商业地产使用权年限,商业地产使用权年限规定

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产使用权年限的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产使用权年限的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么房子有70年产权，一般的建筑都只有50年的设计使用年限？
2. 一块地有几层每一层的土地使用年限可以不一样吗？

为什么房子有70年产权，一般的建筑都只有50年的设计使用年限？

公寓等等的土地性质是商业用地，旅游用地，***用地，或者工业用地，期限是40年或者50年。这些用地都不是居住用地，是给各类企业的经营用地，这就有一个税收的问题，这些土地上的经营活动，***是要收税的，是财政收入的一部分。如果免费或者低费续期，就意味着***的财政收入没了，相当于国有资产流失，这个于情于理都说不过去。

开发商建造房屋的保质期50年类似于食品的保质期，是指房屋设计最低使用年限为50年。

房屋70年产权年限是指国家出让普通住宅用地使用权限70年，而非所有权，但是地上附着物的所有权是属于你的。***如，70年后国家对该土地进行重新规划，比如要收回土地，那么从理论上说，国家应该对你的地上附着物进行赔偿。

普通住宅设计年限为50年，是设计、施工责任期，但不是住宅的终极使用寿命。房屋在使用期间不定时的维护，可比设计年限长得多，但为安全起见，超出了设计年限后也需拆除重建。产权70年则是房屋所在地地块的使用权期限，这涉及国家用地政策、城市规划、税收等一系列问题，通常一个城市经历70年发展后，其规模、功能都会发生很大变化，为方便管理有必要收回重新规划、使用权进行重分配。

房屋产权70年和建筑设计使用年限50年不矛盾。建筑设计使用年限50年并不是说过了建筑设计使用年限的房子就不能住了，只是需要经过一系列鉴定，鉴定没问题后是可以继续居住的。

建筑设计使用年限50年在正常使用情况下，有一段是保修期，还有一段是使用期。住宅所有人在保修期之外、使用期内发现有一些问题，可以向有维修养护责任的单位，比如说房管局、物业管理公司提出维护的要求

这是二个不同的概念。我国的住宅建设用地出让年限为70年，而房子的产权是永久。建筑设计合理使用年限为50年是据于建筑规范而定的，一般工业民用建筑按50年的合理使用年限进行设计，这样能有统一标准进行评定其设计的合理性。当然较大规模的公共建筑，如博物馆，图书馆，纪念堂，体育场等可以根据建设方需要按100年练用寿命进行设计。

一块地有几层每一层的土地使用年限可以不一样吗？

可能你们当地的政策规定不一样,在我们不可能发生这样的事。

1、国家政策规定:住宅用地,土地出让最高年限为70年。根据这条理解,显然不超过70都是允许的。

2、从理论上来看,一栋楼出让年限不一样也是可以的。出让年限不同,当然地价也就不同。

3、找找当初开发商承诺的资料看看,是否承诺过土地的出让年限多久?如果与当初承诺的年限不符,则有欺诈嫌疑。我再说说我们这里的土地拍卖操作程序,你就知道不会发生这样的事——在开发商竞拍土地前,对于某宗土地有一个规划要求:土地用途、容积率、商业用途占的面积数、住宅用地占的面积数、不同用途土地出让的年限。这些都直接影响拍卖的地价。是拍卖前预先定好的。不可能是事后修改或***的时候再变动(也就是说,不可能***时补交钱,改变出让年限)。否则,土地拍卖有黑幕!!——当然,这是我们这里的情况。

到此，以上就是小编对于商业地产使用权年限的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产使用权年限的2点解答对大家有用。