房地产产权分析,房地产产权分析论文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产产权分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产产权分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房屋产权证办好后，想通过上诉推翻有可能吗？
2. 什么是小产权房？和违建有什么区别？

房屋产权证办好后，想通过上诉推翻有可能吗？

上诉是指当事人不服一审判决，通过上级法院的审理以期待改变一审判决结果的一种诉讼行为。我不知道当事人的房屋产权是如何取得的，如果是通过非诉讼取得的，就不存在上诉的问题。如果是通过***判决确认而取得，那么当事人已经取得了产权证，说明该案的判决业已生效，同样不存在上诉的问题，对方当事人想推翻原审判决，只有通过再审申请（审判监督程序）加以解决。如果判决未过上诉期限，那么相关当事人凭尚未生效的判决书是办不出产权证的。此时对方当事人想通过上诉来推翻原审判决，一切皆有可能！

房产交易过程中有任何异议，可以随时终止。

1.通过中介方，说明原因，有中介来协调解决。

2.未按照合同履行，看主要原因是是买卖哪一方，保留证据，协商解决不了的可以选择上诉终止合同，并通过判决书到房产局办理恢复原归属权。

3.如果存在重大风险，可直接提交申请到房产局，撤回过户流程，需要提供有效证据！

房屋产权证办好后，有推翻可能吗？

答案是肯定的，只不过需要符合以下条件。

一、买卖双方中任意一方存在故意或主观隐瞒房屋存在问题、通过欺骗手段取得房屋变更手续。

二、房屋产权证配套其他手续不合法，造成买够人利益不能得到保证，如存在大额欠缴物业费、水电费等费用，卖房人不积极配合缴纳，影响买购人正常使用的。

三、房屋买卖合同过程程序不合法，例如存在暴力、诱导、强迫一方完成买卖手续的。

四、法律规定的其他情形。

非常高兴能够回答你这个问题的！

其实产权证办理出来后，如果整个流程都有在三方见证的情况履行合同的，这种情况上诉必定是败诉的；如果是在甲乙双方有任何一方在产权出来后，至今还未履行合同条约，这种情况是可以进行申诉的，在这样的情况下申诉胜诉的概率是比较大的，毕竟是有三方进行见证的，这时候的丙方从见证方可以转为证人方的，非常重要的角色的！

什么是小产权房？和违建有什么区别？

小产权房不一定会被拆除，会有转正的可能。而违建房子就一定会被拆除。小产权房所占用的土地是集体经济所有，并不是农民私有财产，所以农民没有自由买卖房子的权利，但是，农民又享有宅基地使用权，其房子建筑是符合农村规划，则这样的小产权房是合法并受法律保护。

小产权房是在高价商品房的推动下而产生的，很多人买不起商品房，于是就把目光转向农民较实惠的自建房，而这些买卖是农民私下进行的买卖交易，很多受转让方买了房子也是没有房产证的。所以受转让方会担心会损害到自身利益，就是害怕自己所买的小产权房是属于违建房子，毕竟受转让方手上没有可以证明房子来源的资料。

未来小产权房有两个命运走向，一个是转正后房主光明正大的使用房子，另外一个小产权房的命运是会被进行拆除。所以，受转让房要了解清楚房子所占宅基地是否为耕地，是否符合当地农村合理规划和用途。

而违建房子情节就更加严重了，违建就是农民没有进过任何申请手续，私自占用土地或者耕地就盖起了房子的情况，这种情况面临的命运是直接被拆除的。小产权房有转正的可能，而违建是没有机会转正，这就是两者之间的区别。

谢谢邀请！简单说：

第一，小产权房，是一个俗语、习惯用词，是对应可以办理完整产权手续的商品房（“大产权房”）而言的房子。

第二，小产权房，是指在集体建设用地上开发建设的房子。与其对应，商品房（“大产权房”）占用的是国有土地。

第三，小产权房，土地证是集体建设用地的“大证”；“房证”，有也是乡里、村里发的证。所以小产权房也叫“乡产权”房、“村产权”房。

第四，小产权房，除了得不到商品房那样的完整产权手续外，其它手续都是合法合规的。

第五，小产权房，占用的是集体建设用地，也就是农村宅基地。因此，小产权房只允许土地所在村符合使用宅基地条件的村民[_a***_]，城里人，以及其它不是土地所在村村民的人、不符合使用宅基地条件的本村人，都无权购买。所以，小产权房是不是违建，要看谁买了房子。

第六，小产权房，有争议。争议的不是房子，而是土地。也就是，小产权房占用的集体建设用地没有入市。如果小产权房占用的土地，办理征用和出让手续，转变成国有土地，那么，小产权房就变成了大产权房。

第七，小产权房，侵害的是农民的利益。小产权房占用的是集体建设用地，也就是村集体资产。由于土地没有入市，没办理征用手续，没缴纳补偿款，因此，本村子以外的人通过购买房子获得土地，躲过了土地费用，实际上侵害了本村村民利益。如今，很多农民也跟着起哄，为小产权房喊冤，就是“被人卖了还帮人数钱”！

综上所述：

——因为国家不允许，所以小产权房也属于违建。但是，小产权房只是违反了土地政策，而且违建还是没违建，针对的是不同的购房人。所以，小产权房与其它违建是有本质区别的。

——如果农村集体经营性建设用地可以入市，那么小产权房应该可以合法化。但是，到那时，小产权房也不会是现在的价格了。涨价的钱，绝大部分会变成征地补偿款分配给农民。

到此，以上就是小编对于房地产产权分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产产权分析的2点解答对大家有用。