房地产楼层分析,房地产层数划分

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产楼层分析的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房地产楼层分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 有人说：买楼房越高冬天越冷、夏天越热是真的吗？
2. 29层的住宅层选几楼比较好？
3. 30年后房子如葱。那么房地产为什么把楼层建的这么高？
4. 买房子需要注意什么？怎么选择小高层的楼层和位置？
5. 什么是楼层安全层？

有人说：买楼房越高冬天越冷、夏天越热是真的吗？

对于这个问题，小编说几点：

1、高度每上升100米温度下降0.6度，这个理论上存在，但是我们一般的楼层都不会超过100米，所以印象微乎其微。

2、冬天越冷，是因为楼层越高风月大导致的。但是这也是理论上的考虑，实际中要想感觉到更冷，除非占到高楼的外边，如果待在家里，30楼的温度基本上与10楼的温度差不多少的。

选楼层，黄金楼层更重要，送上选楼层经验：

买房子选户型很重要，但是楼层依然重要。如果你选的楼层不对，就算户型再好住起来也非常不舒服，比如小区都是33层的高层住宅，你买房时选择了第3或5层楼层，以后住进去麻烦就很大，可能就见不到阳光了。

楼层不好带来的居住影响是业主不可解决的，是一种致命性的选择。因为每一栋楼房在建造时高度就已经确定了，如果选择的楼层不好可能带来以下几个麻烦事儿：

1、楼层太低见不到阳光。人是需要阳光的，如果你居住的楼层过低，终日不见阳光，室内就容易湿气过重，室内容易滋生病菌，衣物晾晒不能晒干，只能阴干。阳光具有杀菌作用，见不到阳光的话室内会产生很多有害病菌，衣服也容易产生病菌，最后影响身体健康。

2、如果选择不当，正好对准了扬灰层，那就更惨了。我们知道空气中的灰尘会漂浮到空中，但是有一定高度限制的，一般来说9—11层为扬灰层，这个确实有一定科学依据的，灰尘一般悬浮到这个高度就是最高高度了。但是一般来说，由于现代城市小区路滑比较好，灰尘相对较少，就算选择了这个传说中的扬灰层，应该问题也不大。但是如果你刚好选择了这个楼层，并且你的小区靠近大马路，车来车往流量特别大的话，就要当心了，一般而言靠近马路的小区灰尘比其他小区要多一些，楼层选择不好，可能深受其害。

3、其他楼层问题。一般来说，如果你不是考虑做生意，1楼和二楼存在阴暗潮湿的情况，顶楼会担心冬冷夏热。其他问题就不一一说明了，上边是最主要的两个问题，买房时一定要注意的2个问题。

在预算资金充足的情况下，不买顶楼，不买一楼。其他的就看***光了，，现在科技发达。工程质量也提高了，楼房都有保温层，有地暖。还有就是户型考虑，，如果户型好顶楼一楼也是可以考虑的，你说的夏天热冬天冷，现在都落后了，买房现在都不考虑这些，都是位置，学区，绿化，配套，物业等等。

29层的住宅层选几楼比较好？

一般来说，选楼层可以看黄金楼层。

总层高29层的话，黄金楼层是19～26层，最佳楼层依次为21、23、25层。

这是一个区间值，你可以根据售楼部的存量和自己的实际情况来选。

谢邀，个人认为既然选择你高层住宅，肯定不要选择十层以下的，十层以下空气质量不如上边的，但是又不能过高，因为消防高度一般会在20层以内，所以建议选择10-20层最佳，再根据个人喜好选择了！

首先要确定一件事，那就是您有没有数字的避讳。有些地方的人避讳4、14、24、13、8、6等数字，4不吉利，8代表七上八下，等等各种避讳。虽说这些避讳其实没啥科学依据，但是有这样想法的人，还是不要买不喜欢的楼层，免得心里不舒服。

其次要考虑***光，***光非常重要！***光非常重要！***光非常重要！重要的事情说三遍。

最后就是污染问题，包括空气污染、噪音污染、灯光污染。一般来说，楼层越高，污染越少。如果楼房远离污染源，则无所谓楼层高低了。

以上意见仅供参考。谢谢邀请。

这个得从几方面分析~1.你所选择的楼前面有没有同样的高层楼？这就是从***光角度分析，房子首先得***光要好！必要的阳光是必须首选！2.周边配套整体环境怎么样？有没有主干道扬尘，排污排烟的工厂什么的等，这个直接关系到空气质量好坏！！排除外环境的影响，那么选择就简单多了，一般5--20多很理想的。。。。。。

我回答问题是不回答朝向的问题，民族民风对风水.吉利数等的选择内容的，我己经回答很多次类似问题，这次主要就房子实用性，经济性.安全性.对健康方面作一些回答：

A.从节省时间考虑，最高不超15层，从理论上讲，你比这个门洞的所有居民平均消耗的时间要因上下楼，等的电梯的时间要少，大多数住户都会经过你家，因而时间消耗会少一点，如果因停电，电梯故障，上下楼还能免强能接受，太高大多数人太受不了。

B.安全性考虑，楼层太低小偷来光监可能会大一点；如有火灾，火与烟向上抽，楼层越高，影响的可能性越大，如雷击，顶上一.二.三可能性越大，如有地震，楼层越高摆动烈度越大。转移时间越长，发生不安全机率越高。当然这些问题，最好没有。

C.关于污染问跑，一般污染物的比重效大，楼层太低，会大一些，车辆和人们交往发出声响也会大一点，蚊虫.等也会多一些，这些因素综合考虑，楼层太低就不好了，如果是一特别讲究方便的人3一5层也可。如果是年青力壮十层左右力宜；

d.如是南方，地势低，太低潮湿度会高一点，涨大水影响的概率会高一些，三层及以下会有波及，太高风会很大，尤其南方沿海有台风，北方冷也不太好。楼层太低***光会差一点。

E.楼层高，居住成本也会高一点，如时间成本，买东送货成本，装修成本，房子及设备（电器、天燃气.供水.）叫人修理安装等费用比低层会略高，因而楼层太高，住时间十年几十年是要计效这些成本的。

综上所述，依我之见，二九层高度的房，选十五层以下，8层以上为宜，这也要参考家庭成员构成，身体状态等因素作为选择参量，高低作适当调整，这是一个退休电工见解，这类问题已作答，以后不再作答。

30年后房子如葱。那么房地产为什么把楼层建的这么高？

首先对于开发商来说拿地的成本是越来越高了，所以如果还建多层的话，那就没有什么利润可言，而我们国家要求的建筑高度不能超过100米，也就是说，最高可以盖到33层，所以我们在买房的时候会发现一般楼栋的总层高都是33层，这样的话，开发商可以在利益上实现最大化。

买房子需要注意什么？怎么选择小高层的楼层和位置？

一，对于房价以及周边的配套问题，想必就无需我赘述了，个人认为，广大购房业主在买房选楼时应把更多的精力放在楼盘，单元，楼层，户型的分析选择上，毕竟，这些都是确定性的东西。

比如楼盘布局，风水朝向，藏风聚气，南北通透，视线景观，日照***光，交通噪音，开间进深，面积得房，房间尺度，流线分区，家具摆放......等等等指标，都属于不可忽视的选房因素。

二，对于小高层（11层），虽然容积率会小些，但是楼间距依然会被控制的比较小，会形成什么样的情况？答：核心景观带的取消。

基于此，一般清岚都是建议大家往高走，然后由高往低选楼，先选10层，9层，8层，以此类推；如果顶层是坡屋顶，那么11层当为首选，特别是有闷顶层时，当然了，具体情况还需具体分析。

三，以上分析，不知小伙伴们觉得如何？欢迎留言探讨，更多独立楼市观点，楼盘单元，楼层户型综合分析咨询选择，请关注首席楼盘户型分析师！

第一、地理位置是第一考虑要素，工作、[_a***_]教育还是老人看病？搞清楚自己的需求，确定好位置。

第二、楼层选择，目前来看，首层和顶层不建议选择，其他层差不多，除非你信风水和讨口彩。

第三、户型选择，选择满足你未来需求的房子。不要过大也不要小。

第四、户型布置、功能分区明确、户型方正、卧室和客厅尽可能布置在南向，东户优先选择？

我理解的小高层应该是18层，不知道对不对。

选择六层到十七层随便一层，理由就是没有理由。

什么是楼层安全层？

安全层意思就是。当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层当属最安全的楼层了。这种情况下，如果外窗没有安装用于防盗的栏杆，从一层的房间内逃生就简单一些。 

二层，相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。

所谓的安全层有优点也会有缺点。

比如1楼。最不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还最易遭***

呵呵，如果你的楼市钢结构，那么越下层越安全。
如果混凝土结构，你的住宅是高层，有专门的逃生层的话，也就是平时的设备层，离他越近越好，同时离底层越近越安全，因为钢筋混凝土楼，在火灾中倒塌的可能形式很小的，关键是要防烟，不要被熏死了，设备层的楼梯口是防烟设计的，不会进烟，所以叫安全层，逃生层。

到此，以上就是小编对于房地产楼层分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产楼层分析的5点解答对大家有用。