大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户需要签合同嘛的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产过户需要签合同嘛的解答，让我们一起看看吧。
离婚中约定为一方的财产，但是未过户，房产属于谁？
离婚中经常一些分割房产问题，确定为一方，但是因为一些政策为或贷款问题，暂时不能过户到一方，那么在离婚后，房产实际还是登记在另一方名下，这种情况，房产到底属于谁呢，这里还分情况来说
如果是同构离婚协议来约定房产的归属，比如房产登记在男方名下，离婚协议约定房产归属于女方，暂时不过户，那么离婚后，这个离婚协议生效，房产根据约定是属于女方的，但是这种离婚协议约定，根据民法典的规定，本身并不能直接产生物权效力，也就说如果没过户，女方就并不是业主，如果男方把这个房产卖给第三人，女方是无法向第三人主张返还房屋的，只能要求男方赔偿相应损失。 同时，这种离婚协议约定，如果男方不履行过户手续，女方还是得另行起诉来要求男方过户，所以这种离婚协议约定并不是最好的方式。
二、通过法院调解书来约定房产归属的
如果双方是通过***调解书来约定房产归属的，那么从调解书生效之日起，这个房产就属于女方了，因为***调解书是人民***的法律文书，即便房产还没有过户，根据民法典规定，人民***的法律文书也直接产生了物权效力，如果男方把这个房产卖给了第三人，根据民法典物权篇的司法解释，女方是可以直接要求第三人归还房产的，这是对物权的直接保护。另外，如果调解书中约定了具体的过户日期，如果男方不履行过户手续，女方是直接可以向***申请强制执行，要求直接过户的，而这个是离婚协议做不到的，离婚协议没办法直接申请强制执行。 所以，如果约定房产归属，最保险方式可能就是通过法律调解书来确定。
离婚可以去民政局走协议离婚，这样省事省力。但如果达不成离婚协议的，就只能诉讼离婚了。如果是协议离婚，对财产分割和子女抚养达成的协议当然是有效的，也受法律保护。但是比较别扭的是对房子产权的约定，因为我国对房子的产权实行的是权属登记制度，比如离婚协议说好了房子归女方，但只要没有去房产局过户，房子就不属于女方。如果男方偷偷地把房子卖了，并过户了，买房子那人就属于善意第三人，女方就无法再追讨，只能找男方赔偿损失了。所以女方要时刻警惕这种风险。
但如果是诉讼离婚的，不管是离婚调解协议，还是离婚判决书，这玩意就厉害了，一旦生效就具有法律效力了。判决书说房子给了谁那就是谁的，或者是离婚调解书说房子归谁也就归谁了，即便因为种种原因暂时没有过户，房子的物权已经确定了，所以权属一方可以直接去房管局进行登记备案，这样即便对方想耍赖卖房子或者抵押房子，也弄不成。
而且***生效的判决会敦促双方在条件成熟时候去办理房产过户手续，对方如果故意拖延的话，可以向***申请强制执行。所以基本可以达成共识，对房子的约定，最好是走诉讼的路子更安全。
房屋虽然没有过户，但是只要签订离婚协议并办理离婚登记的，那么对他们夫妻二人来讲，离婚协议有效，房产属于离婚协议约定方。
但是，他们的离婚协议不能对抗他人的权利，比如欠债，办理***离婚，把财产给一方，想来个金蝉脱壳的这种行为。
购房合同写的是谁房产证就是谁吗？
购房合同写的谁的名字，房产证就会办理谁的名的，这是办理房产证的规定：：
因为购房合同上的名字（不管是一人或是两人），就是属购卖人。
在办理房产证时，房交易中心的工作人员，肯定是按购房合同上名字办理，不会乱写的。
否则办理人员就是失职了，严重的还会被开除的。
购房合同写谁的名字房产证就写谁的。这句话没有明确的针对性、不允***纳、第一、购房合同可以分新盘网签合同，和二手房购房双方买卖合同，如果是增量房的网签合同写的谁的名字购房，房产证就一定下合同人的名字。并且信息一致！但如果购买的是二手房并且跟甲方业主签订的购房合同之后如果想更换家属子女等等可以自行跟甲方业主协商一致然后再房地产交易中心过户时出示最终购房人的名字，证件和打款[_a***_]等等，第三张方案就是委托代理签字。也可能是写的第三方委托人的名字。具体看实际情况而定！
正规的购房合同，是在开发商五证齐全后签订的，签了以后，办理不动产权证书，以商品房买卖合同上面的名字为准办理产权证书，***，可以加名，不可以更名。
过去是开发商购买纸质制式合同，客户同开发商签订合同，再去备案，在房管局备案前可以在开发商处办理更名，现在是网签备案，直接在网上录入客户信息，生成合同，房管核准后，才能打印出合同，客户再签合同，签合同后开发商已无权更名，如有特殊情况可以走撤销合同的流程，但是是要经房管局审批办理。
过去在开发商五证未全的时候，也会进行违规销售，签署购房协议，这时候流程未走到房管局，权限在开发商处，开发商对更名有三种态度:免费更名、付费更名或者不予更名。
这个是当然的，不动产登记机构登记所有权人是要依据合同办理的，合同上的购房人也就必须是不动产证书上的所有人如果与合同不一致，那就是犯错误，要担责任的。
至于真正的所有人，看情况，比如婚姻存续期间购房，没有特别约定的，夫妻一方名字写着不动产权证书上，但房子依然是夫妻共同所有。
这个是当然的，不动产登记机构登记所有权人是要依据合同办理的，合同上的购房人也就必须是不动产证书上的所有人如果与合同不一致，那就是犯错误，要担责任的。
至于真正的所有人，看情况，比如婚姻存续期间购房，没有特别约定的，夫妻一方名字写着不动产权证书上，但房子依然是夫妻共同所有。
没有过户，现在房子要拆了，怎样做最好？
检查是否有购房合同、支付购房款的收据，如果没有就找卖房的人补上。找房子登记的业主（卖房人）开具证明，证明房子已卖并付清了房款、房子已交付。
如果卖房人不配合，只有***取法律措施。向******，由***确认房屋权属，要求卖房人配合进行房子过户。如果房子过户前卖房人成为了被***人，有可能拿走补偿安置款，那就要立即向***要求对补偿安置款***取保全措施了。
城市化发展过程中，***征收土地，***房子是正常事项。如果你买了房子，还没来得及过户，就碰到要***，怎么做最好呢？
分几种情况，要具体分析。
一、要看房子的权属性质，是宅基地上的农民自建房、国有出让土地上的房开房、划拨土地上的联建房还是原户主历史上遗留的祖宅，不管什么房子，只要是合法的房子就不要有太多的担心。
二、要看时点，***的***公告发布前还是发布后。就是说，房子要拆，你是接到通知、看到公告或者是听说的。
三、房子买来的手续是否齐全，有合同或契约，有原户主的产权证件。
如果上述情况清楚了，你可以这样做：
1、***公告发布前，即停止办理变更登记前，马上拿上证件去办理过户手续，领取不动产权证。
2、如果已经发布了***公告，停止了办理过户手续。马上联系原户主，办理委托***补偿事宜，原产权人委托你办理。
3、如果原产权人证件不齐，你要请原户主备齐产权证明。
只要产权合法，过户关系正当，***将依法补偿，受偿人没有争议就好办。
为什么过户要卖方结婚证？
房产过户为什么需要卖方的也就是原房主的结婚证呢？
要结婚证的主要目的是要证明你的婚姻状况，如果没有结婚必须出示单身证明。结婚证和房产证上的名字是两回事。房产证只能写你买房子的时候留在合同上的名字，如果需要增加的话要按过户程序走。
车子卖了对方不过户也没签协议可以开回来吗？
根据合同法的相关规定，对方按照约定支付了车款，同时车主也交付了车辆，那么车辆的买卖合同是有效的。如果擅自将车辆开回，那么原车主涉嫌违法！
虽然双方没有签订书面合同，但是双方已经完成了事实上合同履行，也就是说合同是有效的！那么对方不配合办理过户手续该怎么办呢？
首先可以双方协商，与对方协调过户的事宜，给对方说明不过户的厉害关系。如果对方仍然不过户，那么只能通过***解决。
由于车辆属于正常交易，因此派出所也不会受理此案件的，同时由于车辆没有任何报废手续和盗抢证明，也无法通过车管所注销车辆。因此，建议原车主和新车主尽量协商解决，如果走诉讼程序是相当复杂和耗时的。
到此，以上就是小编对于房产过户需要签合同嘛的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户需要签合同嘛的5点解答对大家有用。
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