房产交易***二审官司案例,房产交易***二审官司案例分析

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易纠纷二审官司案例的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易***二审官司案例的解答，让我们一起看看吧。

1. 房屋买卖纠纷一审卖方败诉，二审上诉中介为被告可以吗？
2. 西安房地产开发商诉购房者“合同无效”案二审是什么结果？
3. 房屋纠纷处理最佳方法？

房屋买卖***一审卖方败诉，二审上诉中介为被告可以吗？

答案肯定是不可以的。

因为我国实行两审终审制度，一审不服，就进行二审，而二审程序，是对一审处理过程和结果的，实体问题和程序问题进行审查，如果有问题就发回重审或者直接改判，没有问题就驳回对方的上诉请求。

而二审里，是不能追加新的被告。不符合法律程序。

先说结论，不行。

我国的审判制度是两审终审制，某种程度来说二审其实是个纠错程序。两审终审对于当事人来说是权利，一个案件有两次被审理的机会，如果二审把中介拖进来，对于中介来说，直接进入二审程序，其就只有一次被审理的机会。所以中介不能直接进入二审。

这件事貌似不太简单，建议找律师详询！

二审是针对不服一审判决的上诉，二审的上诉人和被上诉人分别对应一审原被告。

卖方败诉，二审中卖方肯定作为上诉人，中介如果在一审中是被告，在二审中应当列为被上诉人。如果不是被告，不能列为被上诉人，应该按照一审时的地位列。

西安房地产开发商诉购房者“合同无效”案二审是什么结果？

二审怎么判，有一点要清楚表明的是此风不可长!不能让违规者获利!要予以惩处，且惩处的数额一定要让违法者付出巨大的代价，以儆效尤。在本案中，开发商在房价上涨后企图通过诉讼废约获利，法院或相关部门应该根据其违法违规行为这一事实予以处罚，且罚款的数额一定是超过其获利的几倍才有震慑力。从违法的程度和归责上，***应该判开发商赔偿购房者因合同无效后重新购房增加支出的费用。

这个应该按***罪处理，开发商在没有取得预售证的情况下销售房屋，属于***行为，诚信建设就必须要通过案例来造成法律漏洞，高额罚款，按现市价补偿，要不然，他卖不出去，自己把楼炸了，还骗不少保险呢

目前二审并没有那么快就有结果，但从法理上说如果开发商通过自己的“确认无效”行为达到了自己违约的目的并进而获取巨额利润，那么这种结果我想大众都可能无法接受。

就目前的事实来看：

1、案涉的房屋买卖合同是否有效？

根据《最高人民***关于审理商品房买卖合同***案件适用法律若干问题的解释》第二条规定可知，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

据此在诉讼前并没有取得房屋预售许可的情况下，那么案涉的合同一审判令无效没有问题。但是通过李女士的陈述可知，开发商在具备办理预售许可证的情况下，恶意拖延拒不办理预售许可，而是先行提***讼要求确认房屋买卖合同无效，据此我认为倘若能够查明在诉讼前开发商是否已经具备办理预售许可的事实，即可进一步查明开发商是否涉嫌以确认无效为由达到自己实质违约的目的。

2、本案当中李女士的权益如何保障？

通过第一段的表述可以知晓：

1、开发商在售卖房屋时是知晓并认可自己确实没有预售许可证；

2、李女士主张开发商在诉讼前已经实质具备了办理预售许可的证明。

据此一旦查明在诉讼前开发商具备办理房屋预售许可的条件下，依然恶意拒不办理并诉讼至***达到自己违约的目的情况下，根据《合同法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

对本案的二审结果我倒没那么悲观。

合同效力问题的实质是公权力对私法自治的评价，在房地产领域，存在土地出让、合作开发和房屋买卖的一、二、***市场，从公权力的干预程度上看，是依次减弱的，商品房买卖已经属于房地产***市场，应该更多地发挥私法自治的功能，因此***在对本案合同效力的把握上应当是尽量促使合同有效成立和维护商品房交易安全。

本案开发商***前合同标的物已经竣工验收合格由期房转化为现房，而现房销售无需取得预售许可证即可直接进入巿场进行交易。在这种情况下二审***只需认定诉争房屋为现售而非预售，那么开发商诉前没有取得商品房预售许可证导致预售合同无效的规定就不适用于本案了。

综上我认为二审***定会遵循合同法的立法宗旨，尊重当事人真实意思表示，引导树立市场经济下契约意识和契约精神，积极补正认定商品房买卖合同有效，促进市场流通并维护诚信交易，断不会通过***判决的形式，助长有违诚信原则的恶意毁约行为。

在中国法规里，无证销售任何商品？工商部门都是处理卖家？当然销售商品房也不例外？但对买家来说既有销赃罪也有购买[_a***_]***罪？不知开发商的商品房属那一样呢？关于西安新事变？我认为***按法规判合同无效，但购房者可开发商有预谋***？两年前签好合同且收足款十二套数额巨大？当然也可通过双方协商补偿购买者的损失。

房屋***处理最佳方法？

解决房产纠纷的方式如下：

1.协商解决。

2.调解解决。指在第三者的主持下，***双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种方法和活动。

3.仲裁解决。公民可以根据仲裁协议提请仲裁机构居中判明事实，分清责任，依法作出仲裁裁决，解决房地产***。

4.诉讼解决。

【法律依据】

《民事诉讼法》第120条，***应当向人民***递交***状，并按照被告人数提出副本。书写***状确有困难的，可以口头***，由人民***记入笔录，并告知对方当事人。

房屋***处理最佳办法？这个问题我来回答一下，我觉得房屋***的处理最好的办法是通过双方协商解决，因为这样的成本最小，但是往往房屋***，它所涉及的金钱和物资数量都很大，往往双方很难自己谈妥，那最后只好付诸于法律解决，因为法律是很严肃的，双方都必须要遵守。

房屋***的处理：

 1、协商是指当事人在法律允许的前提下，行使自己的合法处分权，相互理解，协商解决***。买受人和开发商协商双方发生的***，提出双方满意的解决方案，并就此达成***解决协议；

 2、调解是指在非仲裁机关和诉讼外第三人的主持下，房屋买卖***当事人达成协议解决***； 

3、仲裁仲裁是指买卖双方根据事先或事后达成的协议，自愿向双方同意的仲裁机关提交争议，仲裁机关根据有关法律事实作出裁决，解决争议；

4、诉讼是指买卖双方依法向人民***提***讼，人民***根据有关法律事实作出判决，解决***的一种方式。审理后，人民***解决了双方之间的***。由于我国实行二审终审制度，当事人对一审***的判决不服的，可以向上一级人民***上诉。

(1)协商解决。

(2)调解解决。调解，是指购房***的买卖双方，在不能通过相互协商解决***时，根据一方当事人的申请，在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下，通过说服教育，促使双方当事人根据有关商品房销售的法规和政策的规定，相互谅解，达成和解协议，使购房***及时得到解决的一种方式。

(3)仲裁解决。仲裁又称公断，是指买卖双方在争议发生之前或争议发生后达成协议，自愿将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性行政规章、规定做出对各方均具有约束力的裁决。仲裁不受行政机关、社会团体和个人的干预，仲裁委员会与行政机关之间没有隶属关系。仲裁裁决一经做出，即具有法律效力，并且仲裁裁决是终局的，不存在当事人上诉的问题。

(4)行政解决。购房***的***解决，是指经商品房所在地的房地产管理机关等部门调解无效或达成协议后，当事人又反悔的***，或者是购房***当事人直接到行政部门投诉，由该行政管理部门对其***进行处理的一种具体行政行为。

(5)诉讼解决。购房***的诉讼解决，是人民***在***当事人和其他诉讼参与人的共同参加下，解决购房***的一种方式。

到此，以上就是小编对于房产交易***二审官司案例的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易***二审官司案例的3点解答对大家有用。