房产过户材料都有哪些证件,房产过户材料都有哪些证件呢

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户材料都有哪些证件的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产过户材料都有哪些证件的解答，让我们一起看看吧。

1. 2021年房产转给父母的手续？
2. 房屋更名需要什么手续和费用标准？
3. 二手房过户需要什么手续和证件？

2021年房产转给父母的手续？

1.签署确认书

与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或 购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。

收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。

2.评估

收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。

3.办理赠与公证

收费情况：赠与公证费是评估价的2%。

4.缴纳税费

收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：

契税为房管局的评估价的3%;

房屋更名需要什么手续和费用标准？

房产在更名过程中需要按法律规定缴纳一定的费用，和其他买卖一样主要的有契税，营业税和个人所得税，还有其他的交易费，登记费，印花税等等。

契税：普通住宅按买价征收1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担。如若购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是房款的3%;不超过144平米的需要缴纳的契税是房款的1.5%;注意的是在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是房款的1%。

营业税：若房产证未满五年，且房屋面积在144以上的需要缴纳营业税为总房价的5.5%;面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%作为营业税;若房产证满5年的，面积144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%做营业税，面积在144以下的则不需要缴纳。

个人所得税：若所有者取得房产证未满5年，就按交易差价的20%收取房屋的个人所得税。房产证满5年，并且是唯一住房的则不需要交个人所得税;面积超过144平米，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;面积不超过144平米的，则需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

办理公证手续，缴纳一定的手续费、契税等费用。普通住宅按买价征收1.5%。

1.房屋更名，针对直接添加、赠与、和买卖三种情况需办理不同的手续，房产更名还需要办理房屋过户手续。房屋更名需缴纳契税、营业税和个人所得税。

2.房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下对房屋买卖合同上的名字进行变更，使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。

房屋更名需要产权证，土地使用权证，双方所有权证人的身份证，[_a***_]，本人到埸。如果房屋是赠与或者继承要公证文书，如果是交易，要交易手续。不管是赠与，继承，还是交易都要缴房价的1.5％一3％的房产税，另加印花税，过户费，查询评估费用等。

二手房过户需要什么手续和证件？

你好，我很高兴为你解答

我是一名有着六年从业的房产经纪人，今天我们来告诉大家二手房过户，买卖双方需要什么手续和证件:

二手房流程:

首先前期就是准备看房，看完房之后就是下定金，定金之后做产权调查，然后签订网签合同,

如果说你是按揭贷款的话，给甲方也就是房东打首付款，然后再去银行申请银行按揭，并且办理***手续，等银行审批通过之后去市民中心房管局办理过户，过完户之后领取不动产权证，把你***抵押，然后银行放款给卖方，这个时候就可以交房，也就是所谓的物业交割。

二手房过户买卖双方需要的证件:

• 买方:

1. ***
2. 婚姻证明
3. 户口本
4. 银行流水
5. 征信报告
6. 收入证明

后面 4、5、6 如果说你是一次性付款的话，只需要提供***，婚姻证明和户口本就可以了，如果是夫妻双方共同买房，那么夫妻双方的***，婚姻证明户口本都需要提供原件，而且本人必须到场。

• 卖方:

1. ***
2. 婚姻证明
3. 户口本
4. 房屋所有权证和国有土地证（或不动产权证）

如果是夫妻双方共同财产的话，是需要提供夫妻双方的***，婚姻证明，户口本原件;如果房产证办理时间没有满两年的话，是需要提供契税发票的。

结语:

最后总结一下，以上是我给你说的购买二手房的整个流程和需要的资料，那么税费的话以当地为准，因为每个地方会有一定的差距啊，但是过户的资料都是一样的，因为我们手上有的证件只有这几样，不会多也不会少，这个是全国统一的。

以上为个人经验总结，希望能够帮到你，如果对你帮助，可以点赞加一个关注。

到此，以上就是小编对于房产过户材料都有哪些证件的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户材料都有哪些证件的3点解答对大家有用。