婚姻期间房产赠予未过户,婚姻期间房产赠予未过户怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于婚姻期间房产赠予未过户的问题，于是小编就整理了2个相关介绍婚姻期间房产赠予未过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 房屋赠与已公证未过户是否有效？
2. 用公积金贷款买的房子，贷款还没还清，可以办理赠与吗？

房屋赠与已公证未过户是否有效？

房屋赠与已公证未过户有效。房屋赠与合同一经公证，赠与人不得随意撤销合同，非存在法定撤销情形不得收回房屋。

赠与人强制收回房屋的，受赠人可以通过法院诉讼要求赠与人交付赠送房屋。

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

用公积金贷款买的房子，***还没还清，可以办理赠与吗？

　　没有还清***是不能办理过户的。只能还清***后***用赠与或买卖的形式把产权过户。　　一是：赠与，契税交3%，现在不用交个税和营业税；但今后再转让要交差价部分的20%个税；　　二是：通过买卖的方式过户给，现在要交1%的个税，1.5%的契税，营业税要看时间，现在个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，如果5年以上的话普通住宅还是免税的，但5年以下按差价征收5.6%。

　　房龄不满5年选择赠与较为划算，根据国家有关规定，在以买卖方式过户房产时，需要缴纳营业税、个人所得税和契税等费用。房产年限满5年且面积小于90平方米的，需要交纳总房款1%的契税和1%的个人所得税(如果买方首次购房，个人所得税可免)，无须缴纳营业税；如果房产年限未满5年就交易，除了要缴纳个人所得税和契税外，还须缴纳总房款5.5%的营业税。　　在以赠与方式过户房产时，并没有房产年限是否满5年的限制，只须缴纳4%或30%的契税即可。根据规定，直系亲属(配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹)之间房产的相互赠与可以按照总房款的4%缴纳契税；非直系亲属间的房产赠予，须按照总房款的30%缴纳契税。

到此，以上就是小编对于婚姻期间房产赠予未过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于婚姻期间房产赠予未过户的2点解答对大家有用。