已经过户房产毁约能过户吗，房子过户后毁约

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本文目录一览：

• 1、二手房罢办理了过户但买方毁约卖方可办回房产证吗?需要什么手续_百度...

二手房罢办理了过户但买方毁约卖方可办回房产证吗?需要什么手续_百度...

1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

2、房产过户准备资料 （1）房地产转移登记申请表；（2）申请人身份证明；卖方需要的材料：***原件及***复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

3、除非有公正委托书）房主需要材料：房产证上面有名字的人，需要全部到场，并带上本人的身份证件，户口本，结婚证或单身证明（如果单身，需要起前到民政局调出单身证明）你是买方本人，需要带上本人***，户口本，结婚证或单身证明。

4、就不具备办理房屋过户手续的基本条件。而补办房产证需要较长的时间（需要先到当地报社登遗失声明；登报1-3个月后到当地房管局提出挂失申请；房管局受理后一般七个工作日或更久才能办出新的房产证）。所以我认为这是一个逻辑问题，不能一并同时办理的，需要先有房产证才能办过户。

5、卖方提交房屋权证或确权证明、***明。若房屋权共有的，则还有需要其他共有人同意出售的书面意见。房屋买卖双方经房地产交易所办理的买卖过户手续后，买方应持房地产***发给的房产买卖契约，到房屋所在地房产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，以换取新的房产证。

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