房地产分析劣势,房地产分析劣势有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产分析劣势的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产分析劣势的解答，让我们一起看看吧。

1. 期房的优劣势？
2. 有人说楼市有四大坑：商铺、别墅、公寓、海景房！你觉得对吗？

期房的优劣势？

期房的优点

1、价格便宜

与现房相比，期房最大的优点就在于价格便宜。一般情况下，期房的价格要低于相同条件下的现房价格，甚至可能有些项目期房和现房价格相差近10个百分点，对自住者来说，价格十分划算。

2、选择多样

其实先期预购的话，户型、位置之类的都利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。

有人说楼市有四大坑：商铺、别墅、公寓、海景房！你觉得对吗？

感谢邀请。小编认为，"商铺、别墅、公寓、海景房是楼市的四大坑"这种说法非常正确，属于前人的宝贵经验，小编希望网友不管是否认可这种说法，也要认真的分析研究，因为像过去闭着眼买房就能挣钱的时代已经一去不复返了，买房路上处处是坑，如果缺乏足够的买房知识和经验，稍有不慎就会掉坑里。

那为何说商铺、别墅、公寓、海景房是坑呢？这四类产品有一个共同的特点就是流动性太差，基本上买到手里就别想再卖出去。之所以会这样，商铺是因为近年来随着科技的发展，商业的形式已经发生巨大变化;别墅是因为总价太高，很难找到人接盘;公寓是因为这些年盖的太多，供过于求;以上三类房产还有一个共同的特点，就是二手房的交易税过高。海景房是因为大部分海景房的位置都很偏僻，很多都是乡镇上的房子。

众所周知，房子除了具有居住功能，还可以保值增值，但缺乏流动性的资产就不能叫资产，只是一堆钢筋水泥罢了。所以，小编认为，商铺、别墅、公寓、海景房由于缺乏流动性，确实是楼市"四大坑"。

这个说法太绝对化了，没什么东西非此即彼。下面我来结合自己和亲戚的情况谈谈这其中三种：别墅，商铺和公寓，我住的地方不靠海边，所以对海景房不太了解，知道的也是道听途说或者从网上看到的。

先来说说别墅，因为我上个月刚买了一套双拼别墅。我是这样决定的：1我们周围有几个别墅盘，著名的有夏阳银湖别墅，豫园别墅，金色***别墅，卧龙湾别墅。这几个别墅增值不快，但是持续增长。而且别墅是稀缺***，国家对别墅用地管控越来越严，再加上人们对居住条件要求也越来越高，以后别墅上升空间会很大，当然不能选郊区，郊区的别墅不适合国人，适合美国人。

商铺，必须选十流量大的地方，我家亲戚在义乌商贸城买了一套商铺，05年买的时候了，一共十万块钱。现在每年的租金六万多，而且根本不愁没人租。如果买在小区的商铺或者人流量不大的上那就完了。根本租不出去。

公寓只能出租即使是施教区的公寓，也不能作为孩子上学的依据。而且只能出租给未婚青年。把人喝一般家庭很少住公寓去住。而且他的水电费比较高。

很高兴回答这个问题

1：商铺的投资你不能说全是坑，只能说现在好铺越来越难找，因为商业综合体越来越多越来越密集，人流客流都被分散，都选择就近消费逛街了，所以已经很难形成以前那种人挤人，人挨人的商业街区，具体一点说超市吧，现在楼下就有钱大妈山村园等，或多或少分散了超市客流；

2：公寓的投资，有眼光的人看到的全是机会，不求变化的人看到的就是坑，未来小面积住宅市面绝版，比如60平上下的住宅，在深圳宝安400多万的总价，得到两房使用，还很难买到，而60平的复式公寓，实用面积接近90平，可得三房，不到两百万，一半的总价，租价跟住宅还差不多，南山部分区域在实行公寓入学，一旦教育配套成熟，唯一的入学短板被补全，未来价值可想而知，随着公寓阳台化，花园化，燃气化，各种现象都表明，未来小面积产品主流就会是公寓；

3：海景房的投资，讲究的就是一个稀缺性,不可***性，学校可以建，陆地可以填，但海浪和沙滩，我还没听过可以人造。有高消费力，对生活高要求的人群多的地区，海景房就成了稀缺***，价值高，比如深圳湾，比如碧海湾，红树林，大鹏等，相反你跑到一个没有规划，没有大的产业，没有大的经济带动的渔村去讲海景房，有何价值？

到此，以上就是小编[_a***_]房地产分析劣势的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产分析劣势的2点解答对大家有用。