房地产reits分析,房地产reits案例

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产reits分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产reits分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 比美国整整晚了60年！房地产基金REITs到底是赚还是坑？
2. 上市公司发行公募reits是利好还是利空？

比美国整整晚了60年！房地产基金REITs到底是赚还是坑？

谢谢您的邀请！我来谈一下吧！

首先普及一下什么是REITS？我们常说的Reits一般指的是房地产信托投资基金，是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的，非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产金融联系过程。通俗的说，就是投资房地产，等基建项目，收取一定的租金，分红等。

过去40年，美国Reits的年化回报率12%左右，这和标普500指数的收益差不多少。这个收益还是非常不错的，所以，在我们的投资组合里面加上公募Reits，可以降低组合波动，降低风险。所以，我也觉得公募Reits可以作为普通的工薪族配置的一部分资产。

5月底，我们的资本市场也发行了公募Reits，首批9只公募审核发行。其中包括：华安张江光大园REIT，沪杭甬杭微REIT，东吴苏园产业REIT，中金普洛斯仓库REIT，红土创新盐田港REIT，首钢绿能，平安广交投广河高速REITs，博时招商产业园，共9家Reits产品。从这9个项目能看出来，这些项目大都集中在北上广深，一线城市，所以它们的租金回报率还是可以的。

从监管层的一些列动作就能看出来，房住不炒，是未来很多年的主旋律。那房产的回报率主要就落在了租金收益率上面了。一二线大城市，肯定会提高租金，来分担房子的上涨📈带来整个房地产的收益。所以，公募Reits，算是普通的工薪族，资产配置的一部分。

公募Reits，可以通过场外购买和场内购买，场外就是通过基金公司，银行等购买。场内购买可以通过股票账户，开通公募Reits交易业务。公募Reits，封闭期比较长，可以长达几十年。而要卖出公募Reits，就只能通过场内卖出，如果是场外申购的，需要由场外转场内再卖。

好了，就分享到这里吧！

我国首批REIT，我以为有赚的，一般不会亏损的。但要赚得很多，也是不可能的。它的收益一般高于银行理财产品，但低于股市的收益。首批产品，共9只，投资高速公路，污水处理，垃圾处理，物流，工业园区等，一般现金流比较高。

美国的REIT，平均收益率有12%左右，是个不错的产品。相信我国的REIT也有不错的表现。

我在证券公司开通了交易权限，并购买的工业园区的一个产品，希望有比较好的中签率。

当个包租婆，每年收取红利(每年的利润拿出90%的分红)，同时，又能享受土地升值带来的收益。

不要抱太高的期望，收益率不会高过银行贷款利率。否则都抵押给银行放贷好了。真有很高的收益，早就被信托和资管、理财内部瓜分了。有些运气不好的，底层资产暴雷也说不定，那时候就只能关灯吃面了

这么说吧，美的好点的不带杠杆REITs的股息率也就8-10个点，这东西不要指望净值升值赚钱，能赚的只有股息率。在固定资产疯狂增值的时候没推出，目前的状态，论风险不及银行股稳定，论收益不及其它ETF，还要承担经营亏损的风险。只能说多了一种投资途径而已。当然第一批推出吃相不能太丑，否则后续卖不出去了。仅此而已，自己悟

上市公司发行公募reits是利好还是利空？

根据1，关于的问题，回答如下：1.上市公司发行公募reits是利好的。

这是因为公募reits作为一种投资工具，提供了让个人投资者共享优质房地产项目收益的机会，帮助个人分散风险，提高投资回报。

这也为上市公司提供了一种多元化融资渠道，有助于拓宽资金来源。

2.同时，公募reits的引入可以促进房地产市场的健康发展。

通过将房地产项目打包成公募reits产品，吸引更多资金投入到房地产市场，提高市场流动性和透明度，减少对传统融资渠道的依赖，有助于优化市场结构。

3.此外，公募reits的发行也有助于推动资本市场的发展。

作为一种创新金融工具，公募reits的引入可以增加市场的多样性，提高市场活力，促进资本市场的发展和健康[_a***_]。

总结起来，上市公司发行公募reits是利好的，可以为个人投资者提供投资机会，促进房地产市场和资本市场的发展。

到此，以上就是小编对于房地产reits分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产reits分析的2点解答对大家有用。