商业地产开盘执行方案范本,商业地产开盘执行方案范本最新

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产开盘执行方案范本的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产开盘执行方案范本的解答，让我们一起看看吧。

1. 科创板市商制度什么时候开始执行？
2. 关于成都市商品房摇号买房问题，是现在开盘的房源开始执行还是所有未出售房源？
3. 请问，开发商在开盘后改变以前的规划，是否可以？
4. 开盘当天就要付首付吗，开盘选房是怎样的一个流程？

科创板市商制度什么时候开始执行？

科创板市商制度是从科创板开市的时候执行的。这是设立科创板在制度创新中明确了做市商制度。实行做市商制度有利于提高市场的流动性，稳定市场，保护中小投资者利益。一般来说做市商的风险很大，必须具备一定规模，风控完备的券商才有做市商资格。

关于成都市商品房摇号买房问题，是现在开盘的房源开始执行还是所有未出售房源？

谢邀！

这是成都市房管局的公示，那么对于已取得预售许可证在售的楼盘有影响吗？会不会引起短期内房价大涨？我们来试着分析一下。

首先我们看看11月16日之后成都新房价格。这是上周成都各区成交和房价数据。

可以看到主城区的价格环比上周上涨了8个百分比，而郊区和远郊都下降了。并且，天府新区、高新区和青羊区的成交量都猛增，这意味着上周有较多的客户集中签约，是不是受到了新政策的影响呢，我认为是有的。

根据以往其他城市的情况，利空政策执行前夕，往往会有大量新房集中开盘，成交量会突然猛增，短期内价格有上涨的情况，但很快会回落。

实际上目前成都的房价已经开始回落，部分新楼盘涨价也难逆这个趋势。

买房还摇号买房，你查查资料全世界那国有买房排队等待摇号买房，太热了炒房多炒成这样，买到房子就像中大奖发大财了，那中国不要百年经济损失无法自拔，太可怕了警惕全国经济危机爆发。太可怕太热了。

请问，开发商在开盘后改变以前的规划，是否可以？

这里面需要搞清楚开发商改变的土地规划，还是房屋规划，还是小区配套设施。

不管开发商改变那个规划，都是不允许的，他直接侵害了购房者的权利。

根据《中华人民共和国城乡规划法》四十五开发商是不能够擅自改变小区规划的,四十八条明确说明开发商想改变规划调整，必须征求地段内利害关系人意见，才能做出规划调整。

你所说开发商这种行为，不仅仅是关于违约情况,而且还有可能适时的这个建筑就是违法建筑，没有获得有关机关的变更批准,所以说这种情况下是可以去举报的,或者是直接要求开发商承担这个改变了小区规划的违约责任。

建议你可凭借预售合同和小区平面图与开发商交涉,追究开发商违约责任,还可以根据合同要求恢复或偿付违约金。如果与开发商因小区规划而发生纠纷时,可以协商解决或者向有关规划部门投诉,最后可以向人民法院提[_a***_],要求退房或者降低房屋销售价格。

回复不易，望***纳，谢谢！

1、开发商如果是擅自更改规划，这个肯定是不允许的，比如调整增加容积率、增加建筑面积、降低绿化率等，违反规范及法规，这个是要要受到处罚的。 2、开发商如果在出售前，因某种原因需要调整规划设计，可以先向当地的规划管理部门申请，审批并且公示通过了才能更改规划;如果没有通过，那就不能调整规划，必须按照原设计规划去做。 3、开发商开盘了，说明已经对外出售了，如果再更改规划要分情况: 1）根据业主与开发商签订的购房合同，在合同中条款如果约定不能更改规划，那么开发商就要执行购房合同约定，不能去调整规划，即使获得***规划部门的同意也不能更改，否则开发商违约，要承担责任。 2）如果业主和开发商签订的购房合同没有约定不能更改规划的条款，那么开发商只需要按照正常的申请、公示程序办就可以。如果损害了购房者的利益，当然业主们也可以在公示期内向规划部门投诉，投诉不能解决，业主们不能接受的话，规划也是不能通过的，那么开发商就不能强行更改规划。 3）还有一种情况，不是开发商主动提出更改规划，因***部门的建设需要，开发商被动的去更改规划。比如之前规划小区大门出口位置因市政道路建设或轨道交通影响，不得不调整小区大门位置，这个调整可能会影响部分业主的居住环境、出行便利等，但这个属于***行为，有时是不可抗拒因素，开发商就要和业主沟通协调，妥善处理，这种情况开发商更改规划是不承担责任的，是允许的。

开盘当天就要付首付吗，开盘选房是怎样的一个流程？

一、开盘当天就要交首付吗

开盘当天是不需要交首付的，一般都是交个定金，定金也是双方协商的，交定金是购房者自愿的，开发商是不能强制购房者的。定金也是没有具体规定的，这是由开发商决定的。

交完定金，就可以回去筹备房子首付，筹备好以后就可以和开发商签定购房合同，然后支付首付。一般规定在交了定金15天之内没有签订购房合同的，定金是不会退还的。

二、开盘选房流程是什么呢

1、确定选房顺序

买房子都是要按照一定的流程来办理的，在选房前，先确定选房顺序。目前有两种方式确定选房顺序，一是按照前期排号时，拿到手里的号码顺序进行选房，二是通过摇号的方式，确定谁具有优先入场选房的权利。

2、候场

确定了选房顺序之后，购房者先在等候区等待，等候区内有销控表3和房源特点展板，可以及时了解内场的选房情况。如果在选房前没有准备充分，可以看看房源展板，制定备案。

3、等待工作人员叫好

在确定选房顺序的时候，每个购房者都会拿到一个号码，开发商工作人员会按顺序叫号，在上一批入场的购房者选房时，工作人员叫下一批购房者在排队区等待。排队等候的地方，也有一个销控表，购房者及时得知选房情况。

到此，以上就是小编对于商业地产开盘执行方案范本的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产开盘执行方案范本的4点解答对大家有用。