商业地产租赁合同注意什么,商业地产租赁合同注意什么问题

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产租赁合同注意什么的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产租赁合同注意什么的解答，让我们一起看看吧。

1. 被拍卖房产的租赁司法解释？
2. 挂靠的地址，开对公账户银行说要租赁合同，没有怎么办？
3. 可以委托他人代签出租合同吗？需要注意什么？

被拍卖房产的租赁司法解释？

依据我国担保法司法解释的规定，房屋出租在前的，房屋拍卖不影响租赁合同的效力，如果房屋抵押后再出租的，租赁合同不影响抵押的效力，不能对抗房屋竞拍人。

抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。

抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自已承担。

挂靠的地址，开对公账户银行说要租赁合同，没有怎么办？

没有可以找代理公司走渠道开，我们从这个政策实施开始就跟银行合作的，

***要求：法人到场，无需租赁合同

现在***时间也比以前快很多，3-5个工作日，当天可以办理好，（工行，中行除外）

***银行：中行，农行，工行，中信，浦发，民生等

***资料：

1、营业执照正副本原件

2、公章，私章，财务章

3、法人身份证原件

4、***人***原件（开网银用）

可以委托他人代签出租合同吗？需要注意什么？

可以的。但要有书面的委托书和***原件。供承租方查验业主授权的真实性。合同文本要提前拟好，未尽事宜可以补充附件。这都需要由委托方，受托方双方约定好，受托方在范围内行使签字权，一般是没啥问题的。再说受托人肯定是你信得过的人。

可以 第一 房东业主 写一份委托书 大概内容 有 本人有xx的房产委托某某 *** 代理签署出租合同！需要业主本人 签字 按手印 第二 需要提供房东 ***和代理人*** 第三 物业要备案存档！

可以，要有授权书，如果想完美一点就做个公正。委托授权书内容如下

1.授权事项

2.授权时间段

3.授权人和被授权人的***，住址信息。

4.***复印件，并写上仅仅用于委托授权代签出租合同。

5.签字，按手印

房屋租赁合同是可以代签的。为了避免纠纷需要提交由委托人出具的带有亲笔书写的授权委托书，并提交委委托人和受托人的身份证明。没有明确授权别人代签字，则合同是无效的。授权委托书中需要注明委托的事项，以及授权委托的权限。无论是委托人或者是受托人都应该是完全行为能力人。

因为特殊原因，房屋所有权人不能到场签合同;由其授权的委托人代签，一定要求委托人提供产权人签署的授权委托书;并且该授权委托书必须经过公证。签约后，对方经过公证的授权委托书与合同一起妥善保管。如果对方不能提供授权委托书或者授权委托书未经公证，可以暂缓签约;或者签约后在合同中约定：在对方提供上述文件之前或者房屋所有权人补签之前，合同不生效，且不支付任何价款。依据《中华人民共和国合同法》第48条：没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。

你好，我是房产咨询师，很高兴帮你回答问题，希望能够帮助到你，可以委托他人帮你签订出租合同，首先你给他写一份委托书和***复印件，再有就是被委托人肯定是你信任的人，他去签订合同的时候让他把合同内容发你一下有一个具体了解和有什么问题你及时反馈，和你本人就没啥区别了，再有就是租金给你就好了，希望能够解决你的问题。

到此，以上就是小编对于商业地产租赁合同注意什么的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产租赁合同注意什么的3点解答对大家有用。