房产交易的合同******,房产交易的合同******状怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易的合同纠纷起诉的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产交易的合同******的解答，让我们一起看看吧。

1. 和链家签了独家协议卖房由于违约，链家已经起诉我，该如何应对？

和链家签了独家协议卖房由于违约，链家已经***我，该如何应对？

不管说是买房还是卖房，签独家协议一旦起了争议或者不想买卖了，都非常棘手。

很多人不知道独家协议是干嘛的，***如你是房东，想卖房子，一个中介跑到你家里，和你谈了这个房子100万，3个月卖掉，每个月支付给你一些钱，就是你的这个房子只能我这家中介可以卖，其他的中介不能卖，如果你把房子给其他中介卖了，那么你是要赔偿我违约金的。如果其他中介的客户想110万买这个房子，你也是不能卖给他的，说白了，你的房子你卖给谁你说了不算，只有和你签署独家协议的这家中介可以。

如果你是买房的，你和一家中介签署了独家协议，那么你只能通过这家中介买房，如果同一套房子，你在别的中介看上了，你也是不能买的，如果买了，就要给这个签了独家协议的中介违约金。

说实话，这种独家协议有霸王条款以及单方限制可以自由选择权的嫌疑，在一部分地区，独家协议由于违反了政策和《反不正当竞争法》的相关规定而被认定为无效，至于你们的独家协议是否也是无效的，你庭审时可以提出来的。

签独家协议的一般是售房意愿比较强的，对中介很信赖的！独家的周期一般是三个月，给业主一定保证金，有的甚至可以签一个月，更多的保证金。

对于二手房，有一句话说得好“没有卖不掉的房子，只看价格到不到位”。中介跟你签独家，一方面是为了守住房源，抢市占，因为有房就有成交，有成交就有业绩；另一方面就是有谈判的权利，对于急切的业主，能够帮客户争取好的成交价，因为如果市场好，也能帮业主守价，避免客户跑到其他中介压价，因为是独家房源。这样都是为了促进成交！

我知道链家的独家就是VIP，会有3000的保证金给到业主。中介不是傻子，不会白白给你钱，会综合评估业主的房子。价格高楼层好户型好的，这样房子会很快卖掉，当然可能独家费用更高，独家周期更短，房子总会在周期内卖掉，他们的钱会收回来。

那么该不该签独家呢？如果你急于出售，你可以不签独家，让更多的中介帮你蓄客，缺点是会被多加中介打扰，会被各种压价！如果心态好，那就该签独家，这样帮你守价，而且避免被更多中介骚扰。

该跟什么公司签独家呢，当然是越大越好，业主不会亏的，而且省心！因为一般业主售房不用交什么税，都是买家承担。如果讲到手价，连中介费都不用付，全部买家承担！

那么独家合不合法呢？不合法！我找到了一份上海链家的独家（VIP）协议，看了下，像链家这么大的公司协议上都没有独家“卖家违约被***”这样的规定，只是约定“若卖家的房屋在独家期间在其他中介成交，应提前告知并退回保证金”这样的话，因为它明白独家就是不合法的！对于链家来说，所谓的独家（VIP）其实就是一种约定，其法律效力不大，如果业主不愿意，可以随时撤销对该中介的房屋出售委托！所以一般来说，链家因为独家协议违约***的，都是在吓唬你，原则上你是一个不诚信的人，背信弃义在先！

我作为合肥中介，说说我的看法

首先说说上海吧，因为了解一点，上海那边是禁止独家委托的，因为涉嫌垄断

咱们在说说链家的独家委托协议，仔细阅读仔细品，是倾向于链家本身的，当初签独家委托协议的时候链家会给房主一定的保证金，几百到几千不等，视情况而定，一般在一千块钱左右，签这个合同的房主想必也是看着这个钱吧！

还有独家委托协议里说链家公司投入人力物力推广，我想说链家投资什么人力物力了，在各大群里喊几声独家房源优先推荐，打印机打印几张房源纸发一发，只会做这些工作。

关于***你之类的，就让他***好了，大可不用担心不用害怕，他***你应诉就行了，就用垄断法怼他，目前我遇到很多中介卖了链家的独家房源，链家口口声声说***，最后都不了了之了，因为独家委托协议本身就不生效的协议

最后一点就是奉劝各位房主卖房子，你的房子符合市场价格，并且在在售房源中能脱颖而出，中介自然会努力帮你卖房子，你价格高于市场价，任凭你签什么合同，短期内都很难出手。

纯手打，说的比较杂乱，有不理解的可以私聊我

到此，以上就是小编对于房产交易的合同******的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易的合同******的1点解答对大家有用。