济南商业地产金融风险,济南商业地产金融风险评估

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于济南商业地产金融风险的问题，于是小编就整理了4个相关介绍济南商业地产金融风险的解答，让我们一起看看吧。

1. 济南建港口，有必要吗？
2. 济南CBD的房价会怎么发展？
3. 济南限售2年大限将至：开发商加大推盘力度，市场明显回暖, 你怎么看？
4. 在济南首付六改三靠谱吗？

济南建港口，有必要吗？

既然要建那肯定是经过研究分析，最终觉得有必要建的。建港口不仅能方便济南至海上沿线的经济往来，缓解陆上交通的压力，还可以增加济南作为内陆城市运输的多样性，提高济南的地位和知名度。

根本没有必要建港口，有钱不如好好发展自己的高科技产业，培育新技术产业。山东济南具备大学优势，大力支持创新创业培育新产业新技术，打造新品牌。

吸引外资企业改变制造业不景气现状，提升自己的存在感。

有必要。

济南小清河的航运，上世纪五六十年代还是比较兴旺的，特别是济南的盐业，大部分都由小清河水陆上岸。

现在修建港口，不但繁荣运输业的发展，水路运输成本低，污染少，减轻了公路运输的压力，也能带动沿岸旅游业的发展。

小清河再次起航，对改善沿岸环境是非常必要的，河水流动起来，昔日鱼虾水鸟，自然就会归来，水路休闲客运也可以考虑，对日后美好的画面可期，可待。

一条美丽的内陆航线，将扬帆在齐鲁大地。

这个事要相信***肯定做了充分的调查研究，这是省里的项目，没做过调查就在网上乱评论是没有意义的。现在的***领导和以前大不一样了，不排除以前有些领导拍脑袋决策，60后70后尤其是70后的领导干部绝大部分科班出身，科学调研能力是很可以的。相信***这件事肯定会办好。

有啊，首先，小清河不是天然产生的，本来就是人工运河。历史上一直发挥作用，直到1998年山东省不肯清理河道才失去航运作用

其次，小清河沿岸是山东工业最发达的地方，需求量很大。据说魏桥集团也要建一个港口。

那些黑的，他们根本没见过小清河，旧手机从那边黑而已

济南CBD的房价会怎么发展？

昨天开车路过，里面的住宅楼间距太近了。***光不会好，现在就堵，交通未来一定更堵。其他城市的CBD无住宅，济南这个设计不知道会怎么样。个人观点，如果CBD发展的好，写字楼一房难求，这些住宅楼就会变成办公楼，商住两用的房子，环境比较乱，不适合住。如果CBD发展的不好，住宅楼价格也涨不上去。所以，我没有选择CBD的房子。

2018年济南房价最疯狂的时候，济南流传了一个“54321”的房价图，意思是CBD的房价未来要达到5万以上，虽然后来证实这只是一个玩笑，但还是有人一头冲了进去。

3年过去了，济南的房价一直阴跌，不见抬头的日子，CBD也一样，不但没有冲到5万，反而降到了2万出头，当然平安四地块还在死撑着。

经十路是济南最主要的交通动线，也是价值最高的一条路，但是经十路两边现在已经没有住宅用地了，只能盖商业、写字楼或者公建配套。这里集中了济南最优质的***和最有钱的一批人，他们想在办公室附近购房，CBD是最好的选择，这就注定了CBD的价值。

但是CBD的规划***用TOD模式，小街区小路网，也导致了交通的拥堵必然成为无法改变的事实，虽然***在这里设置了最密集的地铁站和公交线路。这种模式，会带来的另一个显著问题就是建筑密度高，楼间距小、低楼层***光较差，路过的时候看看就知道了。

我国的国情注定了学区依然是房价的第一因素。但但目前为止，CBD依然没有看到名校的入驻。

CBD现在的房价起点较高，面积大总价高，也就是所谓的“CEO盘”，未来二手房交易恐难活跃。

综合以上情况，预计CBD的房价会依然坚挺，不会再出现较大的降幅，但是未来升值潜力也会有限，大概率跑输大盘。

感谢邀请。近期济南楼市不景气，很多区域的房价都出现一定的下降，CBD区域同样也没有幸免。过去很多网友预计CBD的房价能达到4万+，会成为济南房价最贵的区域，但现在看连2.3万都要维持不住了。

但即便如此，小编还是认为CBD的房价从长期来看肯定是向好的！当然它不可能是济南房价最高的区域，为什么这么说呢？

一是因为济南市的发展一路向东，东部聚集了济南大部分高端产业，CBD作为济南东部新城的核心区，大有代替传统的泉城[_a***_]周边区域成为济南新的市中心的趋势。

二是因为比起其他区域，CBD区域才是"亲生"的。从地铁规划的密度上看是如此，济南市还将整个CBD区域都划入了寸土寸金的自贸区范围，也就是说，济南市一直以来都是以全市最好的政策来支持CBD的发展。

所以说，有这些条件的加持，CBD未来的发展差不了，未来无论济南房价如何涨跌，CBD区域的房价一直会处于济南房价的高位区域。

但小编同样也认为，CBD区域不会是济南房价最贵的区域，一是因为CBD区域里商业建筑众多，二是因为CBD实行的街区制在方便交通的同时也对居住环境造成影响。济南房价最贵的区域还是交给旅游路的历下段区域吧。

年底破三万，估计明年底突破三万五，周边价格像雪山等上涨最终的目的就为了让中心片区价格持续稳步上涨，所以，大胆买进和持有，未来一年济南会大变样，很多大企业的进驻和中央的重视，会捍卫济南的政治核心位置，青岛只能带动一个点，济南的地理位置和枢纽作用带动的则是一个面，是整盘棋。别单一的看地址位置和房价，济南的教育，医疗，科研，文化各方面都是包括青岛在内其他城市无法比拟的，北京上海这两次招商会议，已经有跟多大企业到济南落户，包括某某康，某汽。济南的军事地位更不用介绍了吧，哈哈！所以，坚定信心吧，济南的房价一定一直走在通货膨胀的前面。

济南CBD的规划一流、交通一流、位置一流！目前看着住宅多了点并不是缺点，等到五指山起来了，整个的配套到位了，这些房子根本不够住。到那时再买就贵了！我是2002年买的平安苑，每平2000多元，如今被国际金融城包围了！

济南限售2年大限将至：开发商加大推盘力度，市场明显回暖, 你怎么看？

国家或地方出台房地产限售有几个目的，第一通过压制房价稳定房地产市场的过热现象，以免经济风险失控。第二，给老百姓传递预期，打消房地产投资群体的念想。第三，通过遏制楼市，让楼市资金进入制造业领域，发展实体经济。

目前限售期已到，是否全面放开，放开后市场会不会回到以前火热状态？

首先看看***如放开，会产生什么结果。

第一，这几年房价虽稳定，但房地产市场依然高速发展，刚需依然再买房，投资人士相对冷静，所以放开后，只要稳定刚需者预期，遏制投资行为，市场会依然稳定。

第二，楼市放开限售，***如果能遏制资金涌入房地产，控制好预期，切掉投资者资金来源，市场也依然稳定。

所以，如果控制预期，遏制炒房，截断热钱进入地产，即使放开限售，房价也不会大涨。

在济南首付六改三靠谱吗？

不靠谱。

目前来说，二套房的首付还是六成。

只有首套房的首付是三成。

六改三的消息一般是中介公司传出来的。主要还是为了达成交易，赚中介费。

我同事之前买房，就专门找了这样的中介。说是能帮忙做成六改三。这样首付少了很多。

不过其中的道道太多。我同事放弃了。

我建议是按照规定来。有些门道太深，不建议尝试。

到此，以上就是小编对于济南商业地产金融风险的问题就介绍到这了，希望介绍关于济南商业地产金融风险的4点解答对大家有用。