商业地产违法的条件是,商业地产法律

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产违法的条件是的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产违法的条件是的解答，让我们一起看看吧。

1. 法院强制执行房地产，什么情况采取拍卖、什么情况采取变卖，是随意还是有法律规定？
2. 成立业委会，怎样才算是合法？
3. 现在有些农村盖的高层小区楼合法吗？

法院强制执行房地产，什么情况***取拍卖、什么情况***取变卖，是随意还是有法律规定？

***强制执行涉及房产的拍卖或变卖主要是规定在《最高人民***关于人民***网络司法拍卖若干问题的规定》和《最高人民***关于人民***民事执行中拍卖、变卖财产的规定》。

《最高人民***关于人民***网络司法拍卖若干问题的规定》是后面出台的司法解释，根据新法优于旧法的原则，原则上是适用这个规定。

最高院关于认真做好网络司法拍卖与网络司法变卖衔接工作的通知，网拍二拍流拍后，人民***应当于10日内询问申请执行人或其他执行债权人是否接受以物抵债。不接受以物抵债的，人民***应当于网拍二拍流拍之日起15日内发布网络司法变卖公告。

所以，原则上是一拍二拍，仍然流派则根据申请执行人意愿进行以物抵债，若债权人不同意则进入变卖程序。

根据规定，起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十，第二次拍卖是在第一次拍卖基础之上又降低20%，所以一来一去到变卖阶段基本价值属性较低。

成立业委会，怎样才算是合法？

很高兴与大家交流。

对于在什么条件下召开业主大会成立业委会是合法的这一问题简单解答如下：

一是在大部分业主同意召开业主大会成立业委会的情况下。

二是在当地社区或居委会正确组织指导下召开的业主大会，成立业委会的情况下。

三是按照物业管理条例的规定和程序召开的业主大会，按照条件选举的业委会成员的情况下。

以上三种情况，缺一不可。

当然在物业小区特别情况下，由上级部门指定的临时业委会除外。

网络讨论，仅供参考。

满意的话点个赞啊！

由小区5名以上业主向社区居委会提出申请，由社区居委会组织成立业主委员会筹备组，筹备组召开业主代表大会成立业主大会并选举产生业主委员会，报当地住建局备案。拒绝物业网军评论。

只能说一个大的流程，然后各地具体要求略有区别，仅供参考。

第一步，征集10％业主签名（有些省市是20％签名），报社区申请召开业主大会。社区在收到申请后，组织成立筹备组。筹备组成员一般情况下组长由社区街办工作人员担任，其它成员由小区业主通过自荐、集体推荐等形式产生（筹备组成员可以包括业主代表、住建部门代表、开发商代表以及街办代表，其中，业主代表不得低于2/3）。筹备组名单成立后，社区应当公示，公示期内无异议，筹备组就正式成立。

第二步，筹备组成立后，可要求开发商提供业主名册等小区相关信息。开发商不予配合的，可向社区、住建部门寻求帮助，甚至可***取法律手段。

第三步，筹备组必须明确业主身份、投票权数和业主专有面积，并且公示。额外说一下，业主具体名单不能公布，到应该公示业主身份的标准、投票权数确定标准以及业主专有面积总数。

第四步，公示小区管理规约草案、业主大会议事规则以及业委会委员工作规则（俗称的小区三大公约）。

第五步，公示首次业主大会召开时间、地点、内容以及方式；公示首次业主大会表决内容以及规则；公示业委会委员选举办法草案和候选人名单。额外说一下，业委会委员候选人可***用自荐、业主联名推荐等方式确定。如果报名参选业委会委员候选***数过多，可通过初筛（排除有违建等违规行为的业主）、初选（筹备组以及全体候选人投票）等环节或者方式减少最终候选***数。但初选环节不是必须环节。拟订并公示首次业主大会筹备以及召开会议费用预算明细和结算方案。

重点说一下，从第三步到第五步公示的内容，可以根据情况调整顺序，但是里面提到的公示内容，必须公示。而且公示期内，业主提出的异议或意见，筹备组必须记录，公示期后，筹备组应该参考业主意见，对相关事项进行修改，并将修改后的内容再次公示。对于未***纳的意见，应当做出说明。

第六步就是召开首次业主大会并投票表决。表决内容至少包括三大公约、选举产生首届业委会委员。这些表决内容必须同意票同时双过半：专有面积占总建筑面积过半且总人数过半的业主同意，才算表决通过。

第七步，公示业主大会表决结果公示。

第八步，业委会在产生之后30天内，凭相关材料，向街办备案。备案完成后，凭街办出具的备案证明，向公安部门申请***，包括业主大会章、业委会章，***完成后，业委会基本上就完成了成立环节。

提问的这个问题，在国家和省部的以下法律法规层面有详细的规定，请自己去查网上的资料。

1.物业管理条例（***院）

2.各省市的~物业管理条例（把***院的物业管理条例，结合当地情况做了细化）

3.各省市的~物业管理条例实施细则

4.建设部的~业委会和业主大会议事规则

如果只关心具体步骤和程序，请从第4~业委会和业主大会议事规则~看起。

从人员组成，每一步的时间和步骤，都有详细的规定，必须严格按规定办理。

小区业委会的选举，是在街道办的指导和具体参与下进行的，业主大会选举出业委会成员后，要提交有关会议资料表格，到社区和街道办审核程序和内容是否合法，盖章同意后，报区住建局备案，经备案通知书到公安局刻公章，业委会贴出住建局的同意备案通知和业委会的盖章公告，在小区宣布业委会正式成立。

这里必须提醒，不能把对农村农民松散管理的思维套用到城市来，以为业主可以在小区内为所欲为，对居民小区的管理，是国家治理网络的一环。

国家物业管理的方针是，***监管，业主自治和[_a***_]化管理相结合。

正确的说法是，在物业管理区域内召开业主大会会议，成立业主大会，选举产生业主委员会。业主委员会是业主大会的执行机构，只有成立了业主大会才能选举产生业主委员会。

成立业主委员会必须遵守***院颁发的《物业管理条例》及各省市颁布的有关成立业主大会和业主委员会的指导文件，在镇、街道办事处人民***物业管理行政主管部门的指导下进行。

要严格执行，各省市颁发的成立业主大会和业主委员会指导意见和要求，依法备案，这样才是合法的。

在物业管理区域内召开首次业主大会，选举产生业主委员会。首先必须满足小区入住率达到50%，或小区内首位入驻的物业主居住时间超过两年，这两个条件之一。小区业主就可以向镇、街道办事处物业管理行政主管部门申请成立业主大会筹备委会。

业主大会筹备委员会的主任应该为镇、街道办事处物业管理行政主管部门人员。筹备组由开发商、属地***物业管理行政主管部门人员、业主代表组成。在属地***物业管理行政主管部门的指导下开展工作。

具体程序如下：

1、满足召开首次业主大会会议的条件，另有物业管理区域内业主向***有关部门申请。

2、由属地***物业管理行政主管部门工作人员组建业主大会筹备组并担任负责人。

3、由筹备组准备有关召开业主大会会议的有关资料，并在小区内进行公示。

4、筹备组审核业主委员会委员候选人的资格，业主委员会委员候选人，必须满足属地人民***颁布的业主委员候选人资格条件。

现在有些农村盖的高层小区楼合法吗？

在自家的宅基地上建房子完全合法，但是房子具体怎么建造，却是需要符合一定的规则的，高层小区楼通常不合法。

农村目前常见的自建房楼层一般在四层左右，农村人对于在农村建造高楼，是一贯的喜好，主要有两点原因：1、展示自己的经济实力，房子建得越高，在农村意味着收入越高；2、给自家带来好运气，在农村人眼中看来，如果邻居的房子比自己的高，将会妨碍自家的运气，因此农村人建房之时都尽量往了高了建。然而，关于农村自建房，不同地区有着不同的规定，通常存在这几点限制：

尽管农民拥有自家的宅基地，然而建房之前需要向村委会提出建房申请，村委会审核通过之后，向乡建办提出申请，领取房屋建设申请表，乡建办及乡主管领导签字同意之后，由县规划建设局审批，才能同意建房。

1、房屋面积标准：不论新建农房、扩建还是翻新建房，每户宅基地的标准面积为80-120平方米；涉及占用耕地来建房的，每户总面积不得超过130平方米；占用荒山荒坡来建房的，每户总面积不得超过210平方米；

2、楼层限制标准：一般情况下，农村自建房不得超过3层；已经脱离农业生产的农户允许建4~5层；

3、层高限制标准：住房层高一般宜在2.6～3.0米之间，其中底层层高可酌情增加，但一般不超过3.3米。

1、未经审批私自建房，属于违建房，不但拿不到权属证明，还有可能会被无偿拆除；

我认为，只要是***作为，那就是合法，***就是代表国家在做事，你说合法不？这就是权和利，这种权所得的利益归国家所有，这是国家利益，就看这种行为是不是***行为，乡级以上才算***行为，村级不算***行为，不合法。

到此，以上就是小编对于商业地产违法的条件是的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产违法的条件是的3点解答对大家有用。