商业地产核心病因有,商业地产核心病因有那些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产核心病因有的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产核心病因有的解答，让我们一起看看吧。

1. 开发商的什么原因会导致银行不放款？
2. 房地产与经济有什么关系？
3. 今天碰到一个人大量收商铺写字楼，要求有房本，他的目的是什么？

开发商的什么原因会导致银行不放款？

首先抛开个人原因一般情况如果开发商存在不具备开发条件、开发商的开发手续不完备或者开发商有严重的信用问题或者开发商有重大诉讼影响其偿债能力等情形，也会被银行拒绝申请贷款，总之核心是开发商不具备担保条件以后就会被银行拒绝放贷。

其次还会存在一些政策原因：所谓政策风险，可能是由于金融管理部门出台新的政策规定，使***人出现达不到申请条件，最终被银行拒绝***的情况。

金融机构作为运营风险得企业，在很多时候就算已经批复的***也会选择不投放，其实这是基于风险角度考虑的，所以很多企业或个人取得银行***批复后，并不意味着就能拿到***！现在我拿开发商申请最多的房地产开发***来举例说明！

批复一般分为三个部分，一是业务品种、额度、利率还有期限及还款方式。二是放款所需要具备的条件。三是贷后管理要求。现在言归正传，什么原因导致银行不放款？一般是因为放款条件还未落实。

1、房地产开发***放款最基本的要求就是“四证”齐全，缺一不可。

2、建设初期项目土地是否办理抵押手续，中期是否办理在建工程抵押手续。

3、开发商自有开发资金是否已经汇入项目监管账户。房屋预售资金监管账户是否已经开立。

4、面签手续。也就是与开发商及相关批复要求签订协议主体的合同和附件的签立工作。

以上几种典型条件都是不可或缺的，如果缺少其一，都会导致***无法顺利投放。当然还有其他一些条件，我就不一一例举了。

同时，除了开发商方面的原因，有时候由于银行额度、信贷导向、投放政策等因素也会影响放款是否顺利。

房地产与经济有什么关系？

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经济跟房地产是一个相辅相成的关系，事实上在经济发展的初期就算因为加大了对房地产支持力度，经济才能得到这么快的发展，而反过来的因为经济得到迅速的发展，居民收入大幅度提高，这也在一定程度上带动了房地产行业的发展。

在过去的十几年里房地产都是对GDP占比最高的一个行业，根据国家统计局公布的数据显示，2017中国的GDP总量超过了82万亿，但其中的房地产投资额度就将近11万亿，也就是说房地产投资占据了GDP的八分之一还要多，所以说房地产对经济的影响肯定大。

但经济的房子在一定程度上也让房地产更加的繁荣，毕竟随着经济的发展老百姓的收入也会出现上涨，老百姓的钱多了，能承受的房价自然会更高，房价一高房地产就能更好的发展。

房地产与经济当然有关系了，但是人口与经济也有关系。他们两者却又有一定的互斥作用。

房地产对经济的贡献大家不必怀疑，从钢材水泥到装修甚至金融税收都带动了大量经济发展。

但我们也应该看到，因为房子问题，结婚与生育呈现下降趋势。结婚往往因为没有婚房，没有彩礼而作罢。因为没钱买房大量年轻人结婚了也不想生育。

人口影响未来经济，而房地产影响当前经济。房子贵了，年轻人就不愿意生育，房子便宜了房地产就撑不住。是保障未来还是顾好当下，很难说得清。

当住宅对于一个国家，是作为国民***体系的一部分时，这个[_a***_]是安全的，保守的。当房产作为经济引擎和支柱时，会变得激进而危险。当房产作为暴利来源时，经济将是疯狂的，经济结构是扭曲的。需求除了正常需要，也会被诱导和激发，而这部分，或许可以称作泡沫需求，非实际需求。🙂

房地产与经济密切相关，经济兴则地产旺，经济衰则地产跌，是一个相辅相成的关系。比如我国经济从2000年到2008年之间，产业兴旺、投资高涨、出口顺差，很多企业和个人赚了很多钱，纷纷购置房产改善生活，毕竟住房是一个国家个人的***待遇，所以很多央企也给职工分配***房等，所以说经济好，地产就会兴旺；反过来说，房地产行业作为国家重要的行业之一，甚至在前些年成为国民经济的支柱行业，因为房地产中下游带动了5000多个行业的发展，建材、电器、装修等主要行业也在房地产的引领下健康发展，所以说房地产行业对经济的发展影响很大，***对房地产行业的发展给予积极的大力支持，在房地产刚刚开始的时候还给予较好的税收优惠，购房者也给予较低的***利率。支持老百姓的购房行为。

房地产行业属于周期性行业，跟随国家的经济发展而潮起潮落，比如近期全球进入加息周期，GDP进入调整阶段，此时地产行业也会随之下降。

所以地产行业与经济密不可分。

正常来说经济好，房地产也会好，各行各业都会好，但是中国的房地产是一个畸形的，它不是通过经济带来的上涨，而是通过炒作，现在的经济已经下行了，而房地产还是高高在上，其实也可以说房地产***了中国经济，现在的中国的房地产已经到了刚需买不起的地步，先说说中国的房地产怎么***了经济吧，拿眼前的来说就是，大家走在街上，是不是很多小店铺关门，或者牌子上写的转让？这就是房地产高位泡沫所带来的最直接影响，现在很小的一个临街商铺一般的租金都要2-3万，我说的就是很小很小的那种，这就给创业者增加了启动资金的预算，然后你拿货，电费各种损耗和成本，在加上房租一天差不多要200～300元了，我说的就是小吃，而一个小商铺一天营业额多少钱？现在的经济是下行的，你一天营业额没有个5-600是不赚钱的，而且这还没有算上你自己的劳动成本，以前让摆摊的时候推一个车子去早市或者夜市一天的 摊位钱也就是100，这还是流动作业，你租房子是动不了，而且我今天来了就交钱，不来不用交，但是你租房子来不来都要算钱，以前的房租低大家都可以扛着，哪怕货卖不出去也可以扛着，因为创业成本不高，现在有几个可以扛的？基本3个月都赔钱就转让了，你们问问小生意的人有很多都是保本不赚钱的，那还怎么做下去，当然也有赚钱的，但是房地产上升带来的危害已经体现出来了，还有最最明显的有多少人***的，现在有没有压的你喘不过气来？一家3口2家6口人都为了一个房子在拼命，你们还有消费吗？还有旅游吗？还有大部分人买不起房子，按照中国传统观念就没有结婚的资格，那么中国的生育率就会下降，现在满大街的单身人士，为什么不结婚，是因为没有结婚的资格，而房地产给实体带来的冲击还不止这些，热钱的流入让很多企业想到投机巨大的回报，企业不再想怎么通过产品赚钱，而是想靠炒房子赚钱，那么没有创新意味着什么？贸易战都知道吧，没有创新意味着什么也都知道吧，所以说任何一个行业太热的时候对其他的行业都是一个冲击，正常平稳的经济应该是各行各业都健康发展的经济，像企业里的淘汰，重组都是正常的自然规律，但是当一个行业把所有的钱都吸引过去了以后对其他行业是致命的，当一个国家的经济只依靠一个行业的支撑来说，这个国家根本就是一个危险的信号，所有行业都是有寿命的，只有不断的创新才能让行业健康的发展，只有大家一起努力才能让国家的经济越来越好。

今天碰到一个人大量收商铺写字楼，要求有房本，他的目的是什么？

没有什么可担心的，市场行为，有需求有交易，只要价格合理，公平自愿，交易过程合法合规就行了，没必要神经过敏，你觉得卖的过就卖，划不来就留呗，该你赚的钱你赚，该别人赚的钱给人家赚。

其实 这或许是那些拥有大资金的投资者或机构所为，这当中包括企业、机构，还有一些私募基金等，他们正在寻找合适的投资标的。现阶段，对房地产的调控主要集中在商品住宅方面，这使他们较能在投资这些范围的房产。因此，他们除了投资证券市场外，也会投资实体企业、风险产业，以及一些商业地产。 ，以求做资金组合，从而求得有稳定的回报和分散风险。

商铺在商业地产中占重要位置，是商业经营的主力场所，因此有它的重要价值！如果可以买到性价比好的商铺，那就是一项不错的投资！一定会有升值的潜力。又如，能用较好的价钱买到在住宅附近的商铺，成买到在商业中心区的商铺，或适合网下经营和做电商用的商铺，这些都是很不错的投资。

而他们为什么会需要有房产证？这是因为掌握大资金的机构或投资者，首先是追求资金稳健运营，要求投资标的有合法凭证。其次，他们所买的这些商铺除了可以自已经营，获取稳定的经营利润，还可以作为借贷抵押物，以便于获取资金，可以继续滚动发展。

他们喜欢投资大面积的商铺，还有商业公寓等类型的商业房地产，也是为了规避调控带来的不确定风险。有些城市已开始对公寓进行调控，投资大面积的商业地产既可以节省购买指标，也便于持有。另外，也方便转让、出租、经营等。而且还可以作为自己经营场所。这也是从最有利于投资的角度来考虑的。

看上面的回答，发现回答问题的朋友没几个懂行的！大规模收购商业写字楼，而且肯定要求低价。主要是为了和个别银行合谋***。1000万收购的资产可以贷到1500万或2000万。一个长盛不衰的把戏，货出款抵押物不要了，银行的人也拿到大实惠，最多落个失职的处分。

我在2013年和2014年的时间遇到过很多这样买商铺和写字楼的人，他们买下一批房子，可以多***贷出来几千万，甚至上亿。

也见到过他们是怎么做的，我有一个朋友，帮这些人办理过房产过户，没有参与***，***我们这些房产中介也参与不了。

当时我朋友办的是一栋独立的商业楼，总共五层，他们买的是二层到五层，合计将近9000平米，位置非常差，在一条路的死角，行人不走，也不通车，所以价格非常便宜，单价4000不到。

他们全部买下来，也就三千多万，最后听说从银行***了上亿出来。

目的就是从银行放大，贷更多的钱出来，然后就不还了，这么干的人，福建那边比较多，所以很多银行对于福建那边的额度高的***都比较谨慎了。

这个不仅仅是要求收购大量的商铺和写字楼，对商铺和写字楼的位置也没什么要求，一般都只有两个要求，第一，必须要有现成的房产证，是合法的房产，第二，必须是大面积的，位置无所谓，户型无所谓，只要房价低就行了。

并且，这些大量购买商铺和写字楼的人，还是全款买。

那么，不要求位置，不要求户型，买这种房子干什么呢？

目的就是为了从银行***，贷更多的钱出来。

到此，以上就是小编对于商业地产核心病因有的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产核心病因有的3点解答对大家有用。