疫情房地产分析,疫情房地产分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于疫情房地产分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍疫情房地产分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 疫情对房地产有影响吗？有何依据？
2. 受疫情影响之下楼市不断有波动，眼下刚需买房子该不该入手？
3. 【城市分析】如何看待疫情后各个城市的楼市（湖北武汉、一二线、三四线），每个城市群/重点城市分析？

疫情对房地产有影响吗？有何依据？

总得来讲，疫情对房地产影响是暂时的，可以说有利有弊，站在发展角度，利是大于弊的，一场疫情会促进行业升级，一场疫情会促进内部改革，会有很多房地产内变，对开发企业不利，但从购房角度看，今年购房会很好，价格会很低，疫情过后开发商会急于回款，必然促销。对农民工不利，晚开工损失工资，同时抢工期还得加班，未来会有疲劳战。具体意见如下，供你参考。

第一，开工层面讲所有开工目前全部推迟，疫情消退后，工期会很紧张，所有开发商会加班加点抢回工期，工人们会很辛苦。

第二，从销售层面现在销售全部暂停，疫情过后必然迎来一个销售的***。

第三，从政策层面讲，现在是“”稳”字当投，疫情过后，两会我想会对房地产有所调整，一方面会继续维持“房住不炒、因城施策”的政策，另一方面会“”稳中有进”，国家要保六的增长率，把损失的增长率补回来。

第四，信贷方面看，针对房地产会进一步放款，一方面利息降低，另一方面审批会放款，无论针对企业还是个人都会放宽。

第五，从行业上看，国内一线房地产企业蛋糕会继续扩大，二线房地产亦会跟进，三四线的房地产企业会不断被整合或者自我淘汰，未来会走兼并、破产、重组路线。

第六，一手和二手房来看，二手房一二线城市今年会扩大交易量，一手房在三四线城市会加大提升。

第七，线上线下交易今年会进一步转变，线上选房成交比例会大幅度提升。

第八，从职业经理人角度看，今年工资提升不大，依然会维持底薪+考核+提成模式，其中底薪可能有的维持不变有的会略下降，但是提成会提高，因为要过寒冬。

新型肺炎爆发影响了各行各业。各行各业影响了多大的程度还没有具体的统计！

餐饮业首当其冲！在春节最旺的时候被迫关门歇业了。别说赚钱，就连年前预定的都退了。不知道有多少家能熬过这个春天。

房地产商有没有影响呢？有，肯定有了！中介不让营业，售房部也不能开门，客户也不能预约看房！就靠网络炒作吗？网络预定，不太现实！房子都没看，户型都不清楚，先交钱后看房。凭什么啊？！就凭打7.5折，无理由退房吗？

房地产商能出这么大的优惠，足以说明今年房地产市场要变，暴涨是不可能的事！这与国家政策调控不一致！

疫情的严重，使各行各业短期内无法开工，有多少人过着无薪水的日子？又有多少人过着还各种贷款的日子？我们不得而知。

没有收入就没有消费，钱只有流动才能产生价值！

本来打算买房换房的人，由于新型肺炎的爆发而改变了想法。手有余粮心中不慌。这个时候钱在自己手里才最有安全感。

炒房的时代已经接近尾声，黄金期已过。人们的收入在增加，反而购买力在下降。一个国家的经济不可能一直靠房地产来拉动！总有个头有个尾吧？靠房地产支撑经济的时代终究会结束。

有刚需的还是可以买的，毕竟是自己住。而不是去投资，不要考虑会不会降价！感觉看的房子值，就下定决心买。即使房价下跌，也无怨无悔！买一套自己喜欢的房子，也是不容易的！

疫情对房地产具体的影响，要看后期疫情的发展情况，复工后国家的相关政策。没有永远的辉煌，只有不断的更新迭代！疫情会加速房地产的洗牌，各开发商会推出更多的营销方式。

地产重启。分为三个阶段

近期：疫情管制中。房管局要求售楼部关门，同时地产来访的主要[_a***_]分销公司因为交通管制停摆，地产公司开始大量使用专业网站搭建的网上售楼部，但是成交很少。降价滞销出现

中期：疫情过后。刚需客户集中购买，会有一波来访成交反弹，但是时间会很短。因为实体行业因为疫情影响，投资客和改善客户会大幅下降，地产公司持续销售会收到影响。部分公司资金链紧张会带头降价，导致竞品项目降价，地产价格会出现疲软，投资客基本消亡。疫情影响实体经济后部分经济实力较差的业主会出现断供（特别是首付分期客户，事业或者破产的同时需要一边还首付尾款，一边还银行***，只能断供）部分地产公司资金压力进一步增加

远期：缺少了投资客和改善客户，加之此次疫情对中国经济起到一定的反思和调整作用，房住不炒进一步得到执行。部分实力较差的地产公司收到了断供、降价、滞销的影响出现破产。对地产公司***较多的银行首当其冲面临风险，银行会进一步降低对地产公司带***的限制，地产公司日子会更加难过。过程会出现延期交房（回款难、***难、业主断供、疫情和扬尘管控停工等多方面影响），届时刚需购买会更加倾向于国企和央企地产公司的项目，小型民营地产公司开始退出历史舞台。地方***开始集中接手整理烂尾项目。

中国地产结构从此重启

不是坏事，这一调整如果顺利度过因地产次贷危机引发的经济危机将不会存在，国家每个阶段的发展一定会有优胜劣汰，相信中国的科技信息等行业将会进步一歩发展壮大，走在世界的前列。

疫情对房价有影响，但是不大！

对房价影响最大的是房产税，***如有这样一条政策：每户第一套房子不交税，第二套房子交20%的税，第三套房子交30%的税，估计全民都要抛房，那时真正房价如葱！

受疫情影响，企业由于投资、融资、生产、销售滞后产生的时间成本，会使得一些房企面临较大的现金流、资金回笼等生产投资压力，因此，疫情结束后，宏观收紧的可能性不大。另一方面，疫情结束后，随着房地产生产投资将会相继恢复甚至加速，为缓解资金压力，产品结构及存货结构或将发生重大变化。

　　接下来的几个月对房地产企业而言并不好熬，因此从投资、融资、消费等供需两端***取适当的放松政策有利于整个宏观经济的恢复和房地产行业的健康发展。比如考虑将银行利率下降到基准利率以下，降低首套、二套等改善型需求的首付比例，减少企业资金链压力或者以促销的方式销售存货都有助于***消费和投资，调整房地产产品结构。促进房地产行业和宏观经济的恢复。

　　但是不能排除，疫情结束后压抑的需求报复性的增长，我们对待房地产的基本态度仍旧是“房住不炒”，作为人们美好生活的重要组成部分，刚需以及改善型住房这块可以适当支持，只要是在不同收入水平下，可接受的范围内，此类合理需求应该予以满足，这有利于房地产行业的持续发展。

受疫情影响之下楼市不断有波动，眼下刚需买房子该不该入手？

中国的楼市是特殊的存在，因为中国的人口基数和城市化进程，情况也有一些复杂。咱们国家的房子不仅是住的属性，也具有一定的金融属性，还有国家的政策调控，地方***的财政收入，每个地方情况会有区别，咱们从住房的本质属性和金融属性总体分析一下。

1、大部分的中小城市已经不缺房，人口又没有增长，基本居民大部分已经有住房，地方***希望房价能上涨，这样地价也能跟着上涨，但影响房价的长期关系是供求关系，长期来看，房子能跑赢通胀就不错了，不要考虑投资。

2、大城市从人口增长来看是有增长潜力的，但是也不缺房，不过因为大城市房子分配不均，刚需还是有很大一部分，好的区域长期还要涨。还有一点，因为咱们国家老百姓不敢大量资金投资股市，房子目前还是资金的主要着力点，如果找到新的着力点，房价还是会有波动。

3、其实疫情对房价的影响没有这么大，房产资金没有外逃，大城市好地区值得买，长期还是可以的。中小城市刚需的话可以上车，投资不要考虑，房子作为投资品的属性会越来越远。

这是个人的拙见，仅供参考。

刚需我觉得能上车还是应该买，受疫情影响，恒大已经带了一个好头，有些楼盘确实比以前降价了。二手房降价幅度更明显，尤其是五一期间，好多楼盘都在搞活动，疫情影响好多开发商肯定都不好受，所以在降价卖房自救。刚需没赶上五一，我觉得还可以再等等观望一下，在十一左右入手我感觉十一应该也会有一波让利。也可以关注一下二手房，能上车的还是要下手。

你好，很高兴能回答你的问题。针对刚需房其实部分节气和论调的。因为刚需房注定是要以自住为目的自用大于投资的，所以不论什么时候，刚需房始终是刚需作用！但是可以帮你分析下在刚需房买房前，需要对比的一些指标：

1.楼盘位置：就自住而言，楼盘选择第一要素是方便(交通，城市位置，生活设施等)。这个因素在自身预算允许的情况下，着重考虑。

2.购房预算：因为房子可能是人生中所消费的第一大物件，它的价格肯定是不少购房者最关注的，特别是疫情当下，更需要注意的是月供，月供的多少，决定着后期很长一段时间自身的生活品质[捂脸]这个我是深有体会。同时也是后期自身抗风险能力的一个重要指标(我比较务实，因为未来的薪资成长，未来的生活轨迹无法预见)。

3.房屋面积：根据自身的目前生活现状及购房预算所决定，我是买的两室户型(72平套内)对于这个城市，我属于客场作战，因为有小孩的缘故，爸妈要过来帮忙照看，目前就略显拥挤，但是如果是首套房的话，其实可以不用考虑一部到位的，人生路长，好好努力，第二个黄金十年肯定会越来越好[加油]

4.提早做装修预算：刚需房肯定要越早装修越好，越早搬过来，越早节约租房的成本，降低生存成本。

最后说说自己：2016年1月1日买了自己人生中(首付自己3成，爸妈给了7成)，同年圣诞节那天接房，开始装修(装修自己全拿)。现在住进来差不多4年了，回想买房装修那段时间，确实很梦幻[捂脸]

房价总体来说上涨趋势是不会改变的，现行的地价越来越贵，可建土地越来越少这已是不可逆的事实。只是涨幅大或小的问题，对于新房来说上涨幅度会快一些，而对于二手房来说同比下跌的可能性还是有的。

谢邀；

楼市在疫情之下，确实是有波动，但是只是正常的波动，就算没有疫情，楼市也有波动；到现在为止，没有任何的数据表明楼市在乱波动。楼市目前的大基调还是“房住不炒，横盘震荡”。

刚需要不要现在买房，我认为要考虑以下三个方面，各位朋友可以对照你们自己的实际情况做决定：

首先：楼市在最近五年上下不会有太大的波动；

主要原因是楼市目前已经涨的太多同时中央的政策也有作用。大家都感觉楼市涨的多，确实如此，涨的多还是少，要对比去看，比如你的工资最近十年也涨了，无非就是哪个多哪个少。楼市是属于短期涨幅过大，已经脱离了基本面，加上经济下行的周期，因此目前中央的政策就是稳定。稳定的目的是什么？楼市稳定的同时，经济还在发展，个人的收入还在增加，可能今年疫情有些拖累，但是只是暂时的，长期看，工资水平是上涨的，所以目前二线城市20000一平可能高了点，如果5年后，楼市还是2万，而你的工资翻倍，那么2万就不高，楼价还可以涨。大家看看楼市最近2年，是不是横着走？

其次，你想买在哪？

【城市分析】如何看待疫情后各个城市的楼市（湖北武汉、一二线、三四线），每个城市群/重点城市分析？

疫情过后中国老百姓会大反思：1，住城？住乡？2，年轻人如何挣钱养家？3，老年人怎样带第三代？怎样养老？在城里养？在乡下养？4，全民关注医疗，教育改革。5，劫后重生，珍惜生命。

湖北武汉作为疫情中心，受到的影响无疑最大，经济修复和信心修复都需要更长的时间，2020年湖北武汉的楼市前景很不乐观。

距离武汉较远，受疫情影响较小的省份，楼市的影响也相对越小。

有人认为此次疫情会让人们逃离大城市，选择小县城，这其实是不太可能。

你有没有看见，在疫情依然严峻的情况下，很多人也不得不返回大城市。大城市才有广大年轻人的就业机会，这是改变不了的。影响房价的种种因素并不会因为一次疫情改变。

除湖北武汉外，其余一二线城市并不会受到太大影响。

长期来看，一二线城市依然是人们最好的选择。如果一二线大城市部分楼盘的价格出现大幅回调，长远来看，反而是一种机会。

一，我要看城市的构成。包括经济产业构成和人口规模构成。第一产业受影响最小，第二产业其次，第三产业最严重。如果是以贸易旅游为支撑的城市产业，可能遭遇的危机是灾难性的。

人口的构成主要是区分流动性人口占比，人口春节期间城市固有的的稳定数量占比越高影响约小。

二，我们要看城市的发展节奏，如果城市持续扩容，地产开发如火如荼，则地产危机重重。如果城市扩容停止，可开发土地有限则影响相对较小。如天津vs重庆。

第三，我们要看城市的配套环境，尤其是医疗环境和城市管理水平，新型优质移民型城市的可能性增大，同时城市的高校和研究院所的数量成为城市的组成部分地位更加提升。

第四，我们要看城市的政治环境，一个有魄力的领导和一个仰望星空的领导，形成了河南vs湖北。

原创回答，欢迎关注，点赞，收藏，太原楼评参考张明回答完毕。

到此，以上就是小编对于疫情房地产分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于疫情房地产分析的3点解答对大家有用。