商业地产为什么挣钱少,商业地产为什么挣钱少呢

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产为什么挣钱少的问题，于是小编就整理了5个相关介绍商业地产为什么挣钱少的解答，让我们一起看看吧。

1. 有人说房地产销售挣钱，有没有干了好多年却没有太大起色的？你有什么看法？
2. 为什么总有人强调房地产利润低？
3. 北京这两年推出很多限竞房、共有产权房，可销售却很不尽人意，为什么价格低的房子反而卖不好？
4. 六年净赚1743亿，如今的恒大为何负债累累？钱都去哪了？
5. 商铺是不是真的凉了？为何到了一铺伤三代的地步？

有人说房地产销售挣钱，有没有干了好多年却没有太大起色的？你有什么看法？

不管哪个行业，都有挣钱和不挣钱的，我总觉得挣不挣钱和一个人的气运有很大关系，见过再怎么努力也不挣钱的，也见过什么都不懂运气特别好的，挣钱的，当然我不是说不努力，等运气，运气是等不到的，努力总比不努力好，至少不会后悔过去没有努力，加油一起奋斗的兄弟姐妹们[耶]

房地产销售确实赚钱，不过不是销售人员赚钱，而是品牌企业店赚钱，他们有一套完整销售模式，利益分化清洗，他们所设计的销售方案都是一环套一环，不仅是客户被抽佣，员工也要被分享提成。你如果想赚房地产钱，那还要设计套路，寻找到配角（所谓的托）还要会演戏。现在市面做的房地产销售都是联网式，***共享模式，不单单做商品房，还有厂房交易才是最大的利润收入！

首先要肯定的是，在任何行业都可以挣到钱。做房地产销售是一项相对来说有挑战性的工作，需要具备各种知识储备，房地产销售也是一项具有耐心的工作。如果没有太大起色是因为没有用心的工作，能坚持下来的都是对这个行业的认可，是可以赚到钱的。

另外一个拓展，随着疫情的影响，房地产行业用传统的方式销售遇到了瓶颈，可以从互联网方面找突破口

房地产销售绝对是挣钱的，只是目前的行情是没有以前那么好做了，门槛低，大量开店完成恶性竞争，盈利下降，老板恶意克扣提成奖金都有，这个行业真的是***分的行业，如果你做的时间许久没有挣到钱，可以考虑转行，现在新出行业层出不穷，把握更好更适合自己的机会。

房产销售是个体力活也是需要一定的智慧和运气。地产业务一般有房屋租赁，房屋买卖（有些分一手和二手买卖）写字楼租赁和买卖，他既需要和买家销售也需要和卖家沟通，同时还要开发房屋业务，放卖或者放租等！工作量非常大！

首先需要开发客户，比如你主要做房屋租赁的，需要不断发帖子更新帖子，打电话，贴纸条，还要站街等，发帖子还要会使用一些套路，具体可以看五八同城，哪里都是反应了市场的真实和残酷，一般五八同城是很难看到正实的市场价格的，所以价格都会发低价帖子，所谓引留，人都喜欢便宜又好的东西。

然后就是带客户看房，帮客户筛选房子，先确定客户的需求，再带看节约时间，也防客户挑三拣四，匹配好房子，价格，位置等！！这里你要以防客户和房东跳过你中介成交，到时候白白浪费时间精力。有必要就签服务协议，这世界什么人都有，陪它看七八套房子，最后说你什么事情没做的，大有人在。

最后就是成交，还有维护客户。签好和房东的协议，后续一般房东有些事情都会来找中介的，所以要做好客户档案，及时维护，不断积累客户，销售需要一个积累的过程，熟悉业务，扎实基本功很重要！！

小编平时跟地产打交道比较多，听说上门客比较多，积极主动点，开朗点，多点真诚，可能就是你的运气来了，有个朋友刚进一年赚了二十来万，每个月差不多都有买卖单，祝你好运！！！！

行行出状元！你看到的也只是你看到的，不用活在其他人的眼光，关键是你自己说怎么看待的，有没有兴趣，工作试错的成本是很低的，觉得好，有前途，自己又不排斥的情况下，可以去尝试一下，光听没有用，以前在东北做建材行业，和同事聊天，无精打***，嘴上说着没意思，没前途，一看工资年薪20万，做的差一年也只有三四万，在这个时代，听说才是你付出的最大代价！

为什么总有人强调房地产利润低？

在***限制价的如今，地价房子售价都受严格限制，利润空间很小。

比如拍的一块地，除去配建，楼面净价一万/平，加上税，建安成本，约为1.5-1.6万/平，***往往限售价封顶在加20%约为1.8万。这里面房企资金成本，人员固定成本，销售成本都要在20%里摊，这里面最要命的是资金成本。不管大市行情如何，房子亏也要卖，否则[_a***_]越长，亏损越多。赚是有限的，亏是无底的。

如今房地产行业必须靠规模摊薄成本和抵抗风险，小规模地产公司很难有生存空间。

可为什么房价年年涨，房产公司还年年叫苦？其实真正的暴利被地主从土拍中赚去了。基本上各地方国土***局都是绝对的第二财政局，非常赚钱，非常重要。城市发展，甚至工资很大一部分都要从土地中得来。房地产在国家来说是绝对的第一支柱产业，不容出半点问题。

因为事实就是如此！！！

首先，房地产整个的开发利润甚至赶不上部分制造业，更不用说零售业、餐饮业，而与利润标杆的金融保险行业更是没法比。

其次，房地产产品的生产周期过长，期间会遇到诸如市场、政策、金融、城市规划等多方面的风险。

最后，2019年前50强上市房企的净利润率也仅仅在16-17%。

房地产的利润大概在20%左右。

成本——对于开发商而言建房成本下来了，普遍一个楼盘对于开房商来说40%的成本是地价成本，其次是建造成本、运营成本、宣发成本等。现今拿低价普遍过高，地王频现，房源出售困难，开发商资金回笼慢，运营时间长，自然利润降低，所以常常出现******

北京这两年推出很多限竞房、共有产权房，可销售却很不尽人意，为什么价格低的房子反而卖不好？

怀柔普通商品学区房，老点的，2.6万到3万一平米，新建共有产权房2万，在城外，非学区，只有70%产权，同位置普通次新商品房也2万，你说大家会怎么选择，房子除了居住还有投资作用，兼预防风险的性质

我是一个北京人。公产房摇上过号排在1200号，房源1400多套。也就是说100%有戏。但是我为什么选择放弃，原因如下。

1：价格4万多一平，首付120万，开发商要求选房后三天时间交付。本来想选完房把另一套卖了换房，但是没戏了。

2:期房2年多，政策不知道是日后如何变动。这期间如果交了钱有变化导致问题承担不起。

3：通常公产房位置一般甚至很差。

4：没有商业价值，不能买卖不能租赁不能抵押。

5：说是便宜，其实还是那样。失去商业价值的房产，一般家庭真的有几个人能一下拿出三四百万买呢？

大家好：

1.政策房限制门槛高：条件要求苛刻，比如共有产权房，非京籍需要同时满足工作居住证和5年北京社保/个税缴纳；单身需满30岁才能申请等。

2.贷款政策变化后，难度提高：公积金新政颁布后，市管公积金一年最多贷10万，购房者选择组合贷或纯商贷利率高

3.认房认贷导致二套比例提高，首付难度提高：如共有产权房，只要全国有房贷记录，在外地有房，也按二套计算，首付60%起。

4.地段不尽人意：有些共产房位置偏远，周边配套设施跟不上，导致项目弃购率高。

5.政策房出手难度提高，难以正常交易：限竞房限制5年交易时间，共产房限制只能转手给同样有资格申请的人，且购房者永远无法拥有全部产权。这些政策房坚定了“房住不炒”原则，需要刚需族想清楚了再上车。

以上，还请大家参考哈

六年净赚1743亿，如今的恒大为何负债累累？钱都去哪了？

2015年以前，地产从黄金期，到2018年，过渡到白银期，在国家高速发展的大背景下，房地产可为一枝独秀，早期拿地成本低，房地产商都学李嘉诚，土地拿下来先捂着，过上个三年五载，在逐步开发，一期比一期卖的贵，房地产经过早期的野蛮生长，几乎让所有的房地产商挣得盆满钵满，也让那些早期炒房客挣得盆满钵满，随着中国的经济从高速发展，转换到高质量发展，这一时期，经济属于波动较大，增长放缓，逐年推高的地价，地王频现，甚至会出现，面粉比面包还贵的现象，那房地产商为什么还要拿地呢？因为不拿地就贷不到款，没有后续的资金进入就填不了前期留下的坑，周而复始，直到把自己玩死，由于前几年的房产生意很好做，钱来的太快，很多大型的房地产企业，纷纷开始，多元化发展，成立集团，哪热门就凑哪去，光伏，新能源车，文化***，旅游，赛事转播，甚至买下足球队，买下俱乐部，有钱就好，什么都买，管它价值如何？最后搞得一地鸡毛，2015年，标志性的中国企业出海年，到欧洲到美洲，见到什么买什么，也不认真做分析，有钱就豪买买买，俗话说得好，凭实力挣来的钱，也凭实力输回去，出来混，终究要还的，房地产企业给我们的启示是，一个企业做大到一定规模时，先要稳住自己的基本盘，要深耕自己的主营业务，细分市场，做到差异化经营，成立集团是必然，应先从最容易的入手，入手房地产企业上下游，形成一个闭环，如并购，钢筋水泥生产企业，物业管理公司，资产管理公司，信托公司，保险公司，设备租赁公司，等整个基本盘稳定再向外扩张，生存的概率会大一点

最后再来谈谈钱都去哪里了？

简单从一个销售部的经理，一年的收入就几百万，依此顺序往上推，总经理，董事长，没有几千万打底，工资占了大头，***囤地，每个月还银行的利息占了大头，逐年推高的地价，已无利可图，企业无序的扩张，消耗了企业大量的流动资金，增加了企业全要素成本

之前赚的钱，有股东分红，有股民分红，有员工奖金，也有员工工资，所以开销比较大，还有国家税收，还有捐款，还有足球队，还有一些汽车开资，恒大冰泉，恒大粮油都是开销，所以说花钱地方太多了！

企业还有很多银行***，还有很多利息，还有涂土地储备情况，都是要花钱的，还有无数个恒大文化旅游城项目，投资，尤其海南海花岛恒大真的是没少投资，有些项目在亏本生意，你信不信吗？恒大地产赚钱。恒大物业赚钱，但是恒大汽车，恒大足球都是赔钱买卖！

这次全国更多项目停工，影响不好，但是恒大发布了，保楼令，军令状，按时完工，交房，很多项目停工，老百姓对恒大信息不足，导致了恒大售楼部销售额下滑严重，这就是集团公司的情况！

但是对于蒙哥来说。还是希望恒大能挺过些，挺过艰难的一关，从新给老百姓信心。把房子盖起来，按时交工，老百姓口碑还是有的！这就很不错的！

收入不代表盈利。要知道恒大半年的盈利也就壹佰亿多一点，也就是说剩下六千亿都是成本啊。恒大借那么多债，一部分是有利息的，利息每天都在涨。这点盈利根本都不够还利息的。

许老板如果不跟马宝去玩什么坑人的金融[_a1***_]，也不至于有今日之囧。但国家英明，及时审查否掉了马宝一伙的阴谋，使中国金融得健康发展。一个想榨干人民的企业，倒了也就倒了，没什么遗憾，挺起华为这样的企业，才是国人之幸！国家之幸！

商铺是不是真的凉了？为何到了一铺伤三代的地步？

感谢邀请回答这个问题，关于商铺的问题记得很早以前发表过一篇文章，大概的讲下我的观察，个人觉得一铺养三代的时代已经过去了，至于是不是到了伤三代的地步，还是有待商榷的。借此机会简单谈谈我对商铺的几点观察。

记得去年的时候一直听到或者看到这样的新闻：某地商铺出租不出去，房主不得不每个月背负数万的***等等。不得不说因为互联网电商的影响确实对于实体商铺的打击很大，几点愚见：
第一、互联网的冲击已经渐渐消退了，以实体商铺为主的小实体经济已经不是毫无还手之力。电商的冲击最大的应该是快消品行业（电子类产品、衣服、小食品等等），对于一些传统的制造业的影响还是很小的（尤其是一些生产厂家）。随着过去几年的互联网冲击，越来越多的实体店主开始使用互联网工具来为自己生意添彩。起码说，如今的小实体经济已经开始逐步站稳脚跟了。

第二、互联网巨头开始频频进行线下布局，也是意识到了一点：互联网只是工具。不得不承认因为互联网的发展（尤其是电商的发展）使得商品信息的传递更加迅速，比如：价格、款式等等，使得过去很多依靠信息不对称赚取利润的盈利方式不再适用。但是随着互联网平台产品的价格与实体价格逐渐的相差不大，互联网下沉就成为不得不做的事情。比如：阿里巴巴、京东等等纷纷布局大润发、京东便利店等等都是这样。

第三、不可否认商铺如今的投资价值确实不如以前，但是有些城市的有些地段还是值得一看的。互联网消费完全取代线下消费是不可能的，如今已经有越来越多的年轻人开始原因去线下消费，因为这种逛街的体验是线上享受不到的，或者说线上消费已经开始进入疲劳期。就单单从这点来看商铺未来的发展还是会有的，现阶段投资关键还是得看地方。

第一、寄希望于通过房产升值而赚钱差价的朋友建议不要碰了。过去几年（2015-2018年）全国各大中小城市房价几乎涨了个遍，近几年各个城市房价进入稳定期是大概率***，当然也包括了商铺等商业地产，其投资收益率会很低，甚至一些理财类产品都要比这个来得钱快。

第二、商铺越来越不被人看好的原因是因为前期投入体量太大了。现在基本上只要是新建小区就有商铺，加上一些市中心区域往往都会有几个大型的购物中心，比如：万达广场、王府井百货等等，供应多，需求少自然就会导致很多商铺难租或者生意不好做。对于人口数量持续流入的城市还好说点，对于一些人口净流出的城市商铺价值真的就越来越小了。

到此，以上就是小编对于商业地产为什么挣钱少的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产为什么挣钱少的5点解答对大家有用。