商业地产租赁地理位置,商业地产 租赁

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产租赁地理位置的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产租赁地理位置的解答，让我们一起看看吧。

1. 商业类房产，写字楼和SOHO是留着出租好还是出售好？
2. 公寓是大点好出租还是小点好出租？

商业类房产，写字楼和SOHO是留着出租好还是出售好？

这是一个看似简单，实则复杂的问题。简单点的回答是，出租和出售视情而定。

商业类房产同住宅一样，投资的收益主要分两块，一是资本性收益，即房价增值；

二是出租收益。总的投资回报最大化就是你应所追求的。

房价是有周期性的，撇开其他因素，主要由供求关系驱动。

需求旺盛，空置率低，租金高企，房价会涨，就会有开发商想办法出品新的楼盘入市，分一杯羹。

供应增加，租金会有所平抑。随着供应不断增加，需求会显得不足，租金随之下跌。房价也会下跌。这样不断进入循环，呈现周期性特征。

当然国内房价，包括商业地产，房价可能远远高于房租隐含的市场价格，叫透支也好，叫泡沫也罢，这就需要你自己对市价有个清晰判断。

总之，在周期高点出售是正确选择。在周期上升期持有，即此时出租是合适的。

您好，希望我的建议对您有所帮助！

商业类房产产权是40年，商水商电，没有天然气，不适合居住，而且一般商业类房产的税费要比住宅类房产税费高很多！我在的城市是石家庄，这边的公寓，写字楼税费是：4%的契税，5.3%的增值税，土地增值税5%，个税1%，印花税0.1% 总计15.4%。相当于50万的房子就得交77000的税！所以很少人会选择买二手的商业类房产。而且商业类房产增值空间也很小。不过商业类房产的租金相对于住宅是要好很多的，所以也吸引了很多金主来投资商业类房产！个人建议还是留着出租吧，以租养贷是个不错的选择！

做任何决策，先要了解市场。写字楼的用户，是公司，而住办两用则更多的是中小微企业或办事处、创业者。你所在的城市，商业服务业发展前景如何？写字楼的出租率高吗？***如，你在深圳，我建议你将写字楼出租。如果，你在内地三、四线城市，城市发展较慢，商业、服务不那么兴旺，我建议你还是把写字楼卖了吧。

有一个简单的数，可供你参考：如果，租金够你支付银行按揭贷款，你就持有，否则，建议书出售。

商业类房产一般出售的税费较高！

像写字楼跟SOHO这两种投资产品升值较为缓慢，如果想要靠升值收益的话大部分回报不太大！多数基本只能靠收租回报！

如果地段好，地处CBD商务中心，出租率高的情况下，可以考虑继续持有！

一般商业类的房产都是建议长期持有的，长期有稳固的进账，如果需要转手出售，一般情况下是不得已才会想着出售，

第一，商业类型房产出手有高额的税费，一般情况下，首次购买新房商业类房产是没有多少税费的，一旦涉及到倒卖，国家需要收取大概20%左右的费用，打个比方，一个100万的公寓出售，您买新房也就100万，这就是总价，如果您在转手，比如收取20%的税费，那您的房产也就是只有80万了，当然，一般买二手房这方面的税费问题是需要两方协商的，一般情况都是买方出这部分的钱，如果不是您的地理位置特别有优势或者有个别特别的优势，一般情况，买方都喜欢直接买新房，所以不是很好出手，只有降价，所以您并没有任何的优势。

公寓是大点好出租还是小点好出租？

1 公寓大点不一定好出租，小点也不一定不好出租，具体要看市场需求和租客需求。
2 如果市场需求是以家庭为主的，那么大点的公寓可能更受欢迎，因为家庭需要更多的空间；如果市场需求是以单身或者年轻夫妻为主的，那么小点的公寓可能更受欢迎，因为他们更注重位置和价格。
3 另外，公寓的位置和价格也是很重要的因素，如果地段好，价格适中，那么无论大小都可能很好出租。

公寓[_a***_]的大小对于出租情况的影响取决于市场需求及房屋的地理位置等相关因素。

在市场需求大的情况下，大面积的公寓更容易出租，而在市场需求不佳的情况下，小面积的公寓更容易出租。此外，地理位置也是影响出租的因素之一。繁华的商业地段和交通便利的地方需求量较大，大面积的公寓更受追捧。

对于出租者而言，大面积的公寓租金高，回报率也高，但租客的需求要求也会更高，例如停车位、安全性等等都是需要考虑的问题。

小面积的公寓租金相对较低，也可适应年轻人或者单身客户的需求，更加容易打入市场。总的来说，各种公寓类型都有其特点，需要根据房屋区位、市场需求、租客的购房需求等条件来评估最合适出租的方案。

小点。从现在房屋出租市场来看，面积小点好出租。公寓也是如此。原因是租房的人始终是讲节约开支的，不可能象自有房子那样又是书房什么的，不会要求宽大上。所以小点好出租。

到此，以上就是小编对于商业地产租赁地理位置的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产租赁地理位置的2点解答对大家有用。