深圳房产过户缴税怎么算,深圳房产过户缴税怎么算的

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于深圳房产过户缴税怎么算的问题，于是小编就整理了4个相关介绍深圳房产过户缴税怎么算的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产过户都有哪些税费？
2. 准备买商用公寓房，是不是每年都要缴纳房产税？以及过户时一次性要交清的税是多少？
3. 准备买商用公寓房，是不是每年都要缴纳房产税？以及过户时一次性要交清的税是多少？
4. 房产转让几年免交增值税？

房产过户都有哪些税费？

正常的二手房买卖有契税(90平以内1%～90平以上1.5%)，增值税根据当地税率而定(房产证不满两年5.65%～满两年免征)，个人所得税1%(房产证满五年并且夫妻双方只有一套房子免征)

您好！房产过户有三种方式：出让过户、赠与过户和继承过户。将从这三种方式分别来阐述过户税费。本文仅针对普通住宅，商业住宅等特殊住宅不做讨论。

第一种，出让过户。所涉及的税款有：

1）增值税：如果不满2年，则需要缴纳全额的5.5%左右的增值税；

2）个人所得税：若不满5年，则按全款的2%或差额的20%征收个人所得税。若满5年则免征个人所得税。

3）契税：若房产是唯一住房，且面积小于等于90平米，则按照全额的1%征收契税；若房产是唯一住房，且面积大于90平米，则按照全额的1.5%征收契税；若房产不是唯一住房，则按照全额的3%征收契税。

第二种，赠与过户。赠与过户主要针对的是直系亲属，主要指配偶、父母(公婆、岳父母)、子女及其配偶、祖父母、外祖父母、孙子女(外孙子女)及其配偶、曾祖父母、曾外祖父母。主要涉及的税款有：

1）契税：按照缴纳全额的3%。

2）印花税 ：赠与双方各交0.05%，合计为缴纳全额的0.1%。

3）公证费：如果涉及相关赠与公证，还需缴纳公证费。

第三种，继承过户。继承过户不涉及任何税费。但是过程会产生公证费。

准备买商用公寓房，是不是每年都要缴纳房产税？以及过户时一次性要交清的税是多少？

商用公寓房一般是商住两用的公寓类房产，产权年限是50年。具体税费情况如下：

1，房产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，商住房的产权人应该在每年4月份前向房屋所在地地税部门申报缴纳房产税，房产税实行的是比例税率，以房产原值(评估值)为计税依据，税率为1.2%，房产税年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%或税务机关评估值×1.2%。

2，契税。税率为3%-5%。

3，增值税。房子成交价格的5.5%

4，土地增值税。房子的增值额乘以税率，税率是30%，40%，50%，60%等。

5，城市维护建设税。按照应纳增值税额的7%（城市）、5%（县城、建制镇、工矿区）、1%（乡）计征。

6，教育费及附加。增值税的3%。

7，印花税。买卖双方各0.05%.总额是0.1%。

8，个人所得税。增值部分的20%。

例如：***设王某2013年以100万买了一套商住房（50年产权），2018年（今年）以200万元出让，持有和交易过户需要缴纳多少钱的税费？

房产税：100万*0.7*1.2%=8400。从2013年至今，每年需要缴纳8400的房产税。这个是持有者每年需交的。 契税：200万*3%=60000 增值税：（200-100）万*5.5%=55000 土地增值税：（200-100）万*30%=300000 城建税，教育附加税：55000*10%=5500 印花税：200万*0.1%=2000。

准备买商用公寓房，是不是每年都要缴纳房产税？以及过户时一次性要交清的税是多少？

商用公寓房一般是商住两用的公寓类房产，产权年限是50年。具体税费情况如下：

1，房产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，商住房的产权人应该在每年4月份前向房屋所在地地税部门申报缴纳房产税，房产税实行的是比例税率，以房产原值(评估值)为计税依据，税率为1.2%，房产税年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%或税务机关评估值×1.2%。

2，契税。税率为3%-5%。

3，增值税。房子成交价格的5.5%

4，土地增值税。房子的增值额乘以税率，税率是30%，40%，50%，60%等。

5，城市维护建设税。按照应纳增值税额的7%（城市）、5%（县城、建制镇、工矿区）、1%（乡）计征。

6，教育费及附加。增值税的3%。

7，印花税。买卖双方各0.05%.总额是0.1%。

8，个人所得税。增值部分的20%。

例如：***设王某2013年以100万买了一套商住房（50年产权），2018年（今年）以200万元出让，持有和交易过户需要缴纳多少钱的税费？

房产转让几年免交增值税？

房产转让2年免交增值税，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、[_a***_]市和深圳市

到此，以上就是小编对于深圳房产过户缴税怎么算的问题就介绍到这了，希望介绍关于深圳房产过户缴税怎么算的4点解答对大家有用。