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大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于cbd房地产分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍cbd房地产分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 济南CBD的房价会怎么发展？
2. 武汉的CBD为什么都逃脱不了烂尾的命运？

济南CBD的房价会怎么发展？

感谢邀请。近期济南楼市不景气，很多区域的房价都出现一定的下降，CBD区域同样也没有幸免。过去很多网友预计CBD的房价能达到4万+，会成为济南房价最贵的区域，但现在看连2.3万都要维持不住了。

但即便如此，小编还是认为CBD的房价从长期来看肯定是向好的！当然它不可能是济南房价最高的区域，为什么这么说呢？

一是因为济南市的发展一路向东，东部聚集了济南大部分高端产业，CBD作为济南东部新城的核心区，大有代替传统的泉城广场周边区域成为济南新的市中心的趋势。

二是因为比起其他区域，CBD区域才是"亲生"的。从地铁规划的密度上看是如此，济南市还将整个CBD区域都划入了寸土寸金的自贸区范围，也就是说，济南市一直以来都是以全市最好的政策来支持CBD的发展。

所以说，有这些条件的加持，CBD未来的发展差不了，未来无论济南房价如何涨跌，CBD区域的房价一直会处于济南房价的高位区域。

但小编同样也认为，CBD区域不会是济南房价最贵的区域，一是因为CBD区域里商业建筑众多，二是因为CBD实行的街区制在方便交通的同时也对居住环境造成影响。济南房价最贵的区域还是交给旅游路的历下段区域吧。

2018年济南房价最疯狂的时候，济南流传了一个“54321”的房价图，意思是CBD的房价未来要达到5万以上，虽然后来证实这只是一个玩笑，但还是有人一头冲了进去。

3年过去了，济南的房价一直阴跌，不见抬头的日子，CBD也一样，不但没有冲到5万，反而降到了2万出头，当然平安四地块还在死撑着。

经十路是济南最主要的交通动线，也是价值最高的一条路，但是经十路两边现在已经没有住宅用地了，只能盖商业、写字楼或者公建配套。这里集中了济南最优质的***和最有钱的一批人，他们想在办公室附近购房，CBD是最好的选择，这就注定了CBD的价值。

但是CBD的规划***用TOD模式，小街区小路网，也导致了交通的拥堵必然成为无法改变的事实，虽然***在这里设置了最密集的地铁站和公交线路。这种模式，会带来的另一个显著问题就是建筑密度高，楼间距小、低楼层***光较差，路过的时候看看就知道了。

我国的国情注定了学区依然是房价的第一因素。但但目前为止，CBD依然没有看到名校的入驻。

CBD现在的房价起点较高，面积大总价高，也就是所谓的“CEO盘”，未来二手房交易恐难活跃。

综合以上情况，预计CBD的房价会依然坚挺，不会再出现较大的降幅，但是未来升值潜力也会有限，大概率跑输大盘。

昨天开车路过，里面的住宅楼间距太近了。***光不会好，现在就堵，交通未来一定更堵。其他城市的CBD无住宅，济南这个设计不知道会怎么样。个人观点，如果CBD发展的好，写字楼一房难求，这些住宅楼就会变成办公楼，商住两用的房子，环境比较乱，不适合住。如果CBD发展的不好，住宅楼价格也涨不上去。所以，我没有选择CBD的房子。

济南CBD的规划一流、交通一流、位置一流！目前看着住宅多了点并不是缺点，等到五指山起来了，整个的配套到位了，这些房子根本不够住。到那时再买就贵了！我是2002年买的平安苑，每平2000多元，如今被国际金融城包围了！

年底破三万，估计明年底突破三万五，周边价格像雪山等上涨最终的目的就为了让中心片区价格持续稳步上涨，所以，大胆买进和持有，未来一年济南会大变样，很多大企业的进驻和中央的重视，会捍卫济南的政治核心位置，青岛只能带动一个点，济南的地理位置和枢纽作用带动的则是一个面，是整盘棋。别单一的看地址位置和房价，济南的教育，医疗，科研，文化各方面都是包括青岛在内其他城市无法比拟的，北京上海这两次招商会议，已经有跟多大企业到济南落户，包括某某康，某汽。济南的军事地位更不用介绍了吧，哈哈！所以，坚定信心吧，济南的房价一定一直走在通货膨胀的前面。

武汉的CBD为什么都逃脱不了烂尾的命运？

武汉中心大厦的烂尾，是因为投资方泛海控股股份有限公司，资金紧张，无钱导致的。最近几年，泛海控股和大多数的房地产开发商一样，债台高筑，资金紧张，无力还债，多少次被法院[_a***_]，成为老赖。危机重重，陷入困境，随时面临着破产倒闭的风险。

泛海控股股份有限公司现在是负债累累。根据他们公司2021年年中的财务报告数据显示，截止到2021年6月30日，泛海控股的负债总额高达1362.88亿元，这么大的负债，如果遇到债主们逼债，破产几乎是不可避免的。

泛海控股资金紧张，资金链随时有断裂的可能。因为无钱还债，他们已经多次被债权人起诉到***。就在前天（2021年9月23日），泛海控股还发布公告，说他们已经被北京银行上海分行，***到上海金融***，要求他们归还逾期的7000万美元贷款本金和利息。实际上，从2020年下半年以来，泛海控股已经多次因为欠债不还，被有关债权人告上法庭。泛海控股也多次被***列为被执行人。2021年8月31日，英大国际信托有限责任公司，把泛海控股下属企业武汉中央商务区股份有限公司***到北京金融***。因为该公司有9亿元的信托资金逾期不还。

现在的泛海控股，基本上是靠变卖资产，维持生计。今年1月5日，泛海控股把其子公司武汉中央商务区股份有限公司的位于武汉CBD（武汉中心大厦所在地）的一块地，卖给了绿城地产，收回资金30.66亿元。今年6月25日，泛海控股又发布公告，其下属武汉中央商务区股份有限公司，向融创地产出售了浙江泛海建设投资有限公司的100%股权。收回资金大约是22亿元。

实际上，在本世纪初，泛海控股就和武汉市***共同开发武汉王家墩机场搬迁后的地块，命名为武汉中央商务区，泛海控股成立了武汉中央商务区股份有限公司。在此建设武汉中心大厦与其他商业和住宅项目。武汉CBD，很多人叫做泛海CBD。因为这个CBD，基本就是泛海控股独家开发运营的。

武汉CBD项目，从2002年开始启动，到武汉CBD第一个住宅项目泛海国际樱海园开工，历时6年；接着，泛海SOHO和泛海城市广场运营，又过去了5年。不少武***认为，泛海做武汉CBD，就是在磨洋工。直到后来，武汉中心大厦彻底停工。大家现在才认识到，靠泛海控股股份有限公司的实力，武汉CBD和武汉中心大厦，都不可能建成。

现在大家都已经明白，武汉中心大厦除非被其他财大气粗的地位购买，否则，起死回生的可能性不大。因为，泛海控股随时都有可能破产倒闭

到此，以上就是小编对于cbd房地产分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于cbd房地产分析的2点解答对大家有用。