即墨房地产分析,即墨房地产分析师招聘

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于即墨房地产分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍即墨房地产分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 青岛限购升级，对即墨房产市场有什么影响？
2. 如何看待即墨房价？
3. 青岛哪个区有发展前景？哪个区的房子最有升值空间？

青岛限购升级，对即墨房产市场有什么影响？

本次限购升级对即墨影响

1、到28日之前，二手房市场将受较大影响，着急出手但在等峰会召开房价上涨的少数房东（取得房产证在2-5的小区很少），将提前放出房源，对二手房市场有短暂的冲击。

2、28号之后即墨各大楼盘及房产证满5年的小区，将迎来新的一轮上涨

①二手房被砍掉2/3的供给房源，所以房源短缺，只能购买新房或满5年的老小区

②市区限购，即墨不限购

③上合峰会的召开

④现阶段即墨市区买房客户以刚需为主，与投资的比例大约为8:2。

限购升级，就像漫水坝东南西边都加高了，最后会引导水往哪里流？

不过，一个地方的经济增长，不能紧靠盖房子，那么多大项目新进来不是在空中建设的，况且旅游或者其他的项目也有挂靠房的，所以不论涨跌，转型也好，新旧动能转换也好，大形势要逐渐脱离房经济～～～～

如何看待即墨房价？

事实就是，蓝谷买房子的大多都是投资用的 。这样就导致房子的入住率达不到，入住率达不到可能就会有各种各样的问题，搞不好确实个别楼盘真有可能成为空城。但也不能全面否认 各大高校周边的楼盘入住率还是有可能比较高的，因为好往外租住。 换言之，现在蓝色硅谷的发展空间及投资潜力是即墨最高的，做投资或者度***房比较合适(也是有风险的)，但要是想自己住或者养老房 还是建议看看新***周边的房子

今年3月去蓝谷看了几处房子，房价15000～20000，洋房居多，销售火爆，像三盛一房难求，最后在xx小区定了一套，单价17000，当时11号轻轨还没通车，也没新的限购政策。

后经了解所有房源均无集中供暖，从前一期房主了解到他们买的是6000左右，不到两年接近20000，因撤市划区，11号轻轨即将通车等利好，房价突飞猛进，大多买了放着，坐等涨价，从二手房成交量也可看出，有价无市。后来根据约定退房了。

蓝谷主要是引进高科技企业，对人口增加没有太多优势，在人少房子多，配套缺乏的情况下，要保持房价不跌就不错了。

感觉是会涨的，特别是即墨已经划为区了。听说创智新区那片都一万好几千了，不过对那片不熟。

总体来说，即墨的房子在八九千的居多。12年我们买的四千多，今年三月份听说涨到六千多了，然而六月份就成了八九千，一直持续到现在。

希望以后还会涨。

至于山东青岛即墨这个地方房价上涨，也只能说明它只是个不足挂齿的小逆，对于现己日落西山的房地产行业来说泛不起波澜！因为中国是政治经济社会，况且最高层己做过指示定位“房子是用来住的，不是用来炒的"！对此，别说它即墨，你就人口众的刚需之地深圳来说，今年上半年因疫情导置当地什么都不景气，嗨，可是深圳此时的房地产却上涨20%！面对这种背道而驰的乱象，被X的深圳***在今年7月份，立马又在原来的限购的基础上加大限购条件:除了买来的产权房五年內不得出售外，凡购买者必须是三年以上深户，而且这三年期间社保还不能断！另外，银行也不愿为地产行业代款，小产权建建***几乎不批！总之，趋势变了，属于房地产的时代也将过去了，以后的房子也许真的不值钱！

青岛哪个区有发展前景？哪个区的房子最有升值空间？

本回答纯属个人观点，我个人认为由于青岛外来人口逐渐增多,青岛地皮有限,又因青岛经济,环境的优势,从总的趋势来看,青岛的房价只能升不能降.虽然青岛将要把胶州,即墨,胶南划入市区,但这只能减缓房价的增长速度,而不能抑制房价增长.总体看来,青岛地区平均房价增长率近期内会持续增长.胶州,即墨,胶南均位于青岛市一小时经济圈内,所以在这三个城市中买房是一种很好的投资方式.比较来看,胶州的人均收入及城市覆盖率均列青岛地区第一位,外资企业较多,经济前景最好.又有胶济铁路及多条高速公路贯穿市区,交通四通八达.它南接黄岛,东临城阳,把青岛现有市区很好的连接起来,是环胶州湾经济圈十分重要的一部分.所以,比较起来,还是在胶州买房好一些.在胶州南部新城区及诺贝尔山庄买较好.

个人观点，非砖勿扰！

要说发现前景，五年到十年投资看以下片区：

1、红（红岛高新片区）

2、黄（黄岛胶南片区）

3、蓝（即墨硅谷片区）

4、自贸区（部分胶州西及黄岛北）

十年以上投资：

1、平度

2、莱西

3、胶南靠近日照交界处

我是尘观，我来聊一聊。

房价走势是受政策、经济等[_a***_]影响的，目前老城区建设已经发展成熟，房价已经稳定，房价相对平稳。

崂山、李沧、城阳、黄岛属于新发展区域，房价差异比较大，可以根据您的预算进行灵活选择，都比较有发展潜力，其中黄岛、城阳新建商品房比较多，总价低。崂山区地理位置有优势，衔接市南、市北、李沧，比较受大多数人欢迎，环境多样化，更适宜居住，目前在发展的金家岭金融中心吸引了大批年轻白领，更有发展潜力。

以上是为您做的一些简单分析。

整体上：房价走势是受政策、经济等因素影响的，目前老城区建设已经发展成熟，房价已经稳定，房价相对平稳。新区域比较有潜力，现在介绍下青岛最具潜力的6大片区，要置业可以着重考虑的地方。

第一：蓝色硅谷：蓝谷、地铁11号线、温泉镇、大学城、房价洼地、海洋科技研发基地几大价值，岛自2012年起站在创新驱动发展的战略高度，开始发力引进优质高等教育***。同时配套出台一系列政策，超前布局，精心谋划，努力营造“大学城”的氛围，蓝谷的高校版图逐渐成型，迄今已引驻山大青岛校区、中国海洋大学、北京航空航天大学、天津大学、中央美院、武汉理工大学青岛研究院，等超过22家的高校院所。

第二：红岛：红岛、无房可售、星雨华府、中欧、融创，2017年，青岛市第十二次党代会报告中初次提出的“三湾三城”概念，青岛将打造“中心湾区、西部湾区、东部湾区”，海湾型城市新格局与黄岛的建设由市场带动不同，红岛的建设主要是市级配套，由青岛市***主导。而红岛高新区处于青岛中心湾区的中心位置以红岛高新区为核心才能最快带动整个区域的最快发展。

第三：创智新区：创智新区、中海地王、大鳄房企创智新区位于即墨老城区与东部蓝色硅谷与温泉板块之间，东接青龙高速即墨枢纽立交，可快速通达青岛市区。沿鹤山路相邻即墨成熟老城区，北接青威路直达汽车城。截止至目前，创智新区已集结了中海、鲁能、海信、海尔、万科等一众知名房企。此外，新城吾悦广场、中粮大悦城等大型商超也正式签约进驻，未来片区的配套将会更加丰富，居民的生活品质也将进一步提升。

第四：胶州经济开发区，新机场、地铁、青大胶州校区胶州开发区虽然远离胶州主城区，但是这里却是未来升级版的“胶州新城区”。胶东国际机场将于2019年启用。轨道交通方面规划地铁8号线、12号线、14号线和16支线将开进机场。地铁8号支线从河套站分出，经少海新城后向北向西沿扬州路、杭州路至胶州火车站，全长约20公里，线路提供了胶州市新老城区之间的快速联系。胶州开发区已先后吸引了传化智能公路港、有住智能家居、京东物流园、青岛大学等高端优质项目99个,总投资1160亿元，集聚形成汽车整车、高端制造、电力装备、智能家居、互联网+、现代物流6大产业集群，依托西安交大青岛研究院、中机总院青岛分院、清华大学青岛物流研究院、沈航青岛分院等科研院所，构建“四院一基地”创新体系。

到此，以上就是小编对于即墨房地产分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于即墨房地产分析的3点解答对大家有用。