房产过户和卖房哪个好点,房产过户和卖房哪个好点呢

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户和卖房哪个好点的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产过户和卖房哪个好点的解答，让我们一起看看吧。

1. 刚开始去中介卖房好还是售房部好？
2. 房产证下来过户好还是没下来过户好？
3. 房本满2年和满5年哪个过户合适？

刚开始去中介卖房好还是售房部好？

刚开始去售房部卖房好。因为售房部相对客户***比较多，一般在售楼部都属于开发商的人。

卖新房，相对来说需要办理的手续比较简单，也不需要出去找客户，客户都会自觉来售楼部看房子。

中介卖房，需要带着客户跑着看房，最主要是中介卖房，自己需要带客户办理过户

房产证下来过户好还是没下来过户好？

如果没有房产证是无法过户的。原因在于：到

房地产

没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。
因为在我国房

地产

没有房产证怎么过户

一、直接更名

1、卖方将银行的贷款还清;

2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;

3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;

4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。需要注意的是：房子必须还清银行***;更名必须取得开发商的同意;买方不能再按揭，必须全款购买。

这种方式的优点是手续简单，而且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量空白期，风险较大。从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了问题只能自己兜着。

二、双方约定等房产证下来再过户。这种方式属于二手房买卖，因此要缴纳的税费比较多。

房本满2年和满5年哪个过户合适？

对于卖房来说的话还是满五年比较好，满五年可以减免更多的税费，不过还要满足是唯一住房的条件。除了卖房这一点外，买房时间基本上没太多的参考意义。因为二手房满两年和满五年的区别主要体现在税费上。

1、契税：二手房满两年但没有满五年的时候，需要缴纳购房总金额中1%的契税;二手房满了五年，而且是满五唯一的话，就不需要缴纳契税。

2、个人所得税：满两年没有满五年的需要按照售房总收入减去购房总金额再减去税收后，乘以20%进行交税;而满了五年以后的就不需要再交税了。

到此，以上就是小编对于房产过户和卖房哪个好点的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户和卖房哪个好点的3点解答对大家有用。