房产交易***强制执行费用,房产交易***强制执行费用由谁承担

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易法院强制执行费用的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产交易***强制执行费用的解答，让我们一起看看吧。

1. 法院强制执行房地产，什么情况采取拍卖、什么情况采取变卖，是随意还是有法律规定？
2. 法院强制执行程序一般给被执行人多少生活费？
3. 申请强制执行还要交律师费吗？
4. 疫情期间法院拍卖房子合法吗？买受人拿着裁决书私自换锁可以吗？

***强制执行房地产，什么情况***取拍卖、什么情况***取变卖，是随意还是有法律规定？

***强制执行涉及房产的拍卖或变卖主要是规定在《最高人民***关于人民***网络司法拍卖若干问题的规定》和《最高人民***关于人民***民事执行中拍卖、变卖财产的规定》。

《最高人民***关于人民***网络司法拍卖若干问题的规定》是后面出台的司法解释，根据新法优于旧法的原则，原则上是适用这个规定。

最高院关于认真做好网络司法拍卖与网络司法变卖衔接工作的通知，网拍二拍流拍后，人民***应当于10日内询问申请执行人或其他执行债权人是否接受以物抵债。不接受以物抵债的，人民***应当于网拍二拍流拍之日起15日内发布网络司法变卖公告。

所以，原则上是一拍二拍，仍然流派则根据申请执行人意愿进行以物抵债，若债权人不同意则进入变卖程序。

根据规定，起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十，第二次拍卖是在第一次拍卖基础之上又降低20%，所以一来一去到变卖阶段基本价值属性较低。

***强制执行程序一般给被执行人多少生活费？

　　***强制执行给被执行人留基本生活费。　　被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民***有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需费用。其中的生活必需费用，可以理解为基本生活费。　　根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定　　第二百四十三条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民***有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需费用。　　人民***扣留、提取收入时，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，被执行人所在单位、银行、信用合作社和其他有储蓄业务的单位必须办理。　　第二百四十四条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民***有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。　　***取前款措施，人民***应当作出裁定。

申请强制执行还要交律师费吗？

你要是委托律师代理就需要支付律师代理费，若不委托律师自己申请强制执行就无需支付律师代理费。但无论是否委托律师代理，申请强制执行都需要向***交申请费用，具体根据标地进行收取。

申请强制执行是对已经生效的法律文书监督执行的程序，这个就是原告应有的权利，在判决履行最后一天开始算起，两年内可以随时对被告申请强制执行，虽然没有交律师费，执行费用还是有的，一般费用都是被执行人出。

希望能够给你一个非常好的回答，可以就关注我哦@区雪珍 @手机用户74554235107 @中国悟通禅修院 @玲姐蜂蜜 @傻妹农趣 @添天1***0 @三佳龙凤（三胞胎兄妹）

当事人申请强制执行时准备以下材料：申请人和被申请人的身份信息、执行申请书、生效的法律文书复印件（一式几份，根据各个***的要求不一样）和原件、被执行人的可供执行的财产线索。当事人可以自己去***立案庭办理立案手续，相对比较简单，不用缴执行费也不用支付律师费。

疫情期间***拍卖房子合法吗？买受人拿着裁决书私自换锁可以吗？

感谢邀请！

***只要是依法拍卖被执行人的房子，是合法的，无论是否在疫情期间。

作为被执行人，本来就有义务根据***生效判决履行法定义务（即清偿债务）。

在司法实践中，大部分是因为被执行人迟迟不履行清偿债务的义务，无奈之下申请执行人只好向***申请强制执行，并申请司法拍卖被执行人的房子，用拍卖款抵偿债务以及案件的相关费用。而且司法拍卖成功后，作为被执行人是有义务配合执行法官的执行，及时向买受人交付房屋（包含但不限于限期清场、搬离房屋）并协助办理房屋过户手续。

***执行是依据产生法律效力的法律文书，***依法执行没有任何问题。现在的法拍房***只管拍卖，不管交房问题。作为买受人建议不要私自换锁，既然已经进入了执行程序，想象被执行人也不是那么好惹的，万一他说他的贵重物品丢失了，你会惹祸上身。所以建议不要私自换锁。拿到所有权转移裁定书后，依法起诉要求腾房，判决生效申请***强制执行。

疫情期间***依法拍卖房子是合法的。

司法实践中一般都是因为被执行人不履行已经生效的裁判文书确定的义务，***才会启动拍卖程序。

通过***拍卖获得房屋所有权的买受人有权要求被执行人腾退并交付房屋，如被执行人拒绝腾空房屋，买受人更换锁原则上也不违法，但为避免不必要的麻烦，建议与***沟通争取执行人员在各方人员的监督下强制腾房。

我认为可能合法但不合理，虽然说网络拍卖不受疫情影响，但是如有不规范操作或者说当事人不认可的操作被执行人无法提异议，毕竟提异议必须到***书面提起。

另外房屋的权利证明应该是当事人取得[_a***_]明或者以***强行腾退之日为准，在此之前都属于私闯民宅，侵犯对方当事人的合法财产，应该负民事附加刑事责任。

诚邀律师条友答疑！

到此，以上就是小编对于房产交易***强制执行费用的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易***强制执行费用的4点解答对大家有用。