最好的商业地产项目是,最好的商业地产项目是什么

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于最好的商业地产项目是的问题，于是小编就整理了2个相关介绍最好的商业地产项目是的解答，让我们一起看看吧。

1. 现在做高端房地产的企业，哪一个比较好？
2. 我最近在关注成都的商业地产，但不知道哪个区域的商铺有投资价值？

现在做高端房地产的企业，哪一个比较好？

现在中国房产排名靠前的

万科 碧桂园 恒大 融创 绿地 保利 龙湖 招商 雅居乐 华夏 富力根据自己所在城市的开发商开发的项目再做选择，还有很多本地的很有实力的开发商开发的项目也不错，可以作为参考对比！

我们说哪个房企比较好，还是要看综合比对。如果是为了求职，不是看***评价怎么样，而要看有没有适合你，匹配你的现实情况。如果是买房，主要还是看这个品牌开发商的兑现能力，起码把你买的房子给按期交付出来。

如果是看热闹的对比，那就是看综合条件。也就是要从各个方面都关注一下，要多条腿走路，才能走得更远、更稳。

个人比较看好融创，它输出的管理模式稳定，回款能力强，产品能力也是很稳定。

我所在的片区，万科只是有个楼盘还是均价左右的，真正开发高端小区的地产公司都是少而精的，最顶尖小区价格远超片区均价地标建筑做的是名气口碑但资金回笼慢，他们家饼一般铺的不大，但是每铺一张饼必定都是香馍馍。还有就是国企央企之类的，资金实力雄厚做的不仅量大品质也极好

非常荣幸为题主作答。

从房企的排名、房企做过的高端物业产品系列（住宅和商业）、以及其他房企好项目等3个方面来回复吧。

一、房企排名

根据易居出具的2019年国内房企排名，位于TOP20的房企分别如下图所示：

上图中所列示的20家房企，均为行业内有特色、领先、比较好的企业。

它们针对不同的客户群体、不同的城市区位和不同的项目区位，开发了不同特征的项目产品体系，都可以做到满足不同客户需求的全覆盖。

二、房企做过的高端物业产品系列（住宅篇）

不同的房企，在不同类型的城市落地项目侧重点不同。

比如碧桂园、中梁，重点就是三四五六线城市和小县城，我觉得这些地方的住宅再豪，跟一线城市的客户调性比，也谈不上高端吧，没啥可谈的！

比如华夏幸福，做产业地产的，住宅项目只是其弥补产业投入的现金流来源，住宅项目也只是刚需、刚改，也没啥可谈的！

你是要买房么？如果要买房的话，其实咱们说的首开万科龙湖做的都是走量的盘，基本上没有什么精品。

恒大，鲁能呀楼盘做的很好，不过在北京楼盘数量不多

我在北京做高端房产，我发现大的开发商基本上做不出来顶级楼盘，小一点的开发商反而卯足劲想证明自己，反而能把一个楼盘做成顶级。

我最近在关注成都的商业地产，但不知道哪个区域的商铺有投资价值？

社会的快速发展，经济水平的提高已经不可同日而语。人们手中的闲钱逐渐增多，很多人就会考虑将手中富余的资金用作投资，额外增加自己的经济收入。在众多投资的方式中，商铺投资越来越受到人们认可，也有不少人处于观望状态，那么在2019年房地产调控政策“从紧”之下，成都商铺投资前景究竟是什么态势呢？下面就跟我一起来深度了解下吧！

政策利好

随着2019年房地产调控政策“从紧”之下，房地产企业从快周转向慢下来的基调转变。在逐渐“理性”的增量市场，优化区域市场布局以及升级产品或许是房企不错战略调整方向。因此多元化的商业地产就是未来方向。

随着限购令的不断升级，越来越多的人把投资住房转为商业地产。一旦市场成为旺市，那它就是越老越值钱，商铺买的就是一个投资赚钱，不像住宅会考虑很多[_a***_]，只要是地段好，商业氛围好的商铺就一定会有回报，商铺是***不亏的买卖。

投资回报高

商铺、住宅相对而言，商铺的回报率大部分都达到了8%左右，而住宅一般在5%以下;商铺出租一般签约在3-5年，每年都会有递增，一年比一年的租金高，住宅就不一定了，第二年比第一年低都有可能，不稳定。而且商铺出租有时还能收到一笔可观的进场费或顶手费。再者商铺要脱手相对比较容易，因为有很多好处，自然需求也比较大。

不折旧

就住宅而言，使用年限为70年，在物业中是最长的，所以旧了外观、社区管理等方面跟不上，在出售也会有折旧的“待遇”。商铺属于耐久商品，商铺使用寿命在40年以上，折旧率极低。商铺不同于住宅越新越好，它是不会出现这种折旧的情况的，要知道，一个新商圈的发展起来最少得八年，而这其中商铺就会随着时间的发展越来越值钱，租金水涨船高。

所以只要选好了地段商铺，八年左右收回成本好像也不是什么难事。商业地产讲究的是地段、人气、回报价值的体现，所以旧不是问题，往往是越旧越值钱。

租金回报与房产升值并存

到此，以上就是小编对于最好的商业地产项目是的问题就介绍到这了，希望介绍关于最好的商业地产项目是的2点解答对大家有用。