房产交易的个税自由选择,房产交易的个税自由选择怎么填

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易的个税自由选择的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易的个税自由选择的解答，让我们一起看看吧。

1. 买卖房的个税是买方交，还是卖方交？
2. 直系继承的房产进行交易需要交20%的个税吗？

买卖房的个税是买方交，还是卖方交？

您好！

从规定上，由卖方缴纳。

个税，就是个人所得税。卖方卖了东西、得到钱，这个钱属于其个人出售商品的个人所得，要缴纳个人所得税。而买方在购房过程中需要缴纳的税，叫做“契税”。

这里稍微多说两句：

• 个人所得税，不是必缴。卖方出售房屋，若此房属于卖方家庭（包括夫妻、未成年子女）在同省份内的唯一住房、且已经满五年，即“满五唯一”，则不需要缴纳个税。其他情况下，需要缴纳。
• 在二手房交易过程中，经常会出现这种情况：名义上由卖家缴纳，但实际上税钱是由买家出的，毕竟卖房人需要追求收益最大化。但是不管实际谁出钱，个税完税发票，一定是开给卖方的。

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第一，只有买卖二手房才存在个人所得税的问题。新房交易中的卖家是开发商，作为企业赚钱了以后缴纳的是企业所得税。

第二，大家要记住，只要是涉及所得税的均是赚钱的那一方，或者说是收到货币资金的那一方缴纳的。

因此，在二手房交易中个人所得税需要由卖家（原房东）承担并缴纳。

第三，实际买房操作中卖家（原房东）往往讲到手价，也就是打入其银行账户上的钱，这么一来个人所得税就变成了买家承担。

这种交易模式的本质是买家在为卖家（原房东）承担他要缴纳的个税。

有的朋友可能要说了，凭什么明明应该由卖家（原房东）缴纳的个税变成买家支付了呢？这不公平，其实没有什么公不公平一说，关键看双方之间的谈判。

因为就算卖家（原房东）自己缴纳个税，他可以通过提高房价转移成本。

比如，一套100平方米的房，卖家（原房东）希望到手200万元，那么可以挂2万元每平米，个税由买家承担。

直接说结果：卖方交。

其实不光是个人所得税，还有增值税，如果是房改房，还有土地收益金，划拨土地还有土地出让金。都是卖方交。

但是在实际操作当中，为了方便，都是买方来交，卖方净收。但是都是体现在房价里面的，如果两套一样的房子，一套有5万的税，一套没有。那么成交的时候，如果买方上税，那实际成交的价格有税的肯定要低5万。所以不要看表面。

房屋买卖过程中，按规定是买卖双方都应交税费，卖方交的多，买方交的少，但也看协商，2017年我买了个车库，挺便宜的，但卖家说了价钱，一口价其他什么都不管，也行吧，去办[_a***_]时，***价十二万，契税卖方百分七十，买方三十，总共一万三千多，总算也行吧，还是挺便宜的，因此按协商，全部都是我负担的，

买卖房子的个税，就是指的个人所得税，你卖了东西，赚了钱，需要给国家交税的。

这里面就有两个因素，卖东西，赚钱，只有卖方，且卖方因为卖这个东西赚钱了，才需要交个人所得税。

特别说明一下，赚钱了，什么意思呢，就是你的房子增值了，你要交个税。这个不是增值税，商品房没有增值税的。比如这套房子，你购买时花了200万，***评估这套房子现在值230万，你只卖了180万，因为你没有赚到钱，所以这个就不需要交税了。

上面说了，卖方需要交税，因为赚钱的，但是有些地方，常规操作都是买方交，卖方实收，这个很多地方是这样的。当然，税务部门写收入的时候会写某某某卖房子交个税多少钱，不会写买方付的。

谁交的问题双方约定，但账记卖方头上。

个税能不能省？还是看地方规定。比如满五唯一可以省，国家鼓励你换房子，你家庭只有一套房子，且五年内没有其他房产交易，可以免征个税。比如你房产没有增值可以免个税。

商品房和店铺，办公楼，***个税计算不一样。商业地产有增值税的。

直系继承的房产进行交易需要交20%的个税吗？

这个问题我还是有一定的了解，希望能帮助到你。

继承房产是不需要交20%的个税的；

那么如果这套房产将来你要再进行交易，是需要缴纳20%的个人所得税的，另外还有营业税是5.5%！

单从继承来讲，最直接的费用就是公证费、评估费、印花税、工本费等等！

所以很多人都是直接做成买卖，因为买卖对将来的再次出售没有多大的影响。而继承后，将来的税费会非常高！

到此，以上就是小编对于房产交易的个税自由选择的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易的个税自由选择的2点解答对大家有用。