大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于融创房产策划的问题，于是小编就整理了2个相关介绍融创房产策划的解答，让我们一起看看吧。
恒大的物业都在卖，甚至打折卖，为什么土地储备没有卖？
土地持有公司肯定有向银行贷款的，再加土地公司转让的各项税款，还有错中复杂的其他债券，那么不干净的地，加上目前房地产那么萧条，谁愿意花上十几亿甚至几十亿的钱去买？现在有几十亿流动资金的公司，这个时候肯定要把钱抓手里，谁敢这样豪赌。
不要一听到土地储备就觉得了不得。
我来和你说说你们以为值钱的土地储备是个什么东西。
但凡他现在的土地储备值点钱，没抵押，自己有处置权，都不会落得今天的地步。
早早就列出来让大家看了。不要怕，我这土地储备在哪里，值多少钱，意向买家多少。
还会愁钱吗？
土地储备这件事要从两个方面来说了，但结论是就恒大的土地储备大概率不是优质资产，所以不太有可能会有买家，也就是很难变现了。
首先，恒大的土地储备水分太大了，截至2021年一季度，恒大土地储备项目778个，总规划建筑面积2.14亿平方米。但土地的价值在经济向好和经济不好的年景是不一样价钱的。特别是，恒大的土地储备中有超过三成是在中小型的城市，并且将四五线城市中不能出售的车位和商铺也列入了土地储备。而这几年，大家也能猜出来那些小城市的房产项目是优质资产还是劣质资产，所以，可以相信恒大的土地储备质量比较差，想卖个好价钱就没人理，但如果折本出售，这就会造成“资不抵债”，所以这些土地储备还是留在账面上既好看又能当个资产，所以就不卖了呗。
其次，地方***现在土地拍卖是最大的收入来源。本来这几年的地产趋势就不太乐观，拍卖土地的价格也渐渐看不到所谓的“地王”了，此时突然恒大像泄洪一样地将它手里的土地拿出来卖，影响最甚的就是那些指望土地拍卖的地方***了。所以，作为“债主”的地方***，当然要给恒大做工作了，所以从***这方面来看，恒大也不太好将土地拿出来交易了。
以上两点，对恒大用土地储备来解决困难都是否定的观点，所以恒大也就不将土地储备卖掉了。大概就是这么一回事儿吧。
恒大的事越闹越大了，很多人叫着要破产，不能救！救了会有更多个恒大出来，去杠杆就形同虚设了。也有人说倒不了，也不能倒。因为社会影响太大了，近2万亿负债120万个等着接房的家庭还有诸多理财买家，如果倒了怎么收场？
不过，虽然恒大商票欠债2000亿，应付供应商账款4000亿，还有400亿员工们的恒大理财，以及上万亿的银行***。但集团高管、包括许老板本人，早已经***不少，估计10辈子都用不完吧！所以一旦恒大倒下，遭殃的还是供应商，买房的，买理财产品的个体，都是老百姓的血汗钱啊！
你们一直认为恒大如果破产了会直接影响到金融安全，你们自己去看一下，恒大拿的地几乎都是城乡结合部或者周边位置，绝对没有中央位置的，你们有的时候太高看恒大了，国内银行已经提前收缩，就像建立了护城河一样，否则恒大也没有那么快爆雷，只有外资还傻乎乎借钱给恒大，真正受到影响的是投资恒大理财和买恒大期房的人，所以恒大破产不会引爆金融风险。但是，我相信恒大最后会做破产重整的，但是即便是重组，投资恒大的人，还是可能遭受损失。
房地产的泡沫逐渐显现，恒大负债近两万亿，卖物业是正常的，要还债？土地是***的，恒大没资格卖？近二十年，房地产企业挣钱无数，挥金如土？土地是国家的？钱是银行的？房地产企业就是做了规划？首先从***那拿到土地的使用权，然后去银行***，接下来就开始招商，开始建楼？只要挖下第一铲土，就建好售楼处，样板间，开始卖房子？根本不够卖，只要有价就行？这些年房子就是这么卖的？[_a***_]的商品房从2002年均价几千到现在均价数万？而且基本开盘就卖空？让我们没想到的是房地产企业竟然还亏损？呼吁司法机关强力介入？房地产洗钱转移资产犯罪是事实？不能让他们拿着老百姓的血汗钱跑了？？就像某某老总？就是汉奸？挣中国人的钱？孝敬外国主子？？
碧桂园是怎么发展起来的？
任何一个人或者一个公司的成功绝非是偶然，一定是付出了比别人更多的努力之后才能收获属于自己的那一份成功。
像碧桂园、恒大、万科这些企业之所以能被众人熟知，也离不来他们自己独特的过人之处。以碧桂园为例，它的成功远远离不开战略方向，27年一心只做一件事，碧桂园把握了正确的战略方向，紧跟中国城镇化发展，不断在三四线城市，走出了一条碧桂园特色的路线。碧桂园的项目遍布全国每一个省、市，几乎无人不知无人不晓。
其次离不开创始人的努力，碧桂园的创始人杨老板曾经对媒体说过“自己是农民出生，18岁前没有穿过鞋、没有穿过袜子”，后来在建筑行业摸爬滚打，从小小的建筑工人一直做到全国500强企业，没有过人的能力和魄力还确实不太可能达到这样的高度。
再有就是碧桂园重视人才培养，杨老板曾对负责招聘的人说“我给你30个亿，你去给我找300个人来。”这样的大手笔，让碧桂园在短短几年间，建立起一个由1100余名博士等高层次人才团队。还有营销干将、超级碧业生等人才培养，专门打造“未来领袖”。
到此，以上就是小编对于融创房产策划的问题就介绍到这了，希望介绍关于融创房产策划的2点解答对大家有用。
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