16年房产交易合同终止,16年房产交易合同终止怎么办|安佳房产网

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大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于16年房产交易合同终止的问题，于是小编就整理了2个相关介绍16年房产交易合同终止的解答，让我们一起看看吧。

房屋租赁合同没到期，以疫情为不可抗力终止违法吗？
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房屋 租赁合同没到期，以疫情为不可抗力终止违法吗？

不可抗力作为合同解除的法定理由，是有限定条件的。

根据合同法的规定，只有在

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不可抗力致使不能实现合同目的

的情况下，才能行使解除权。

不可抗力并不都会导致房屋租赁合同目的无法实现，因此要结合实际情况来认定。

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承租人租赁房屋的目的是使用房屋，因疫情防控需要致使承租人在短时间内无***常使用房屋，虽租赁合同目的无法实现，但因系不可归责于承租人、出租人的原因所致，如为此发生纠纷，希望双方本着互谅互让的态度协商解决，如协商不成，可根据《合同法》第五条的公平原则视情适当延长租期、减免租金，合理分担因疫情防控导致的不利后果，承租人以此要求解除合同的一般不应予以支持

您这个问题有些笼统，不便于梳理，我建议你先拆分一下。首先，要看是出租方还是承租方要终止合同，其次，要看是住宅还是商业用房。从不同的角度来分析更清晰准确。国家已经发布了官宣，疫情发生显然是属于不可抗力。疫情内，对于住宅租赁合同的履行，不应该发生变化。对于商业用房租赁合同而言，如果约定的合同期限没有到期，承租方因为疫情受到严重的重大影响，比如，由于交通管制不能实际使用商业用房，以及，由于社会***管制导致不能经营等，这会导致承租方收到巨大的经济损失，甚至导致无法生存。这属于因为不可抗力受到严重损失，承租方可以向出租方协商，要求对租金进行减，免，缓，如果双方不能协商达成一致意见的，承租方还可以向法院起诉，要求出租方予以相应的减，免，缓租金，***会做出相应的调整裁决。但是，如果据此为，完全不支付租金，撤场且不承担责任，缺乏法律依据，可能违反双方合同约定以及《合同法》。

您好，很高兴回答您的问题。

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能否以疫情作为不可抗力对抗合同相对方应当由***裁决。

另外，我们需要区分您的租赁合同是属于商业性质的还是自住性质的，如果属于自住性质，且又不能提供租赁合同受疫情影响不能履行的证据，被支持的可能性很小。

如果是商业性质，确实受疫情影响经营性收入骤减，可以试试与房东协商减免租金或者解除合同。如果房东不同意，您还是需要按照合同约定履行合同，之后可以提***讼依照公平原则，不可抗力，情势变更等理由诉讼解决。

总而言之，协商优先，协商能解决问题最好。协商不能，注意保存证据，然后提***讼。详细的操作步骤可以关注我在头条号中发表的文章。

希望我的解答能够帮您解决实际问题。

对于这个问题，首先题目问的就不太准确，因为前面你说了，房屋租赁合同还没有到期，那么这个时候就不存在终止的问题，因为合同终止，指的是合同到期才叫终止，如果合同没有到期，不叫终止，而是提前解除合同，合同终止与解除合同是有很大区别的。

一般情况下，如果合同已经到期了，在没有约定续签合同的时候，合同自然就终止了，所以这是一种合同履行完毕的表现，不会存在违约的一种情况。

但是合同解除就不一样了，由于此时合同还没有到期，所以一方如果想提前解除的话，需要符合法律规定的条件或者合同约定的条件。如果不符合这些条件，而擅自解除的话，是有可能构成违约行为的。

所以如果你想以现在的疫情作为不可抗力为由而规避掉违约行为，那得看具体的情况。也就说，你想提前解除的原因是否真的是因为受疫情的影响，导致你不得不解除？如果确实因为受疫情的影响，那么你有可能免责，但是如果疫情的影响并不必然导致你必须解除，或者说你不解除对你也不会造成很大的损失，那么就不能提前解除，如果提前解除了，你依然要承担违约责任。当然，如果你们双方协商一致除外。

如果您有相关的法律问题，或者需要进一步详细咨询，可以关注本头条号，私信律师咨询！