房地产分析贵阳,贵阳房地产行业现状分析

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产分析贵阳的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房地产分析贵阳的解答，让我们一起看看吧。

1. 贵阳楼市温度计：房价微跌，楼市走向扑朔迷离, 你怎么看？
2. 贵阳房地产还合适投资，买入吗？
3. 不只中介说，为什么我自己也感觉2022年贵阳二手房价要涨？
4. 贵阳的房价2021往后的5年会怎么样，会回到6000吗？
5. 贵阳楼市恒大、碧桂园、万科三家，哪个名气更大一些？

贵阳楼市温度计：房价微跌，楼市走向扑朔迷离, 你怎么看？

要说贵阳房价的涨跌，目前这种情况可能还谈不上，只能说，一部分二手房存量市场得到了释放，特别是一些大盘聚集的区域，据我得到的消息，2019年4月以来，贵阳的网红大盘花果园，一部分核心区域（一期、金融街）等区域的一些房东，已经开始逐渐办下产权证来了，而且有些还达到了满2年的标准，所以，楼市里面，二手房市场的供应量后续可能会逐渐增加。

△随机挑选的工作日，贵阳城市的热力图

随着贵阳几个知名的大盘（城中心的花果园、观山湖区的世纪城，城东北郊的未来方舟）的二手房的存量供应逐渐入市，可以供购房人选择的面会越来越广，二手房还是新房，可能在购房者面前就会有一个比较了，特别是像花果园这样的相对比较成熟和繁荣的商圈，二手房东释放出手中的房源，可能跟某些热度并不那么热的区域的新房，会形成一定的竞争，甚至某些新房的环境、配套和增长潜力，还不如价格相对低廉的二手房，更不要说人气，人气和商圈繁华度方面，花果园这面一直拿捏得死死的。

△花果园一期住宅，开始卖二手房的房东不少，竞争越来越大

其实说到价格波动，不止是新房，在二手房市场方面，也存在着竞争，还是拿花果园举例，过去只是部分一期的房子拿出来卖，随着花果园各个区域的产权证逐渐开始办理，后续的E区、Q区等其他区域也会逐渐开始办理，到那时候，“上市”的二手房会更多一些，二手房房东手中的房源也会相互竞争，你卖100万，我卖80万，你卖80万，还有卖60万的，就这样相互竞争，对买家是很有利的，但对于一些想要出手的二手房卖家，可能越早出手，越能卖到最优价。

△观山湖区一些二手房也开始逐渐脱手，图为美的林城时代

贵阳房地产还合适投资，买入吗？

比较全国夏天贵人得天独厚的气候条件下进行子和优，，不同于昆明的强紫外线的宜居环境，避暑地产是后发之力，遵义夏天虽然气温高于一贵阳，但面对四川、重庆购房群体的斩收已经非常明显。当然关健的“冬住海南，夏住贵州”推广是否得力，要看***的努力了。

不只中介说，为什么我自己也感觉2022年贵阳二手房价要涨？

连续两三年，从2020年到2022年，见证了身边不少家庭的买房计划，包括刚需、改善或者投资需求，从动心到由于疫情或其他原因（比如某大停工）搁置，再到观望等待，再到近期的降准降息，还有央妈近期公布的2022年1月金融数据显示，1月人民币贷款增加3.98万亿，释放出的流动性，不得不让人联想起2008年的4万亿、和2015年的7万亿，于是，又有家庭开始蠢蠢欲动，酝酿着启动下一步的购房***。

从市场供应方面来看，2020~2022年之间，贵阳楼市的产品并没有期待中那么多，有些板块的新房库存已经没那么充裕了，去化周期缩短，而房企开发商拿高价地、拿地王的新闻也比前几年少了，不少人的需求压抑了两三年，所以，在好产品、好户型、好物业品牌的新房供应量方面，为出现“供不应求”的局面提供了可能。

从需求上来看，由于受到一些房地产公司停工等消息面的[_a***_]，越来越多的人，特别是刚需群体，开始不再排斥二手房，因为，买新房一怕买到烂尾、停工或者延期交付，二怕买到的房交房不过关出现问题，所以，所见即所得模式的二手房，就逐渐受到市场青睐。

贵阳的房价2021往后的5年会怎么样，会回到6000吗？

贵阳的房价今后是升是降，主要还是看未来的经济发展情况。

2012年我刚去贵阳读大学，学校在花溪大学城，那时候大学城那边的房价每平米单价还没有超过3000元，就算是在花溪区主城区，房价也就是4000-5000，贵阳的主城区中心地段才有部分房产单价超过10000每平。

贵阳曾经的几个大盘，包括未来方舟，世纪城，花果园等等，销售单价基本上就是3-5千之间，贵阳作为贵州省省会城市，百万人口大城市，这个房价是明显偏低的，也一度让贵阳成为全国省会城市房价最低的城市。

贵阳房价之所以一直这么低，主要有以下几个原因：

一是大盘影响：贵阳的几个大盘整体拉低了贵阳的房地产价格，特别是非常典型的金阳新区世纪城和贵阳市中心的花果园，作为贵阳的主城区楼盘，每平米单价始终保持在5000以内，其他楼盘自然也不敢大幅度提高价格。

二是产业落后：贵阳工业产业发展较为落后，外地人到贵阳流动人口减少，房地产存量能够极大的满足当地人和外来人口的住房需要，房子抄不起来。

三是工资水平低：贵阳整体工资水平较低，大多数人工资都是3-5千，住房需求人口没有消费能力，如果房价过高根本就不可能大量销售出去。

但是在2018年左右，贵阳房价开始疯涨，金阳和主城区房价基本上都在万元左右，其他距离主城区较远的花溪、白云，乌当等区的房价也上涨到6000-8000，部分楼盘突破一万，但这终究只是贵阳房价的昙花一现，在2020年以后房价便开始大度降价，目前大多数楼盘单价5000-8000左右。

5年后贵阳的房价，虽说可能很难预测会大幅上涨，但是，回到6000也是基本不可能的，毕竟，现在均价已经快要接近万元了，观山湖核心区域，很多楼盘都是1万甚至1万多起步，南明、云岩两城区的二手房，有的交易实际到手价都是1万多元单价，二手房交易的价格，是很关键的托底。

因为二手房每在市场上流转一次，就是市场对这套房的价值的一次再确认，基本没有太大的泡沫，几乎已经是公允价格，如果回到6000的话，不仅买房人不答应，就是连放***的银行，也会受到影响的，如果资产迅速贬值，带来的影响是系统性的，影响很广泛，包括房地产的上下游产业，还有物价等各方面，都会受影响。所以，略微的上涨是有可能的，但如果是回到若干年前的6000均价，那基本上已经是很大程度的下跌了，按照房产这种不动产的特性而言，安全性还是比较靠谱的，因此，回到6000价位的概率几乎为0。

倒是有一些边远郊区的房价，比如环贵阳的区域，双龙等板块，可能目前还有6000~7000的价位，但是已经不是主城区了，而且有些地段甚至都还不属于贵阳的行政区划，这些地价项目的价位，对贵阳房价的均价的影响，毕竟有限，主城区重点还是以观山湖、两城区等中心区域的价位比较有代表性，边缘区域其实任何城市都有，价位都不高，但对于城市的代表性就没那么强。

从2021年的趋势来讲，其实并不好判断，虽然因为2020年被“耽误”了的购房需求可能会在2021年释放出来，但是现在“房住不炒”，而且房企的融资端调控那么严格，再加上人口老龄化、不婚率、出生率下降等因素，还有后续的诸如公租房等保障住房市场会比较丰富，所以，2021年虽然看起来像是有一波行情，但是实际上各大楼盘究竟成交了多少，也是如人饮水，冷暖自知的，不然，哪里还会有那么多低首付呢？

贵阳的房价2021往后的5年也基本就是八九千的水平。到六千的难度太大了。

贵阳的房价现在虽然不到9000元每平方米。但是未来降价的空间也不多了。

贵阳，简称“筑”，别称林城、筑城，是贵州省辖地级市、省会，西南地区重要的中心城市。虽然被认定二线城市，实际是是三线城市的配置和房价。现在房价已经达不到三线城市的水平了。

贵阳的人口不多，但是逐年上涨，尤其是2019年到2020年一下子涨了将近1百万。这个人口数量以为着未来贵阳房价的下跌会被限制住。人口意味着潜在的购房需求。贵阳的房价相对于工资确实高，但是只要人口上涨，房价也就很难跌下去。贵阳未来的房价肯定会跌一些，但是均价到六千的水平还是太难了。八千左右差不多。

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贵阳楼市恒大、碧桂园、万科三家，哪个名气更大一些？

这三家俗称“恒万碧”，也就是中国房开的3巨头，而且在贵阳楼市均有布局。

△恒大***

先说说恒大，恒大给人的感觉，最大的特点就是“性价比”，而且恒大的造城能力不是一般的强，一旦项目集群选在那一片，很快那一片就能形成一定的热度，可能和它本身品牌效应和促销策略有关，因为价格便宜，性价比高，所以买的人多，而且品质也不错，园林景观也是一绝，再加上户型方面都相对来说中规中矩，虽然没有太多的创新，但也算经典。

整体来说，这三家里面，性价比之王应该还是恒大比较牛，认识贵阳很多刚需的买家，买的都是恒大的楼盘，特别是2020年恒大各大楼盘各种打折，任何一个城市板块，只要有恒大的楼盘，周边其他楼盘的竞争压力都不小，价格上的压制还是很强。

△碧桂园西南上城

碧桂园在贵州的策略，以前的项目就没有恒大这么大众化，相对来说小资一点，而且很多楼盘体量也不算大，选址的话，相对来说在城市核心城区的项目比较少，比如西南上城，在观山湖的西南角，比如茶马古镇，在清镇去了，比如大学印象，在大学城那边了，而且，好多项目周边，高速、铁路等不利因素还是不容忽视的，碧桂园在选址上面，感觉还是不太符合我对碧桂园的期待。产品方面，从交付的产品后期来看，还是密度不小，如果不在意楼间距的话，还是属于刚需比较喜欢认可的范畴吧。

到此，以上就是小编对于房地产分析贵阳的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产分析贵阳的5点解答对大家有用。