共享房产过户，共用房产证的房子怎么过户

本篇文章给大家谈谈共享房产过户，以及共用房产证的房子怎么过户对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、房产按份共有后再办结婚证,那房产还是按份共有吗?
• 2、房产证上加名字和过户有什么区别?
• 3、房屋产权是我,但我过户给儿子需不需要我老公签子?
• 4、儿子结婚后,男方的父母将购买的房子过户给儿子,媳妇是否享有房产?
• 5、集体房产证怎么过户

房产按份共有后再办结婚证,那房产还是按份共有吗?

1、律师表示，婚前取得的财产归个人所有，婚姻存续期间取得的财产，一般情况下属于夫妻共同财产。但对于婚前一方通过按揭购买，婚后才取得房产证的房屋，不能机械地以取得房产证的时间来确定是否是夫妻共同财产。

2、婚前一人买房，婚后房产证没有写上配偶名字的，该房子仍属于夫妻一方的婚前个人财产，归购房人所有；如果婚后办的房产证上写的是两个人的名字，可以看做是买房人对自己配偶的赠与，所以此时房子依法属于夫妻共同财产。

3、住房只要是登记在一人名下，又是领取结婚证之前签署购房合同，支付首付款，此类情况，住房属于登记人婚前个人财产，不看房产证领取时间。

4、婚前出钱的部分归出钱方所有，不过要留好当时出钱的证据，婚后的归夫妻共同所有。《物权法》对此有着明确的规定：第九十三条　不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

房产证上加名字和过户有什么区别?

房产更名手续是通过开发商而不是房地产交易。过户就是房屋的产权证已经下来了，要想产权证上换成你的名字就必须到房管局指定的交易去过户，当然这时是必须要交纳一定的税费的。

税费：在加名字和过户两种操作方式中，涉及的税费也有所不同。加名字需要缴纳的税费主要是契税，而房产过户需要缴纳的税费包括契税、个人所得税等。

操作方式不同：购房者想要对房产进行更名的话，只需要通过开发商就可以完成了，在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程的房屋所有权人不会发生变化。

办理条件不同一般来说，房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。

过户是指在房屋转让中，房屋物权变动后，房屋需要到有关部门进行产权过户登记。

房屋产权是我,但我过户给儿子需不需要我老公签子?

1、是的，另一方需要签字放弃，因为房子的过户需要双方同意，另一方签字放弃才能完成过户。具体步骤如下：准备好过户所需的材料，包括房屋产权证、身份证、结婚证明等。

2、共同房产过户需夫妻双方签字，个人房产过户不需夫妻双方签字。

3、此刻，房屋不能过户——除非是夫妇把它的市场份额产权过户给孩子——不可以减少小孩的市场份额，夫妇不可以代小孩做出允许出售的表明。二是有时多的人一共有与房产证登记状况不一定一致。

4、房产证转让给儿子需要的手续：签订转让合同，产权人签字（共有房产需要共有权人多方签字）；提交申请材料，到[_a***_]填写表格和存量合同；房产局给予回执单，缴纳税费；领取完税凭证，办理产权变更登记。

5、需要，办理夫妻财产约定公证需要夫妻双方持***、户口本、结婚证、财产凭证（如房屋产权证）前往公证机构，根据双方真实的意思表示，约定财产为夫妻两人共同共有或按份共有。

6、房产证名字是母亲的，也就是母亲的婚前财产，现母亲想将这房子过户给孩子，就不要父亲同音意，更不要父亲到场签名。如果母亲的房子是婚后房产，母亲想将房产过户给孩子时，父亲必须同意并到场签名。

儿子结婚后,男方的父母将购买的房子过户给儿子,媳妇是否享有房产?

1、法律分析：房子过户给儿子，儿媳有份。赠与所得的房产也属于夫妻共同财产，除非赠与人明确表明只给夫妻一方，这种情况最好做公证。房屋赠与合同可以办理公证，而非必须办理公证，未办理公证，不影响房屋赠与合同的效力。

2、正常过户流程即可。但过户后，房子只写你一个人的名字，才能算你的个人财产。

3、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。父母将其所有的住房过户给儿子，房产证登记在儿子一人名下，产权属儿子一个所有。

4、如婚后一方父母将房子过户在自己子女一人名下的，该房产应认定为父母明确赠与其子女的财产，不能视为夫妻共同财产。

集体房产证怎么过户

法律主观：集体房产证过户需要提交***、户口本、集体土地使用权证书、村委会证明以及村委对现土地使用者资格审查意见等材料至当地县、市房管部门审核，审核通过变更登记办理过户手续。

首先需要明确的是，集体房产证是不能进行过户的。一般集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。

办好原房主房权证、必须经单位同意后过户；小产权只能经单位同意后在一定范围内转让，土地使用权属于集体，受限制，而其他土地使用权属于个人的则不受其限制；买房者以后卖房要通过单位同意。

集体土地房产证是否能过户，按照上面的定义来讲，集体土地房屋也是可以进行房屋的房产证过户的，但是对于办理房产证过户的申请人是有一定的条件限制的。

因此，集体房房产证能过户吗？集体房不能直接过户到购房者名下，必须办好原房主房权证、经单位同意后过户到购房者名下。

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