大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于房产过户是否要交契税的问题,于是小编就整理了2个相关介绍房产过户是否要交契税的解答,让我们一起看看吧。
房产过户给朋友都交什么税?
1、赠与过户首次过户时只缴3%契税。房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等,其中主要的是契税,为房屋评估价格的3%,一般来说也就是市场价格的3%。
2、还需要全部的直系继承人填写放弃继承权的协议书,然后进行公证,公证过后和赠与过户的流程基本一致,同时费用也和赠与过户一样,一般使用该方法是在原房主离世后。
3、目前市价为120万元的房屋,契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是仅有住房,可以免缴营业税以及个人所得税,只需缴纳少量的手续费。
4、如果儿女在受赠后不足5年即出售房子,或者子女拥有多套物业,按照目前的操作方式,子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税,即按转让收入减掉合理费用后征收20%,同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。
产权证刚下来的房子要买卖的话,税费怎么计算?
90—140平米之间1.5%
140平米以上2%
“满两年”需缴纳的税费:
1、契税。首套房/二套房≤90㎡,征收计税价的1%;首套房>90㎡,征收计税价的1.5%;二套房>90㎡,征收计税价的2%。
2、个人所得税。个人所得税=计税的价格×1%(或是1.5%、3%),或者是两次交易差额的20%。
注意!不动产证“满两年”免征普通住宅增值税;如果不动产证未满2年,或者属于非普通住宅,征收计税价的5.6%。
您好,看了您的问题,也看了很多很好的回答,我在这里给您做一次详细的划分,希望有所帮助!
二手房买卖税费,在正常情况下,是可以划分为买方和卖方所缴纳的税费的:
(1)卖方二手房税费:
1、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)
2、增值税(以前也叫营业税):成交价或评估价(高者)×5.5% (税点很多地方不一样,大概范围在这里,具体可以咨询当地税务部门) 重要一点来了:为什么很多房子需要问到是否满两年,就在于这个增值税这一项,国家税务有规定,如果房屋购买满两年,可以免征此税费,这就是为什么很多房子,都建议满两年再出售,您的产权证刚出,也就是未满两年,区别主要就在这里!
下面的内容基本和其他回答者一样,希望能对您有所帮助!
4、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%,至今免征
(2)买方二手房税费
首先房本刚下来不知道房子几年了,下边我把税费的怎么收大概说一下,
契税,1%(首次购房且面积小于90平)
1.5%(首次购房面积大于90平)
3%(第三次购房的)
或者房主名下套但是房子没有过5年
营业税,5.65% 房子没有过两年的全额营业税,房子过两年的免营业税
土地转让手续费,每平米3块,
登记费80元
你好,非常高兴回答你这个问题的!
你这个问题其实要看具体的地方,因为每个地方的政策不大相同的,就拿厦门来说的:
买方首套的情况下:
契税:首套90平以下1%,90平以上1.5%;
个税:满五唯一免收(以家庭为单位),不满五唯一,需要缴纳1.5%;
买方二套的情况下:
契税:二套90平以下2%,90平以上3%;
个税:统一收1.5%;
产权办理为满两年的情况下:
契税和个税如上,但是还要交多一个增值税5.3%;
到此,以上就是小编对于房产过户是否要交契税的问题就介绍到这了,希望介绍关于房产过户是否要交契税的2点解答对大家有用。
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