财经分析房地产,房地产经济分析

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于财经分析房地产的问题，于是小编就整理了2个相关介绍财经分析房地产的解答，让我们一起看看吧。

1. 现在的房地产行业饱和了吗，房子是剩余还是紧缺？
2. 楼市政策持续放松，房价还有再降的空间吗？

现在的房地产行业饱和了吗，房子是剩余还是紧缺？

房子饱和这个问题拿整个中国来说已经算饱和，但有些地方房子过剩，居住人少，相反大城市房子就比较紧张，人都有衣食住行这四大件，大城市相对这方面都很成熟，相反农村各方面不全，人口都会往大城市和城市集中，虽然说很多人想回农村发展，和现在农村发展还不错，但那只是少数，而多数人都是外出集中大城市和城市里。因此城里的房子并没有饱和

现在的房地产市场还是继续保持着较高的增长速度，虽然相比前两年有了不少下降，但是总体还是呈现较快的增长速度。随着开发商布局的扩大化，新建商品房的数量还是在持续上升，那么如此多的商品房被新建，房地产行业还没有达到饱和吗？

其实，单纯说人均住房面积的话，似乎应该是已经达到了我们想要的水平在2017年的统计当中，已经可以达到40.8平米，也就是说一个三口之家可以拥有一套120平米的住房了。一个舒适的三居室妥妥的没问题了。但是目前来说，很多人还是远远达不到这个标准。所以我们不能仅仅从人均的角度来说，因为房子是个人购买的，按照自己的需求购买，买多买少都是自己的。讨论这个平均数没有什么意义。

因此，在看似饱和的面积当中，存在的其实还是不饱和。因为很多人是拥有多套住房的。可能一个人就拥有上千平米的住房面积，这都是存在的。

其实，对于房产市场的房屋数量来说，我们面对不同的阶层一定有不同的答案。

对于上层阶级也就是有钱人来说，他们的房子远远达不到饱和，因为有资金，想要多少就可以有多少。但是他们的面积应该是过剩的，不过他们不在乎，在乎的就是房产的投资和升值的价值。

而对于中产家庭来说，目前的房产数量应该是略有剩余的，因为这些人有房子，有购房的能力。所以他们可以支配资产买一套好房子，然后投资性的再买一套房子租出去理财。这也是很常见的。

但是对于一些工薪阶级和刚需来说，他们现在可能获得一个购房的机会都有些困难，或者说他们想要买房还需要和别人竞争。对于他们来说，目前的商品房应该是紧缺的，尤其是新建商品房。可以说是一房难求。

首先你从自身考虑这个问题，你自己觉得自己自住几套房子能满足你，一套吗？肯定不够，一个家庭至少得三套房子，首先是父母一套，自己一套，孩子你的一套吧！那么算下来一个家庭得三套房子生活才会舒适些，那么目前我国有多少人有呢，答案是极少数，现在国人生活水平提高，衣食住行，这些不可所缺。多少人祖孙三个蜗居一个小房子，生活空间拮据，所有需要房子的人群很多，人们有钱了肯定要改善居住环境。所以说目前国内不说投资客，就自住得人有多少没有房，答案是很多，所以目前国内房价一直再涨，为什么涨是因为有需求量，没有需求量房价自然会便宜，等到国人都能满足一家至少两套房可能会饱和。但目前这个目标任重而道远，所以目前国内房子还是紧缺，有房子的小区一般都在一年之内都能售罄。所以房源还是紧缺的。

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谢邀！

别人的专业回答就不评价了！我个人观点是规则不改变那么永远不会饱和！

简单来说凡事都是相对的，需要房子的人很多，但买的起的人很少！有房子的人大概有这几种；

第一，炒房客，他们可以贷款、融资、以租养购，把房子当成投资理财。

第二，拆迁户，这个不多说了。有钱有房。

第三，普通人群，靠分期付个首付、全家勒紧裤腰带。

经济我不懂！但是，有钱有房的人、以及通过房获得利益的人，不管用什么方法他仍然会把钱不断的投进房地产。而普通人把钱也负担在房地产上，缩减消费，那么各行各业的人群收入减少，那更多的人会望房兴叹！

结果房子是人为造成的稀缺***！表面是房子、其实房子里面包含的因素太多，户口、教育、就医，生活保障等其他。而且不排除土地财政的推波助澜！

所以说，房子很多但未饱和！房子是商品、但又不是商品。一线城市以其独有的特殊性尚情有可原、三四线城市跟风就有些过了！

你好，这个问题不能一概而论，需要看城市和地区，如果像是北上广深一线城市的，楼价还在持续稳定[_a***_]，那房地产肯定是不饱和，相对来说房子还是很紧缺的。

其实影响房价走势的因素无非就是那么几样，地段、居住环境、新旧程度、周边配套设施、教学医疗资料，和供求关系。像是北上广深这些一线发达城市，就业机会很多，所以很多外来人口涌入，他们过来打工，生活，要安家，落户，结婚生子，孩子读书自然房子是少不了，总不能一辈子租屋吧，而本地人也是同样需要房子的，所以本地人+外来人员都集中的一个城市，而房子就那么多，优质的教学***也是有限的，每个家长都希望自己的子女能入读好的学校，所以在这种情况下，房子是供不应求，紧缺的，房价自然就上涨了。

就以广州为例，广州算是北上广深里面房价最便宜的城市，在广州，市区普通的房单价也有2万多3万，一些好一点的电梯房也要4万多5万，如果是学区房还要5万以上，有的六到七万也不止，可想而知，楼价是有多疯狂，这都是被人抢着买，抬高价格来的，房子少，买的人多，自然就供不应求，房价就上涨了。

但是，也有例外，像一些三四线城市，人口本来就不多，外来流动人口少，多数是本地居民，而本地居民大多数自身也有房子住，不需要购买，就算要买，多数人都会选择购买一手楼，甚少会买二手，所以在这些城市，房价很便宜，几千块一平方，因为根本卖不出去，没人要，供过于求，买房的人少。这种情况下房子就算是饱和，有剩余的，所以还是要看不同城市，情况也不一样。

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楼市政策持续放松，房价还有再降的空间吗？

楼盘网感谢邀请！

笔者个人认为房价进一步下降的空间不大了。根据数据显示2018年3月全国房价降幅最大的城市是福州，但即便是福州3月的房价下跌幅度也只有0.4%！这说明目前房价已经很难出现进一步的下跌了，显示情况也是这样最近几个月来房价下跌的幅度也是在不断的收窄中。

这一轮楼市调控到现在已经整整的持续了一年多的时间了，按照以往的经验来看的话楼市调控周期其实已经接近尾声了，现在很多城市在不断的放松楼市调控这一点也表现出这样的趋势，楼市调控严格的时候房价都下跌的不大，现在楼市调控出现松动那房价就更不可能出现下跌了。

而且国家对楼市调控的预期是保持房价稳定而不是要求房价出现下跌，从大环境来看中国的房价想要出现长期的下跌基本上不现实，缓慢稳定的上涨才适合中国目前的经济环境，这也将是未来楼市的长期走势。

中国社会科学院研究生院经济学博士管清友：“买不起房你就多买两套！不然以后你更加买不起。”

央行货币政策委员会委员樊纲：“如果说要结婚了，并且小夫妻俩上面的六个钱包都能起作用，父母算一个钱包，爷爷奶奶一个钱包，姥姥姥爷一个钱包，爱人的姥姥姥爷，爷爷奶奶和父母，这六个钱包凑在一块儿能够帮着支付首付的话，我建议还是买房好。”

这些聪明人已经把答案摆在你面前了，这是送分题，能买房尽快买吧。

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到此，以上就是小编对于财经分析房地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于财经分析房地产的2点解答对大家有用。