美国商业地产复苏时间,美国商业地产发展

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1. 20世纪80年代美国什么时期？

20世纪80年代美国什么时期？

“20世纪70年代，美国经济发展过程中的弊端日益显露。由于中东产油国大幅度提高石油的价格，引发了1***4～1***5世界性的经济危机，美国经济受到严重打击，经济地位下降。

70年代后期到80年代初，美国经济缓慢回升。20世纪80年代中期以后，美国***调整经济政策，经济形势逐渐好转，但债务负担加重。”可知，美国经济发展的特点：70年代发生危机，经济地位下降；80年代进行调整，经济形势逐渐好转。导致各个阶段经济发展特点的原因分别是：①70年代：经济发展弊端日益显露，受到石油提价的严重打击；②80年代：通货膨胀，债务沉重。

20世纪80年代是美国经济和社会发展的重要转折期。1981年里根***的上台标志着战后以来一直实行的大***、高***政策的真正转变。这之前，经过了二战以后的高速增长以及越南战争以后，20世纪70年代，美国开始面临内外交困的环境。一方面日本等竞争对手崛起，另一方面两次石油危机的产生使得美国经济形势反复恶化，经济震荡不已，发生两次严重的通货膨胀，1***4年，GDP增长率为-5%，1***5年CPI高达12.3%，1***9年美国通货膨胀率再次达到了13.3%。在凯恩斯宏观经济学和干预主义微观经济学指导下的多方政策提振经济乏力的情况下，以供给学派和货币学派为基础的“里根经济学”诞生，实行减税、货币紧缩、放松管制、压缩社会***、鼓励创新等措施，1982年底，美国经济从危机谷底回升。

20世纪的80年代也是全球化趋势开始显著的时期。这一时期，信息技术逐渐发展，中国实行改革开放，前苏联倒塌，国际融合趋势加快，这为美国在20世纪90年代进入“新经济”和“知识经济”时代奠定了基础。1993年在克林顿***上台，大力发展信息高速公路克林顿***提出了介于放任自由和***国家之间的第三条道路，***取消减国防开支、扩大长期投资计划、增加税收等措施，大力发展高科技产业，美国在高科技领域的发展中遥遥领先，使得美国经济出现了长达10年的长期繁荣。

然而，随着高科技泡沫的破灭，9·11恐怖袭击的发生，小布什***再次实施一系列的扩张性政策，如减税、扩大国防开支等，美元贬值，美国房屋价格逐渐攀升，资产价格泡沫和房地产价格泡沫滋生，次级债泛滥。2007年，次债危机爆发，随后形成了全球性经济危机。这推动******的上台，推出了新的经济复苏政策，包括减税、基础设施升级、投资新兴产业、推动创新等措施。当前，美国的经济已经初步走出金融危机的阴影。

从美国20世纪60年代以来的宏观数据分析来看，战后美国经济的发展大致经历了五个阶段：

　　（1）20世纪60年代的繁荣期。战争时期被严重压抑的民用需求迅速得到释放，在家电、食品、汽车、建筑等初级消费的拉动下，美国经济快速增长。该时期在美国GDP快速增长的同时，保持了较低的CPI，即保持了高增长、低通胀的发展态势。

　　（2）20世纪70年代的滞胀期。进入上个世纪70年代以后，随着初级消费需求放缓以及石油危机等因素，美国经济进入滞涨阶段，社会矛盾凸现。该时期美国的 GDP 增长缓慢，CPI 处于较高的水平，即属于低增长、高通胀的滞胀时期。

　　（3）20世纪80年代，美国经济和股市继续保持激烈波动，在石油价格高涨的背景下，GDP 增长速度和CPI 指数剧烈波动，美国经济和股市经历两次衰退。

　　（4）20世纪90年代，美国再次进入繁荣时期。在美国不断完善的资本市场推动下，以硅谷为代表的高科技产业悄然兴起。从那时起，美国的计算机、半导体、生物技术、网络等高科技产业相继涌现并迅速在全球确立了领先优势，促使美国经济实现了产业升级。20世纪90年代后，美国进入了以信息产业为先导的新经济时代，其高科技产业的优势进一步加大，特别是在一些附加值最高的尖端科技行业占有垄断地位，尤其是从1995年开始的网络泡沫，投资者从网景、亚马逊、美国在线等公司极为成功的上市中受到鼓舞，相信了“投资网络产业一年抵得上投资传统产业一百年”的神话，使网络概念股的股价在纳斯达克市场上一路攀升。1999年美国圣诞节前纳斯达克股指曾一举跨过了4000点大关，并一路走高。2000年3月10日上升到有史以来的最高位，即5048点。同时，由于虚拟经济和实体经济的良性互动，美国进入有史以来持续时间最长的一次经济扩张期，并继续保有创新和持续发展的动力。

　　（5）在20世纪末世界范围互联网泡沫的结束对美国虚拟经济形成了一个负面冲击，2001年美国经济增速趋于0，美国经济陷入了衰退。美国股市进入了长达三年的调整，2002年以后，美国经济逐渐开始恢复，在2003年3月份股市开始反转，2003年当年的涨幅达到25.32%，直至2007年次贷危机的爆发，美国经济增长放慢，再次出现衰退迹象区间，股市再次进入调整。

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