未过户房产如何分割财产,未过户房产如何分割财产呢

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于未过户房产如何分割财产的问题，于是小编就整理了3个相关介绍未过户房产如何分割财产的解答，让我们一起看看吧。

1. 房子还没过户，如果离婚了，房子应该怎么分？
2. 离婚中约定为一方的财产，但是未过户，房产属于谁？
3. 人去世了房子没过户怎么办？

房子还没过户，如果离婚了，房子应该怎么分？

　　夫妻离婚时可以协议分割属于两位的共有财产。　　对于还没有取得产权的住房，可以等取得住房全部产权之后，再分割分配。　　如果双方无法达成分割财产的一致意见，可以到法院起诉解决。　　《婚姻法》司法解释二：　　第二十条　双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民***按以下情形分别处理：1，双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许,　　2，一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。3，双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。第二十一条　离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民***不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民***提***讼。

离婚中约定为一方的财产，但是未过户，房产属于谁？

房屋虽然没有过户，但是只要签订离婚协议并办理离婚登记的，那么对他们夫妻二人来讲，离婚协议有效，房产属于离婚协议约定方。

但是，他们的离婚协议不能对抗他人的权利，比如欠债，办理***离婚，把财产给一方，想来个金蝉脱壳的这种行为。

离婚中经常一些分割房产问题，确定为一方，但是因为一些政策为或贷款问题，暂时不能过户到一方，那么在离婚后，房产实际还是登记在另一方名下，这种情况，房产到底属于谁呢，这里还分情况来说

一、通过离婚协议来约定房产的归属，

如果是同构离婚协议来约定房产的归属，比如房产登记在男方名下，离婚协议约定房产归属于女方，暂时不过户，那么离婚后，这个离婚协议生效，房产根据约定是属于女方的，但是这种离婚协议约定，根据民法典的规定，本身并不能直接产生物权效力，也就说如果没过户，女方就并不是业主，如果男方把这个房产卖给第三人，女方是无法向第三人主张返还房屋的，只能要求男方赔偿相应损失。 同时，这种离婚协议约定，如果男方不履行过户手续，女方还是得另行***来要求男方过户，所以这种离婚协议约定并不是最好的方式。

二、通过***调解书来约定房产归属的

如果双方是通过***调解书来约定房产归属的，那么从调解书生效之日起，这个房产就属于女方了，因为***调解书是人民***的法律文书，即便房产还没有过户，根据民法典规定，人民***的法律文书也直接产生了物权效力，如果男方把这个房产卖给了第三人，根据民法典物权篇的司法解释，女方是可以直接要求第三人归还房产的，这是对物权的直接保护。另外，如果调解书中约定了具体的过户日期，如果男方不履行过户手续，女方是直接可以向***申请强制执行，要求直接过户的，而这个是离婚协议做不到的，离婚协议没办法直接申请强制执行。 所以，如果约定房产归属，最保险方式可能就是通过法律调解书来确定。

离婚可以去民政局走协议离婚，这样省事省力。但如果达不成离婚协议的，就只能诉讼离婚了。如果是协议离婚，对财产分割和子女抚养达成的协议当然是有效的，也受法律保护。但是比较别扭的是对房子产权的约定，因为我国对房子的产权实行的是权属登记制度，比如离婚协议说好了房子归女方，但只要没有去房产局过户，房子就不属于女方。如果男方偷偷地把房子卖了，并过户了，买房子那人就属于善意第三人，女方就无法再追讨，只能找男方赔偿损失了。所以女方要时刻警惕这种风险。

但如果是诉讼离婚的，不管是离婚调解协议，还是离婚判决书，这玩意就厉害了，一旦生效就具有法律效力了。判决书说房子给了谁那就是谁的，或者是离婚调解书说房子归谁也就归谁了，即便因为种种原因暂时没有过户，房子的物权已经确定了，所以权属一方可以直接去房管局进行登记备案，这样即便对方想耍赖卖房子或者抵押房子，也弄不成。

而且***生效的判决会敦促双方在条件成熟时候去办理房产过户手续，对方如果故意拖延的话，可以向***申请强制执行。所以基本可以达成共识，对房子的约定，最好是走诉讼的路子更安全。

人去世了房子没过户怎么办？

您好！

题主指的应该是“人去世之后，去世人的房子未过户”的情况。

我们知道，任何财产，只有产权人才可以对其进行使用、处置。人过世之后，如果去世人的房子没有过户的话，就意味着房子“没有主人”，任何人都无法对房子进行任何处置，包括出租、出售甚至居住。

因此，关于题主提到的“怎么办”——最重要的就是，当房产的产权人去世之后，应当尽快办理房产的继承过户。这个过程，是重新确定房屋产权人和产权份额的过程。

办理房产的继承过户，主要注意三个关键点。以下分别说明：

人去世后，谁有权利能够继承其遗留下来的财产，按照我国现行《继承法》的规定，主要有两种确定方式：

遗嘱继承。如果去世人生前有合法有效的遗嘱，由遗嘱指定的[_a***_]继承。

法定继承。如果去世人生前没有合法有效遗嘱，按照法定继承执行。第一顺序继承人包括去世人的父母、子女和配偶；没有第一顺序人的情况下，由第二顺序继承人继承：兄弟姐妹、祖父母外祖父母。

继承人被法律赋予了继承权，但是不意味着最终一定非要继承，继承人可以选择放弃。

因此，继承人之间可以通过协商的方式，例如，所有份额均由一个人继承、其他人自愿放弃。

到此，以上就是小编对于未过户房产如何分割财产的问题就介绍到这了，希望介绍关于未过户房产如何分割财产的3点解答对大家有用。