信号。

对于大中型房地产商尚且如此，对小型房地产商这两个月的日子就更难过了。可能很多的小型地想象已经倒闭，据统计已经有几百家了。

未来等疫情结束后，从需求方面会有一个明显的反弹。所以房子价格可能届时会有一点上升。结合今年大的宏观政策，为了保证经济发展和稳定就业，积极的财政政策和货币政策是免不了的。预计房贷利息还会进一步下调。所以，今年可能政策方面也会对房价上涨，形成一个支撑。

对于刚需来说，这几个月可能是个看房选房的好时机。虽然不是绝对的低点，但一定是一个相对的低点。如果是投资还是算了，在金融方面有可能出现危机的情况下，要坚持现金为王，不要瞎折腾。刚需没办法不得不买就算了，投资就不要凑热闹了。

我不是房产从业人员。

房产的情况，普通人只能看到表面。说说我身边的情况。

最近也能接到中介买房，卖房的电话。但是我身边的人，没听说有人去买房，或者卖房了。而朋友圈和一些房产群里，却可以经常看到，疫情期间售楼处热闹的情况。

了解到有个朋友年后确实买了房了。但是他是年前交的定金，3万抵五万，年后只有硬着头皮买了。

其他的情况也都是通过头条了解的。

请问您认为房地产行业是一个好的行业吗？

我以前就是从事二手房销售的，从原来的一无所有，到干了一年多自己买了房子，在干销售的时候也让我长了好多见识，也让我感觉原来房地产是一门能快速赚钱的行业，有时候挣钱很容易，但竞争对手多了，也感觉特别的不好干，压力特别大，当看着别人签了一单又一单，自己却还是个“零”单的时候，感觉心都快着火了。每一行都能挣钱，只要不怕苦不怕累，踏踏实实的干，一定会有赚到钱💰，因为有一句老话是这么说的“天道勤酬”

在没有更好更稳定的选择情况下，比如公务员等，还是可以考虑进入房地产行业。别的不说，挣钱能力肯定是要优于传统行业的。而房地产目前在中国发现进入成熟阶段。这个阶段的特征就是市场已经成熟，暴力时期已经过去，而且是市场比较规范。因此，如果想做房地产行业，要对自己有一个准确的规划和正确的发展方向，不要盲目跟风。

首先房地产没有越来越不景气，至少这两年房地产扩张速度前所未有。导致了这两年房地产人才需求急剧增加，特别是很多三四线城市，进驻的都是知名房企，像融创碧桂园华润等等，而这些小城市原本房产方面的人才非常匮乏，所以这些大房企招聘的时候要求也会相对降低，以往进这些大房企的条件不是名校学历就是要有大房企工作经验，而现在只需建筑有相关行业经验，要进这些房企也是相对容易。

其次，房企的待遇相对而言还是属于高薪，重要的事情说三遍，高薪！高薪！高薪！在房企工作节奏是很快，加班市家常便饭，但待遇绝对可观。

最后，在房企工作还有一个好处，那就是不用摇号可以买到房，甚至很多房企对内部员工买房有优惠，在一手房一号难求的城市，进房企工作可以买到房子，这其中的含义大家自行脑补一下。

题主您好：

首先国家🇨🇳明确表明，房子是用来住的，不是用来炒的。我本人是非常认同的。但是只要人们有需求，就会有市场。

首先我们不得不承认，房地产这个行业为国家贡献了很多的税收，为城市发展做出了重大贡献，提供了大量的就业机会。从06年到15年属于房地产的黄金时间。基本上很多人都靠着房地产这波，经济上有了质的改变。但随着政策的颁发，以及未来不确定的房产税，遗产税，给这个行业带来了一定的冲击。

我们可以参照欧美国家的一些情况，他们的房产日常持有税和遗产税非常的高，所以有很多富豪会将他们名下的财产捐赠出去。所以欧美大部分地区，房产价格都比较稳定，我们未来也会是这样的。稳中略升，不会像前十年那样暴涨了。

‼️所以我认为房地产行业在中国会逐渐从投资型房产购买，转换为抗通货膨胀房产购买，进行一个大的转型。

其实没有什么好与坏的行业，三百六十行，行行出状元。只要用心耕耘，在哪个行业我坚信都会闯出自己的一片天地。[玫瑰][玫瑰]

房地产行业是一个好的行业吗？我从商业地产的角度聊聊吧。英文里，房地产叫做Real estate，就是真实的，实打实的资产的意思；中文里，房地产又叫不动产，就是一旦建起来，就搬不走的意思。两种意思有个共同点，就是给人安全感，为什么呢？因为随着经济的发展，人口的增多，可开发的土地越来越有限，尤其是商业用地更为宝贵。供求关系决定价格长期来说是增值的。除此之外，做房东的还有每个月的固定房租收入，又多了一份收入。笔者也做企业并购，两个业务我都喜欢，也有些联系。但是比起投企业来说，商业地产风险更小，回报嘛，或许也更小，但是也令人满意了。还有个不同点：就是业主参与程度不同。企业需要专业人士管理运营，管理是个挑战的工作；商业地产相对简单，有些物管公司代劳，适合喜欢清闲的业主。

所以呢，这行好不好，真的各有所见：看您喜欢做什么，遇见了喜欢什么的客户。[机智][耶]

做房地产评估有没有前景？

房地产评估行业前景还可以

我国房地产估价行业起步于上世纪80 年代中期，相比较于发达国家，我国房地产估价行业起步较晚，应用范围也略狭窄。国内大部分的房地产估价机构是由原事业单位或大型国有企业中的估价部门脱钩转制而来，原本就带有浓重的“国企”色彩

有的。

注册房地产估价师管理办法实施至今，房地产估价师只有在申请注册后才能执业。随着房地产业的兴盛，对估价人才的要求也提升了，这也使房地产估价师证书的含金量提升了许多。房地产估价师的月薪一般在5000-8000元之间，这是全国的平均收入，当然，房地产估价师也有别的的收入来源，如分红、***等等，一年大约收入8万-15万元之间，收入还可以。

售楼部客户到访少的原因？

售楼部到访客户少的原因有：

1.开发得楼盘位置目前有些偏，主要在郊区，绝大多数客户不是愿意考虑，所以去售楼部的客户少。

2.市场受政策影响，楼市房价下跌，客户不敢出手，都有买涨不买跌的心理，选择观望，因此去售楼部的客户少了。

3.***疫情影响，减少出行，避免感染，因此去售楼部的客户也少了，等等

到此，以上就是小编对于房地产情景分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产情景分析的4点解答对大家有用。