房地产常规分析,房地产常规分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产常规分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产常规分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 什么叫房地产，你是如何理解房地产呢？
2. 你怎么看人生买房的四个阶段：刚需、改善、投资、情怀？

什么叫房地产，你是如何理解房地产呢？

首先非常感谢在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。

房地产就是房产和地产的总称，也叫不动产，是我们平常生活中吃穿住行的住，是关系每家每户的切身利益的必需品。也是一个国家经济发展的重要指标之一。

房地产关系到千家万户，各行各业，它的上游有土地市场，设计，规划，预算，勘测等等，中间有施工，监理，建材，钢筋，水泥，销售，物业，水电气，通讯，网络等，下游关联着家具家电，装修，租售，铺面的投资，房间的美化，功能的定义，投资回报的多少快慢。后面更加有转让，买卖，继承，赠予，置换等等一系列。另外也是国家税收的重要来源，契税1%-3%，可以想象一下，每年会是多少，

所以房地产就是于每个人息息相关的一个巨大市场，是一个充满几乎与机遇的市场，是一个任何人都应该关注的市场。

在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。

在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。

我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！

房子已经成为有钱人的游戏。

中国的高房价毁灭了年轻人的爱情，也毁灭了年轻人的想像力。他们本可以吟诵诗歌，结伴旅行，而现在，年轻人大学一毕业就成为中年人，为了柴米油盐精打细算。他们的生活，从一开始就是物质的，世故的，而不能体验一段浪漫的人生，一种面向心灵的生活方式。

看到一份调查说，现在的年轻人绝大部分都欠债。欠债的又大都是房奴，年轻人最重要的几十年献给了房地产，这是一种对青春的掠夺，幸福感因此消减。但是，你还有别的选择吗?

房地产很多人都只考虑到房产，其实是两个不同的分支

一、地产

我们国家是一个社会主义的国家，所有生产资料及资产拥有者是全体人民群众，由国家进行统一的管理和调配。所以我国没有永久的土地使用权利，所以地产指的就是土地使用权的相互交易

二、房产

指的是土地之上的附着物，所以房产指的仅仅只是附着物的交易 也就是房产的交易 同样我们国家尊重个人的物权的所有权，房屋产权是属于个人的。

所以房地产就是土地以及土地之上的附着物之间的交易、开发、建设、服务等相关工作。

你好，房地产的定义可参考百度百科的解释：土地、建筑物和固着于土地、建筑物上不可分割的部分所共同形成的固定资产；包括物质实体和依托于实体上的权益。

对于我们民众来讲，简单说房地产就是客观存在的物质形态；它是一个产品、一种商品；因其特殊性，还具有许多附加权益，比如质押、抵押、学位等等。

那么如何理解房地产呢？

一、房地产追溯

1、香港阶段：1958年李嘉诚在港岛北角建起了第一幢工业大厦，正式开始涉足地产业。其后两年又在柴湾兴建了第二栋工业大厦，他的商业帝国成型。

2、国家试点阶段：1***8年提出了住房商品化、土地产权等观点。1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。同年，李嘉诚受中央***邀请，与霍英东、胡应湘、冯景禧等北上，参加国庆典礼。不久之后，他参与投资在广州建设中国内地第一家中外合资经营的酒店，股权占比18％。尽管当时内地一穷二白，他[_a***_]选择了***。时间，比中英双方在北京签订中英联合声明还要早。多年来，这位享誉华人世界的超人在内地长袖善舞，广结良缘。他持续加重筹码，盖大楼，修码头，建大学，做慈善，见证了中国改革开放的数十年历程。

3、国家宏观调控和稳步发展阶段。

二、未来的理解

很多大佬出过对房地产市场的金句，网上迅速传遍各地。总结下来大致有两种声音：一是未来10年房地产市场见好，值得投资涉足；二是未来房地产市场不看好，不适合买房投资、准备退市等等。

个人简单粗暴的认为，那根本就是“上层经济”“大体经济”“收割经济”的顶层思维。对于我们普通朋友来讲，我刚需一套房，而且手里捉襟见肘，我就去买经济性的房产；如果我有几套房，资金实力不俗，同时资金又相信房地产市场见好，那就看准后去投资买买，如果不相信房地产市场，就去做其他行业投资、理财。这样不是简单点好吗？

“在某种形态上，该存在物属于客观性质的，拥有一定的法律权利。它即可分为房产和地产，也就是土地以及在其之上所建造的房屋延伸出来的权利，另外从经济学的角度，由于这类存在物无法移动改变，因而可以称之为不动产。”

你怎么看人生买房的四个阶段：刚需、改善、投资、情怀？

1.居住属性，是房子的最基础功能属性，大部分人在意气风发的年纪，便拥有了属于自己的人生第一套房，这一阶段中，受到资金、工作的双重限制，具备商业配套与便利交通，高性价比的房子是备受追捧.

2.当事业迎来稳健上升期，当二人世界成为三口之家或四人之家，已有住房的面积与条件开始无法满足全家需求，改善换房，成为势在必行的生活***，基于对家庭对孩子的未来思考，这一阶段的置业者更关注居住环境与教育***。

3.在已经实现财富累积的新中产们眼中，房子不再是单纯的居住空间，它正被赋予更多的功能属性，如财富保值与资产升值，当下，不动产投资成精英人群的重要理财方式之一，不动产投资成本、占据地段，都是被纳入考虑的重要因素。

4.从壮志凌云的时光，走到波澜不惊的当下，内心的情怀渴望，开始了史无前例的翻腾，有一处闲庭信步的房子，有天有地、有院有景，是不惑之年向往生活。

人生买房中是大事，想必对于普通人来说每次购房都是记忆犹新。记得刚结婚的时候并没有觉得房子有多重要，就在老房子里办个婚礼，随着孩子的出生开始关注房子，由于是刚需只有一个条件就是离学校近，能上学钱够就可以，至于楼层、房龄、通风***光一系列问题都没有在考虑范围之内。就这样买了个六层的顶，而且还是中门。简单装修入住后才发现。顶层的热和南北不通透丝毫没有感觉到楼房的好处。再加上6层买东西回家费劲。唯一欣慰的是每天可以看到孩子进校门，二年级就不用接送了。

孩子上初中后第一件事就是换房，觉得有经验了，房价也正在上涨中，胆子也大了直接用出售第一套房子的钱作首付贷款买了一大一小。租金加工资还***。这一步迈的有点大，日子过得可想而知。所以每每回忆起这一段路，自己都不知道是怎么过来的。也许是贪心也许算投资吧。还好趁年轻能扛得住的时候为自己的养老做了一些储备。虽然苦但也不后悔。

孩子上大学后再次置换了一套房子，但是却越来越眷恋家乡。越来越怀念儿时的的快乐。几次回家后终于无法按捺这种情怀，在老家购置了一个小院，虽然不能长住但每年回去小住几天，心里得到了异常的满足。人的一生随着时光的流逝。心态会发生很大的变化，从满足居住改善生活到抚慰自我。所以我常常权朋友买房不可能做到一步到位，解决当下就是最好的选择。

数据显示，我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%，有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。

所有，那四个阶段根本不成立。

怎么看买房的四个阶段：刚需、改善、投资和情怀？

这个问题有意思，我想回答一下。

1.刚需

一般都是大学刚毕业，结婚需要买房的。中国人有个思想安家才能立业，安家首先就是要买房。对于初涉社会的大学生来说：积蓄不多，一般也只能拿出首付来，其他需要***。建议：先买个实惠的两房来入住。最好是双南的，这样一房自己住，一房既可以做厅也可以父母来了住。在上海总价一般在250万50平米的轨道交通沿线的两房可以做选择，楼层高些，比如：多层的顶楼可以考虑，价格毕竟实惠。先把自己安顿下来，其他以后再说。有房住总比租房住实际，房子毕竟是自己的啦，不用去交房租，也不用房东要卖房子租客还搬来搬去的，麻烦。安得广厦千万间？买一套属于自己的小房。这阶段属于马斯洛人生的五大需求的安全需求。

2.改善

还是以上面的年轻人为例。随着年龄的增长，家里添丁，人口增加。这时的两房就显得不够住了，万一再添个二孩，就像《安家》里面宫蓓蓓医生，因为生二孩要改善住房，要买进新房卖出旧房。这时，用卖出旧房的房款和自己的积蓄做首付，再贷点款，来买进一套新房。小房变大房，居住条件改善，住房宽敞了，更上一层楼。这阶段还属于安全需求。

3. 投资

人到了45岁以后经济条件越来越好，社会地位也越来越高。手机有了钱，把钱放到哪里回报率更好呢？股票有风险，不如房产来的稳定又增值，还是投资一套房子吧，在一线城市买套房子，找套性价比高的房子来投资一下，投资200万，变成400万，投资回报率100%。长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。这一阶段属于马斯洛需求理论的尊重需求。

4.情怀 人在50岁左右，经济条件最好，能力也最强。这时候想买别墅，住在别墅里种花种草，饲养小动物。再弄上一小块地种种菜，真是一种人生享受。附近如果有湖还可以钓钓鱼。喂马劈柴，放牧人生。行到水穷处，坐看云起时。这是五大需求理论的自我实现的需求。

当然有的人一生就买一套房子，也有的人一生会买几次房子，归根结底是根据自己的实力，比如刚需人生第一次买房是不是很满足，当经济条件好了的时候肯定就改善住房，投资，情怀这些全部是以经济条件行动的，还有的人奋斗一辈子都买不起一套房子的，所以只要有实力怎么着都可以，没有实力什么改善，投资，情怀都是扯淡

到此，以上就是小编对于房地产常规分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产常规分析的2点解答对大家有用。