商业地产2019年报告,商业地产2019年报告怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产2019年报告的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产2019年报告的解答，让我们一起看看吧。

1. 我国房地产总值到底是多少？
2. 商业区改为住宅，对于整个房地产行业有多么大的影响？
3. 地产公司40岁以后的员工都去做什么了？

我国房地产总值到底是多少？

中国房地产到底总市值多少钱？这个数字一直备受关注，也颇有争议，但有一点是没有争议的：中国房地产确实很值钱。

众说纷纭，有人说是200万亿人民币，有人说是300万亿人民币，有人说是400万亿人民币，最高的一个是说到470万亿人民币，最近我到网上看到一个图表，说中国房地产的市值，是65万亿美元，这个数字也是怪吓人的数字。

今年初，经济学家任泽平在博智宏观论坛上提到了一个数：300万亿，中国房地产市值。不过，有人说是200万亿人民币，也有人说400万亿人民币，最高的一个说到470万亿人民币。

去年，第九届财新峰会在北京召开，SOHO中国董事长潘石屹表示，中国房地产的市值是65万亿美元，超美国欧盟日本三地方总值，也超过国有资产总值。美国、欧盟和日本房地产总市值只有60万亿美元。

我们以美国的财富来分析，美国的GDP为20万亿，而居民财富总额为100万亿。那么，也就是美国的居民财富是GDP的5倍。

我国的经济发展毕竟开放年限有限，笔者认为接近4倍应该是一个合理的位置，而我国的GDＰ约100万亿人民币，也就是财富可以达到400万亿。而房产财富占到总财富的70%，也就是280万亿房产净资产。人均房产财富约20万元。跟央行的我国城镇居民家庭96%以上的财富平均值高达289万，简直是胡说八道。

接着我们再用人均房产面积来进行测算，我国的城镇化率达了60.60%，也就是8.5亿人在城镇生活。而我国城镇人口的居住面积在36平米，也就是总居民居住面积达到了306亿平米。按照每平米1万元计算，那么总房产价值在306万亿。可是还有一部分是进行了按揭贷款，大约是全部居民***的80%，也就是约40万亿。核减后为266万亿，几乎上接近了280万的数字。

至于前几天潘石屹说的65万亿房产，也就是450万亿的房产。这还要包括农村居民的房产价值和城市商业地产的价值，再要加会***的数额，预计这些也是接近150万亿以上。这样跟450万亿也是比较接近的。其实，潘石屹的65万亿美元也是一个相对合理的数据，只是包括了所有的房产和***而已。

开发商和中介（包括投顾）是炒房客的亲密战友。越跌越买，不怕爆仓，我炒房敢死军团至死不回头，头可断，血可流，炒房初心不可丢，什么“大庇天下寒士俱欢颜”，就是要炒得“天下寒士无房住。”

房价再涨，天理难容。损不足奉有余，这是基石崩溃的危局。事物总在狂欢中悲惨落幕。

这个问题有深度，小招特意邀请了招商银行App社区理财达人来回答。

关于我国房地产总值有多少，没有一个具体的说法。

倒是在前几年，有一张不知道从哪里流传出来的统计图，说中国房产总市值65万亿，这一数字大于美国+欧盟+日本=60亿（单位：美元）。

让这张出处和统计方式都有待考证的图片火起来源于潘石屹的一番话，潘石屹在2018年的财新峰会上说，中国房地产的市值是 65 万亿美元，超美国欧盟日本的总值。折合成人民币的话，大约是450万亿左右。

商业区改为住宅，对于整个房地产行业有多么大的影响？

商业改住宅，对以后的房价我认为影响分两个方面，一个是现有的商业用地建好的房子，一个是现有的商业用地未建的。

已经建好的商业性质的用房，如果把它改成，住宅性质，会增加二手房的房源量，大家知道，商业用房的买卖税费是比较高的，很多置业的刚需，不愿意买商业用地性质的住房，价格会更高，物业费高，水电费高，孩子又不能在这个区域内正常的上学，如果改成正常的70年产权住宅用地性质。那么以上的这些问题，都能解决，像这种情况的话，肯定会冲击二手房市场。

咱们再说说商业用地，2018年郑州市商办面积共出让194.1万平方米，成交151.6万平方米。2019年前两个月，郑州商业用地成交6宗，土地面积共177762.07平方米(折合约266.64亩)，总[_a***_]约为13.99亿元。这说明，商业用地在爆发这个存量是很大的，如果在建和未建的商业用地，把它改成住宅用地性质的话，那么对现在的房价，肯定是一个是冲击。本来现在正常的住宅都不好销售，如果在增加销售房源。大家可想而知吧。

我最近去看了一个商业用地性质的，联排别墅，115平方的面积，地上3层，地下两层，实用面积有400平方左右，单价26,000元优惠下来270万左右。如果这个要是住宅用地的话，单价肯定会达到35,000元以上。由此来看商改住，可以平抑房价。

地产公司40岁以后的员工都去做什么了？

我在地产公司工作十年了，是工程条线的。

根据我的经历来看，工程条线的40岁以后不是做了工程总，就是做了项目总。

首先工程条线所做的工程管理工作，本身就是吃经验的工作。工程总需要要有足够多的项目经验来面对形形***的供应商，处理各种稀奇古怪的问题。你没有足够的阅历也是镇不住这些牛鬼蛇神的。

然后你在一个城市或者一个家公司做了十五年的工程管理工作，那么你在这个城市和这家公司会积累了很多的人脉***。从外部的供应商人脉***，到***监管部门的***，最后到企业内部的财务***，审计风控***，销售部门的***等，一般到这个阶段都是项目总啦。在老板的眼里你完全有能力去负责项目的所有工作啦。

题主关心的应该是职业生涯发展的问题，我在房地产公司从业10年，所以对这个问题还是有发言权的。

先来看看行业趋势：北森在2018年发布过一份《2017-2018中国房地产行业人才***》（以下简称报告）。该报告通过对全国300多家地产企业及30000多名管理人才的数据进行分析，直观展现了各层级岗位的特征、能力、优势及劣势等。数据显示：房地产人才呈年轻化趋势，80后员工逐渐成为主力管理人才。

本人所服务的地产公司在年龄这一项的招聘标准，有这样的一条规定：项目总要求必须40岁以下，部门负责人原则上是35周岁以下，如果要突破这个标准的话，要打申请报告至集团总裁与董事长审批。

现在行业环境变化很大，房地产企业的开发模式也必须随之调整才能生存，这就意味着以往的经验不一定管用了。而年轻人工作有冲劲，能够适应项目高强度开发的情况。目前从事房地产行业的大部份员工年龄在25-45岁之间，可以看得出来，40岁确实是属于有危机感的年龄阶段了。要完整分析题主的这个问题还有考虑因素，员工属于什么类型的岗位？

在企业中，为保证员工的职涯发展，基本上有设置双通道晋升途径，即：

管理类岗位（M岗）

技术类岗位（P岗）

两类员工的职业发展情况还是略有不同的：

管理类。如上文所说，房地产行业中，基层管理人才的核心年龄是35岁以下，如果你已经做到了管理岗，那么未来的职业生涯还会有比较长的发展，争取往更高的职级晋阶。

技术类。到了40岁，技术技能有了一定的积累，如果不能往高级别的总工等岗位晋升，在项目高强度的工作现场上是越来越有压力了。

到此，以上就是小编对于商业地产2019年报告的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产2019年报告的3点解答对大家有用。